קניית נכס למטרת AIRBNB (השכרה לטווח קצר)

🕒 פורסם בתאריך: 27/12/2021 23:38

- בלאי מואץ על סטרואידים



- ריהוט מלא ואספקה של הדברים הקטנים כמו שמפו, סבון, מגבות, מצעים, אבקת כביסה, קפה ופילטרים למכונה וכו׳ (כל מה שהיית רוצה שיהיה לך בתור מתארח) וניקיון וסדר בין אורחים



- תחזוקה שוטפת והתעסקות וזמינות רצופה לתת מענה לשאלות ובקשות להזמנות ולאורחים שכבר נמצאים (הסיסמה של הווייפיי/הטמפ׳ של המזגן וכו׳) ככל שתהיה יותר זמין כך הדירוג שלך כמארח יעלה מה שכמובן יתבטא בשורת ההכנסות



- העדפה גבוהה לאיזור שאתה כבר גר בו ולא להפעיל מרחוק אחרת תהיה חייב לשלם למישהו שיהיה שם לכל עניין



- אפשרות לשינויים בחוק המקומי בנוגע להשכרות לתקופות קצרות (תמיד תוכל לעבור להשכרה לטווח ארוך)



באיזו עיר מדובר? בחלק מהערים בארה״ב אסרו על השכרה של פחות מ30 יום ויש מקומות שדורשים רישום ואישור להפעיל short term rentals עם קנסות מאוד גבוהים למי ש״לא ידע״

🕒 פורסם בתאריך: 30/12/2021 17:59

מוסיף על דברים הנכונים של @שנקל :



אי ודאות גדולה לגבי שיעור התפוסה.



אי ודאות עוד יותר גדולה לגבי שיעור התפוסה בגלל הקורונה.



יתכן מיסוי מוגבר (בארץ למשל גורר מס שולי אוטומטי).



גובה השכ"ד משתנה בהתאם לעונה, לביקוש הכללי וההיצע של מתחרים שגם הוא משתנה.



עמלות גבוהות לחברות כמו AIRBNB



עמלות גבוהות נוספות לPAYPAL



עמלות גבוהות נוספות על המרות מט"ח והעברות בינלאומיות



צורך בתשלום גבוה נוסף לחברת ניהול מקומית המתמחה בAIRBNB.



לעיתים אובדן של הטבת מס במכירה (אין פטור ממס שבח במכירה בארץ לדוגמא).