⬅ חזור לעמוד הקודם
ש
שנקל
פעיל במערכת החל מ- 25/1/20
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: האם הייתם פורשים במצבי?
🕒 20/03/2022 19:37
לא סיפרת על מצבך האישי. אם הייתי במצב הזה כרווק אז כן הייתי מרגיש מאוד בנוח לתכנן פרישה עם הנתונים הנ״ל. עם משפחה, האואבר, קצת פחות....
באשכול: מכירת / השכרת נכס במעלות
🕒 19/03/2022 09:37
שיקולים בעד ונגד:
כמה רחוק אתם גרים מהדירה הזו? הבניין חדש יחסית או ישן וכמה עוד דירות יש בו? מי יטפל ויתן מענה לשוכרים? האם זה יתחלק שווה בשווה וכמו שציינו מעליי זה פתח גדול מאוד לחיכוכים.
ה500 ש״ח בחודש האלה הם ברוטו, מניסיוני יש להניח בין 10 ל20 אחוז פחות בנטו וזה במידה ואין אירועים חריגים במי...
באשכול: קניית נכס למטרת AIRBNB (השכרה לטווח קצר)
🕒 27/12/2021 23:38
- בלאי מואץ על סטרואידים
- ריהוט מלא ואספקה של הדברים הקטנים כמו שמפו, סבון, מגבות, מצעים, אבקת כביסה, קפה ופילטרים למכונה וכו׳ (כל מה שהיית רוצה שיהיה לך בתור מתארח) וניקיון וסדר בין אורחים
- תחזוקה שוטפת והתעסקות וזמינות רצופה לתת מענה לשאלות ובקשות להזמנות ולאורחים שכבר נמצאים (הסיסמה של הווייפ...
באשכול: ביטוח רכב חצי מקיף
🕒 24/04/2021 03:17
האמת מעניין, אז מאחר ולחברות הביטוח יש אנשי מקצוע שמבינים יותר טוב ממני בהסתברויות וסיכונים למה שיעשו את זה? ההיגיון אומר שהן צריכות למכור מוצר עם תוחלת חיובית עבורן כדי להישאר רווחיות. אולי בפוליסה אחת התוחלת שלילית עבורן וחיובית ללקוח אבל כשמפזרים את זה על הרבה לקוחות המשוואה משתנה? כמו שאם הייתי ...
באשכול: ביטוח רכב חצי מקיף
🕒 22/04/2021 15:30
אני ממש מתפלא שאבא שלך בתור נהג מונית (!) עם ניסיון רב על הכביש ושבטח ראה דבר או שניים בחייו באמת נוסע עם חובה בלבד. בחירה עם תוחלת מאוד מאוד שלילית לדעתי.
גם אני מחשיב את עצמי נהג טוב וזהיר עם ניסיון רב על הכביש. זו הטיה מוכרת שרוב הנהגים נופלים בה. עדיין עשיתי מקיף ובוא תשמע, בפעם האחת והיחידה ש...
באשכול: לתזמן את השוק...ללא תלות בזמן?
🕒 13/04/2021 19:43
הבנתי, מעניין. תודה
מכיר את הדברים האלה אבל איך אתה יודע למתי לכוון? כי אם אכלת את הקרן ואתה עדיין כאן...ובכן...
you're fu**ed big time
זה קצת פילוסופי אבל ביל פרקינס כותב על זה ב Die With Zero
לא יודע מה יהיו הרצונות (והצרכים..) שלי בגילאים מופלגים, אבל מקווה מאוד שלעולם לא אצטרך ולא ארצה לממ...
באשכול: לתזמן את השוק...ללא תלות בזמן?
🕒 13/04/2021 17:58
אוקיי, מקבל. אז אם ככה יש לי רווחים שאני אפילו לא מכיר בהם כי לא התכוונתי לממש...תענוג :)
ברור לי שזה חלק מהתיק ושהשווי הכולל עולה, הטענה היא שאם זה נכס שאתה לא מתכוון למכור אף פעם ורוצה לגור בו לעד (וזה לרוב המצב בדירת מגורים יחידה) אז לעולם לא תפגוש את הרווח הלא ממומש הזה ולכן הוא לא משנה לך, כי...
באשכול: לתזמן את השוק...ללא תלות בזמן?
🕒 13/04/2021 13:38
[אימוג׳י אגודל]
האם הלוגיקה הזו רלוונטית לנכס ריאלי אחר כמו דירת מגורים? אדם שקנה דירת מגורים ב2008 ומתכוון לגור בה עד 120 ולא למכור אותה לעולם, נחשב היום למורווח? איפה הרווח הזה בא לידי ביטוי בלי פעולת מכירה? אתה הרי גר בה. כדי לפגוש את הרווח אתה צריך למכור אותה, אבל אתה עדיין צריך לגור בתוך אותו ...
