רכישת דירה למגורים ומכירת תיק ההשקעות

🕒 פורסם בתאריך: 31/12/2021 12:40

בחודשים הקרובים אני מתכנן לרכוש דירה (ראשונה) למגורים.



האזור כבר נבחר, אני בוחן כרגע 2 פרויקטים שבקרוב יתחיל השיווק שלהם.



הון עצמי



- 205K פקדון נזיל בבנק



- 150K תיק השקעות (הרוב s&p 500)



- 50K קרן השתלמות (נזילה)



- 25K עו"ש



סה"כ 430K



+ מתנה מההורים כנראה סביב 50-100K



= 480-530K הון עצמי



עלות הדירה כנראה 1.1-1.2



הכנסה פנויה 5,400-6,400 ש"ח (תלוי בחודש, לאחר תשלום שכ"ד שאצטרך להמשיך לשלם בשנים הקרובות).



בתרחיש הפסימי אצטרך לקחת משכנתא של 720K - שהם 60% מעלות הדירה (בהנחה של 1.2 פחות הון עצמי של 480).



1. נראה שאהיה גבולי מבחינת הכנסה פנויה, מתי בערך אני צפוי להתחיל לשלם משכנתא חודשית (כמה זמן לפני הכניסה לדירה)? במחשבוני משכנתא כלליים ברשת אני מגיע לסכום החזר של 3,000 ש"ח ל-25 שנה. זה אומר שאם אצטרך לשלם משכנתא ובמקביל שכ"ד, אשאר עם 2,400-3,400 ש"ח הכנסה פנויה בחודש, לא סימפטי (אבל כן אפשרי).



2. יציאה מהשוק - בין אם אבחר להשאיר חלק קטן מהתיק (סעיף 1) או שאמכור הכל... כרגע הכל על הנייר, עוד לא הגעתי לשלב המעשי של רכישת דירה (אולי יגיע חודש הבא).. האם כבר למכור? לחכות שתהיה דירה מסוימת על הכוונת? כרגע 35% מההון שלי מושקע בשוק ההון, אז התחושה שלי שהסיכון לא מאוד גדול...



3. יש הערכת הוצאות מעבר לרכישה עצמה? כמה אני צריך לשמור בצד לעו"ד, ביטוחים, ועוד.