🕒 פורסם בתאריך: 28/06/2022 11:31
שלום רב,
במושב ליד הכינרת בונים הרחבה ב׳ ובדקה 90 נפלה בידינו הזכות לקחת חלק ולקנות מגרש חצי דונם במחיר 1,350,000 ש׳׳ח כולל פיתוח.
בגלל דוחק הזמן ההורים שלי ושל אישתי ארגנו לנו סכום התחלתי של 20% (270 אש) ולקחנו משכנתא ללא ייעוץ, ללא מיקוח מתוך תקווה של לא לפספס את ההזדמנות ולהאיץ את התהליך ואכן היינו קרובים לפספס אותו, אך לבסוך הוא הושלם ולקחנו משכנתא ל15 שנים.
לי ולאישתי אין חסכונות, אני סטאז׳ר לרפואה אשר מרוויח 10, ובהתמחות שנה הבאה ארוויח 14-15, אישתי מורה עם עסק של עוגות קטן מהצד מכניסה סך הכל 8 א״ש, יש לנו 2 ילדים קטנים, והורים של כל צד עוזרים ב1500 שקל בחודש מהמשכנתא.
יש לי 2 שאלות
1. האם אפשר עכשיו, או עוד שנה אשר אהיה מתמחה ובסיס ההכנסה (=סיכון הבנק) יהיה שונה אוכל להעביר את המשכנתא לבנק אחר עם תנאים טובים יותר? אני בטוח שהריביות שקיבלנו הן בגדר הגרועות ביותר שיש בשוק
2. אנו צריכים עלפי חוזה של המועצה להשלים בנייה של הבית תוך 4 שנים, ועבור זאת זקוקים לבערך 1.4 מיליון שקלים (200 מטר בניה, 7000 שח למטר), האם אפשר ״לערוך״ את המשכנאת הקיימת ולבקש עבורה עוד 1.4 מיליון שקלים אם נוכל לגייס בשנים הקרובות את הסכום ההתחלתי? או צריך משכנתא חדשה מאפס?
3. יש עצות אחרות לדרכי פעולה חלופיות?
תודה רבה לעונים, אני בהתליכים של ללמוד את התחום, ואני מקווה שלא ביצעתי טעויות הרות גורל עקב לחץ ובורות
במושב ליד הכינרת בונים הרחבה ב׳ ובדקה 90 נפלה בידינו הזכות לקחת חלק ולקנות מגרש חצי דונם במחיר 1,350,000 ש׳׳ח כולל פיתוח.
בגלל דוחק הזמן ההורים שלי ושל אישתי ארגנו לנו סכום התחלתי של 20% (270 אש) ולקחנו משכנתא ללא ייעוץ, ללא מיקוח מתוך תקווה של לא לפספס את ההזדמנות ולהאיץ את התהליך ואכן היינו קרובים לפספס אותו, אך לבסוך הוא הושלם ולקחנו משכנתא ל15 שנים.
לי ולאישתי אין חסכונות, אני סטאז׳ר לרפואה אשר מרוויח 10, ובהתמחות שנה הבאה ארוויח 14-15, אישתי מורה עם עסק של עוגות קטן מהצד מכניסה סך הכל 8 א״ש, יש לנו 2 ילדים קטנים, והורים של כל צד עוזרים ב1500 שקל בחודש מהמשכנתא.
יש לי 2 שאלות
1. האם אפשר עכשיו, או עוד שנה אשר אהיה מתמחה ובסיס ההכנסה (=סיכון הבנק) יהיה שונה אוכל להעביר את המשכנתא לבנק אחר עם תנאים טובים יותר? אני בטוח שהריביות שקיבלנו הן בגדר הגרועות ביותר שיש בשוק
2. אנו צריכים עלפי חוזה של המועצה להשלים בנייה של הבית תוך 4 שנים, ועבור זאת זקוקים לבערך 1.4 מיליון שקלים (200 מטר בניה, 7000 שח למטר), האם אפשר ״לערוך״ את המשכנאת הקיימת ולבקש עבורה עוד 1.4 מיליון שקלים אם נוכל לגייס בשנים הקרובות את הסכום ההתחלתי? או צריך משכנתא חדשה מאפס?
3. יש עצות אחרות לדרכי פעולה חלופיות?
תודה רבה לעונים, אני בהתליכים של ללמוד את התחום, ואני מקווה שלא ביצעתי טעויות הרות גורל עקב לחץ ובורות