באשכול: לתזמן את השוק...ללא תלות בזמן?
🕒 12/04/2021 14:15
עכשיו הבנתי למה. מניח שהכנסתי לעצמי לראש כל כך חזק שהכסף הזה לא יצא משם עוד הרבה שנים (ועוד בחשבון הפטור זה בכלל בעשרות שנים) שאני כמעט מתעלם מקיומו, ולכן גם מתעלם מרווחים או הפסדים בטווח הקצר.
נכון לגבי התוחלת, אבל מה זה לאורך זמן? כמה ארוך זה צריך להיות כדי לצאת מההגדרה של תזמון? האם לבוא ולומר ״...
באשכול: לתזמן את השוק...ללא תלות בזמן?
🕒 12/04/2021 13:20
מה היית עונה למישהו שאומר לך ״מכרתי ואין לי כרגע מה לעשות עם הכסף, אולי עוד כמה שנים אחפש דירה אחרת אבל בינתיים שישכב בבנק״?
אבל באמת שזה לא עקרוני. אני פחות מתחדד כרגע על דירה או לא אלא יותר על הרעיון של התזמון ללא תזמון, כלומר ללא התלות בזמן - לקחת סכום כסף כלשהו ולהכניס אותו לשוק לפרק זמן קבוע ...
באשכול: לתזמן את השוק...ללא תלות בזמן?
🕒 12/04/2021 13:11
נכון שהערך של התיק עולה ויורד כל הזמן אני פשוט לא מסתכל על זה כהרווחתי או הפסדתי. אולי כי אני לא בודק את התיק מדי יום. גם לא מדי חודש למען האמת. נכנס רק בזמנים הקבועים של איזון או פעולות לפי התוכנית, אני ברזל בקטע הזה. האם בהתאמה, לפי הלוגיקה שלך כולנו מרוויחים ומפסידים כל יום וכל שעה לפי התנודות בש...
באשכול: לתזמן את השוק...ללא תלות בזמן?
🕒 12/04/2021 12:02
אני חולק על המשפט הזה. זה בדיוק מה שמשנה - אם מכרת או לא. אתה מחזיק בנכס או בנייר ערך מסויים, אם אתה לא מוכר - מה אכפת לך מה מחירו בשוק? רק כשאתה מוכר אותו בתמורה לפחות כסף ממה ששילמת עליו אתה נחשב מופסד, או בתמורה ליותר כסף ממה ששילמת עליו אתה נחשב מורווח (בהתעלם מאינפלציה/דפלציה). כל עוד אתה מחזיק...
באשכול: לתזמן את השוק...ללא תלות בזמן?
🕒 12/04/2021 00:04
זהו שלא כולם מתייחסים לזה ככה, אם למישהו יש תיק 1M בהרכב 50/50 מניות/אג״ח ועכשיו פתאום נכנס לו לעו״ש עוד מיליון ש״ח ממכירת דירה, עכשיו למעשה יש לו תיק של 25 מניות 25 אג״ח 50 מזומן. ככה אני חושב, והוא עונה ״אבל זה כסף בבנק! זה לא קשור לתיק״. חשבונאות מנטלית נטו. אז הסכמנו שלא להסכים :)
הגמישות שנות...
באשכול: לתזמן את השוק...ללא תלות בזמן?
🕒 11/04/2021 18:48
זה מה שאמרתי אבל לאנשים יש נטייה לחשוב שאינפלציה קורית בעשרות שנים וסכום גדול בפק״מ לחמש שנים נניח לא חשוף לשום סיכון מלבד זה שהוא לא מרוויח עליו כלום
בהחלט, הטיעון הוא שככלל אצבע סכום כסף גדול שסתם שוכב ללא מטרה כי אולי עוד כמה שנים אולי ירצו לקנות איתו איזו דירה וגם זה לא בטוח צריך ללכת לעבוד בינת...
באשכול: לתזמן את השוק...ללא תלות בזמן?
🕒 11/04/2021 16:21
היי, דיון השקעות ארוך שהיה לי עם חבר התנקז למשפט הנ״ל, הרעיון הוא כזה:
אדם X מכר את דירתו השניה וכעת גר בדירתו היחידה. לאדם הזה יש כרגע את מלוא הסכום מהמכירה במזומן בבנק (נניח מיליון ש״ח) וחושב לקנות בעתיד דירה אחרת (שנייה, להשקעה) יקרה יותר (נניח 1.5 מ׳) אך הוא לא ממהר ובינתיים משאיר את הכסף נזיל ...