תמהיל משכנתא המיועדת למחזור - דגשים

🕒 פורסם בתאריך: 13/01/2022 17:43

כשיש היתר בנייה הבנק יתחשב בשמאות עתידית. אם תיקח לפני כן לפי שמאות נוכחית.



בכל מקרה אם זה מאותו בנק תוכל להציג שמאות חדשה ולהוסיף עוד הלוואה ללא צורך במיחזור מה שרווחי במקרים מסוימים בהתאם לתמהיל המשכנתא הראשונה.

🕒 פורסם בתאריך: 13/01/2022 17:46

להבנתי תהליך חלוקת דירות וכד' אמור להתבצע לפני קבלת היתר

🕒 פורסם בתאריך: 13/01/2022 17:48

הקובע מתי אתה לוקח משכנתא

🕒 פורסם בתאריך: 16/01/2022 09:05

נניח שאוסיף משכנתא ללא צורך במחזור (לאחר היתר), למה אני צריך לשים לב כאשר אני לוקח את המשכנתא הנוכחית?

🕒 פורסם בתאריך: 27/08/2023 09:53

מקפיץ את השרשור ומעדכן -



הפרויקט אחרי אישור תב״ע והגשת בקשה להיתר, להבנתי חלוקת הדירות והאפשרות לשדרוג היא לאחר אישור היתר בתנאים (בעוד כמה חודשים).



בקצרה, קניתי דירה ישנה ב2.2M שאחרי פינוי בינוי תהיה שווה 4M~, אני רוצה לשדרג אותה לדירה אחרת בפרויקט בשווי 4.7M~



לפני כשנתיים לקחתי משכנתא של 1.3M (שהם 60% מערך הדירה הנוכחית) לפי הפירוט הבא:



הלוואהסכוםריבית נומינלית שנתיצמודה בריבית משתנה127,5002.4%קל״צ637,5003.65%פריים510,000p-0.22$(6.03%)



כאמור אני רוצה לשדרג ב700K, כלומר להגדיל את המשכנתא ל2M (שהם 43% מערך הדירה החדשה).



השאיפה היא להגדיל את המימון ולא להוסיף הון עצמי.



בהנחה שהריביות היום גבוהות יותר, מה לדעתכם האפשרות הכי טובה?



האם ניתן להגדיל את סכום המשכנתא מבלי למחזר? אולי בכלל לקחת הלוואה מסוג אחר?



נ.ב: יש לי הון עצמי מספיק (נמצא כרגע בשוק ההון), מעדיף לא לגעת.

🕒 פורסם בתאריך: 27/08/2023 10:05

אתה יכול לגרור את המסלולים הקיימים לתוך המשכנתא החדשה. החיסרון הוא שאתה לקוח שבוי של הבנק, כך שיתכן כושר המיקוח שלך לתוספת יהיה נמוך, ואז כדאי לבדוק בבנקים נוספים.

🕒 פורסם בתאריך: 27/08/2023 11:30

הלוואה מסוג אחר של 700 אלף יהיה קשה מאוד להביא, אלא אם יש לך סכום מאוד גדול במניות ואתה יכול לקחת כנגדו הלוואה/מרג׳ין ברמה שלא תסכן את התיק.



צריך ליצור תמהיל הכולל מחזור והגדלה של המשכנתא ותמהיל של רק תוספת ולקבל הצעות מחיר על שניהם, לנהל מכרז בין הבנקים השונים עד שתגיע לזול ביותר, אפשר גם להוסיף להשוואה משכנתא מדרגה שנייה רק עבור התוספת.

🕒 פורסם בתאריך: 03/09/2023 16:18

מיידע לאחר שיחה עם הבנק -



1) הם מתייחסים לעסקה כמכירה/קנייה לכל דבר, הקבלן יצטרך לספק מסמכים וכמובן ליווי בנקאי ואז זה אמור להיות מאושר בכפוף לאישור מהמחלקה המשפטית.



2) ניתן לקבל משכנתא עוד לפני היתר, כאשר יש פנקס תשלומים וליווי בנקאי.



3) כאמור, ניתן להגדיל את המשכנתא ללא שינוי המסלולים של המשכנתא הקיימת (על התוספת יהיו מסלולים עם ריביות אחרות כמובן)



4) ישנה הוראת שעה שמאפשרת להגדיל את המשכנתא בכל בנק (לא רק בבנק של המשכנתא הראשונה) וכך בעצם להגדיל את כושר המיקוח.