איך מחכים בצורה חכמה לדירת מגורים רצויה

🕒 פורסם בתאריך: 11/03/2022 09:09

היי,



אני (משפחה, 2 ילדים) מחפש דירה לקנייה. ההיצע כרגע באיזורים שאנחנו רוצים לרכוש - לא קיים, מחירים הזויים.



למי שלא מכיר: דירות שנמכרות משמעותית מעל מחיר השיווק שלהן, תוך 2-3 ימים בממוצע.



את הדירה שלנו כבר מכרנו. לצורך הפשטות, יש לנו לאחר מכירת הדירה מליון ש"ח, ומתכננים לקחת משכנתא מקסימלית של מליון.



איך כדאי לנהל את זה, בלי להתפשר יותר מידי, תוך כדי מזעור הנזק הכלכלי? אפשרויות:



1. לחכות בסבלנות. הבעיה: בינתיים אי אפשר לרשום את הילדים למסגרות, סיכון שהמחירים עולים ושעדיין לא נמצא.



2. להגדיל משכנתא: לא אפשרי.



3. להוציא מהחסכונות (יש 0.5 מליון בשוק ההון) ולקנות עכשיו בכמה שצריך. זאת אומרת להגדיל את התקציב כדי להגדיל קצת את ההיצע.



4. לרכוש דירה, כלשהי, כדי שהכסף יהיה צמוד לנדלן, עד שמוצאים. להשתמש בדירה הזאת כהשקעה\שכ"ד וכו'. חיסרון: הוצאות עו"ד, תיווך, מסים.



5. להשקיע את כל הסכום הקיים באינקדס שצמוד למחירי הנדלן (מסוכן, אירוע מס וכו').



מה דעתכם? איזה עוד אפשרויות קיימות?