⬅ חזרה לאינדקס

תמחור דירה בבניין חדש לעומת דירה חדשה בבניין שעבר תמ״א

🕒 פורסם בתאריך: 31/01/2022 14:34
שלום,



אני מעוניין לרכוש דירה חדשה בבת ים בבניין חדש בן 3 שנים (לא תמ״א), אחרי רישום בטאבו ועם אחריות קבלן.



הדירה מתומחרת גבוה לעומת דירה חדשה מתמ״א באותו האיזור. (בסבביבות 10% בהערכה גסה)



השאלה שלי - כמה הוגן לתמחר את העובדה שהבניין חדש ולא מתמ״א?



תודה רבה
🕒 פורסם בתאריך: 31/01/2022 14:45
לך לבנין תמ"א ואז תחזור לבנין "החדש בן 3 שנים" ותגיד לנו אתה.
🕒 פורסם בתאריך: 31/01/2022 14:48
לא ממש הבנתי את הסרקזם. אשמח לדעת האם 10% זה תמחור סביר או שזה מוגזם?
🕒 פורסם בתאריך: 31/01/2022 14:56
האם הדירות דומות בשטח/חדרים/איכות בנייה/מרפסת/חניה וכדומה? האם אפשר להניח שאלו דירות זהות לשם הדיון?
🕒 פורסם בתאריך: 31/01/2022 15:06
תמא זה לא חדש. תשתיות, אילוצים של הבניין הישן, וכו' וכו'. אפילו מבחינת אוכלוסיה. פה יהיו האנשים מהבניין העתיק.



חדש זה חדש. על כל המשתמע מכך.



בכמה אתה היית מתמחר דירה חדשה לעומת דירה ישנה?



לדעתי, תוכל לחשוב על התמא כדירה ישנה משופצת, במקרה הטוב.



לא ממליץ ולא מייעץ
🕒 פורסם בתאריך: 31/01/2022 15:13
תודה רבה @half-solid!



אכן ראיתי כמה דירות חדשות מתמ״א ומסכים עם כל מילה.



הפחד שלי זה שאני הולך לעשות עסקה משמעותית מעל מחיר השוק.



בסוף, המטרה שלי לקנות ולמכור ברווח בעוד 5-7 שנים ואם הדירה מתומחרת ב10% מעל מחיר השוק אני עושה עסקה לא טובה.



לכן רציתי לדעת האם יש כלל אצבע לתמחר את היות הבניין חדש (אין כמעט בניינים חדשים באיזור הזה, אז אין לי למה להשוות)



תודה רבה
🕒 פורסם בתאריך: 31/01/2022 15:15
לצורך הדיון זהה בהכל, ההבדל היחיד שזה בניין חדש לעומת דירה חדשה בבניין שעבר תמ״א. כרגע מתומחר 10%+ מעל.
🕒 פורסם בתאריך: 31/01/2022 17:06
המסדרון בקומה באותו רוחב?



כמות חניות לדירה?



מחסן?



גודל דירה?



מספר חדרים?



גודל חלונות?
🕒 פורסם בתאריך: 31/01/2022 18:28
סביר, זה הסדר גודל.
🕒 פורסם בתאריך: 31/01/2022 18:36
היי אורי תודה רבה.



סליחה על החפירה (מדובר בהרבה כסף עבורי), יש לך הפניה לרפרנסים רלוונטים שיכולים להעיד על זה?
🕒 פורסם בתאריך: 31/01/2022 19:48
אין לי.