מיסוי שותפים בנדל"ן

🕒 פורסם בתאריך: 13/01/2022 09:57

1.לא



2. לא (בהנחה שחלקם שווה). כמו כן לגבי תשלום מס רכישה בדירה הבאה.



כלומר הקונה דירה ואר כך עוד שליש משלם מס רכישה על השליש ואם קנה שליש ואחר כך דירה שלמה אינו משלם כלל מס רכישה.



זה עשוי להוות חיסכון במס אם 3 אנשים שאין בבעלותם דירת מגורים (יכולים להחזיק נחלות שדות ומשרדים או להחזיק חברה שמחזיקה דירות) קונים בשותפות דירות ללא הגבלה ללא תשלום מס רכישה ולא מס שבח על מכירתם.



3. הבנק יסכים לרשום משכנתא רק בהסכמת כל בעלי כל הזכויות. ומאידך יתחשב בכל הכנסותיהם לחישוב כושר החזר ללא קשר לחלקם בדירה לדוגמא שני שותפים שקונים דירה צד א' קונה 98% וצד ב' קונה 2% ולצד א' אין הכנסות כלל ולצד ב' הכנסות גבוהות הבנק ייתן לשניהם יחד משכנתא על הסכום הרצוי (מנסיון, לפחות אם הבנק לא שם לב לחלוקה הנ"ל).