מה אני מפספס?

🕒 פורסם בתאריך: 28/06/2022 19:31

1. חוקי אבל אתה מפסיד הוצאות עסקה כפול 2.



2. אם תעשה זאת מספר פעמים רשות המיסים תראה אותך בתור עסק ותמוסה בהתאם.



3. מס שבח.



4.ה80% הנ"ל שלא שולמו צמודים למדד תשומות הבנייה.



5. על דירה מעל מחיר מסוים גם תשלם מס רכישה אז הרווח שלך קטן וגם זה רק לדירה יחידה.



6. לא סקלבילי.



אגב רבים באמת עושים זאת.

🕒 פורסם בתאריך: 28/06/2022 23:45

נוסף למה שאורי ציין, הרבה קבלנים מגבילים בחוזה את זכותו של הרוכש למכור את הנכס לפני האכלוס.

🕒 פורסם בתאריך: 29/06/2022 00:12

אני חושב שהסעיף הזה לא חוקי אבל עדיף להתייעץ עם עו"ד.

🕒 פורסם בתאריך: 29/06/2022 05:11

היי



הרווח הוא על הסיכון שאתה לוקח באסטרטגיה זו, כמה תרוויח עם המחיר ירד ב 10% בנוסף לעלויות רכישה ומכירה ?



גם אם הרווחת על ההון העצמי בניקוי הוצאות, לאן זה קידם אותך ?



הרי אם תרצה לקנות עם הרווח דירה למגורים או להשקעה המחיר שלה גם הוא עלה.



אם תחליט להשקיע בשוק ההון זה נחמד אבל כך אתה לא נותן מענה, גידור לחשיפה לעלויות



הדיור בתקציב החודשי שלך, וסביר להניח לא תשקיע עם מינוף כמו המשכנתא.



נקודה נוספת, אם אתה מחליט לרכוש את הדירה אתה נחשף למשכנתא בגובה של 1.6M ש"ח,



תשומות בניה, הכנת הדירה למגורים לעתים כולל מזגנים..... עוד 50K עד 150K......



נדל"ן זה דבר פשוט, כאשר מתחכמים עלולים לשלם ביוקר, אני מכיר אסטרטגיה זו טוב מחו"ל,



בדרך כלל משקיעים מנוסים עם הון גדול פועלים בשיטה זו כאשר שוק מתאושש ממשבר ולא



אחרי עליית מחירים חדה וכמעט רצופה במשך 16 שנים, הרי המשקיע באסטרטגיה זו מניח שיש



סבירות גבוהה להמשך עליית מחירים בטווח הזמן של השלמת הבניה.

🕒 פורסם בתאריך: 29/06/2022 12:27

אני לא חושב להשתמש באסטרטגיה הזאת. אבל נניח ואני אסם בתחילת הדרך שמשתכר 20-25 נטו בחודש. אבל אין לו הון עצמי של 800 אלף לקניית הדירה שהוא רוצה . יש לו 600 אלף והוא מוכן לגור בדירה יותר זולה. לא צריך לקחת משכנתא כשהקבלן עוד לא בנה את הבניין(עד שלב מסויים בבנייה). אם לא הולך לו הוא פשוט גר בדירה הזולה שהוא קנה עד שהוא חוסך מספיק כסף. אם הדירה עולה במחיר הוא יכול למכור אותה על הנייר לפני שהוא לקח משתכנא, להרוויח את הרווח הממונף ועכשיו יש לו את ה200 אלף החסרים בשביל הדירה שהוא כן רצה.



נכון אני מודע לבעיות מיסוי ולסיכונים אבל לא מדובר פה בהשקעה פר סה.

🕒 פורסם בתאריך: 29/06/2022 15:11

תזכור שגם מחיר הדירה שהוא רוצה לקנות המחיר שלה עלה.

🕒 פורסם בתאריך: 29/06/2022 17:43

אוקיי אבל בתרחיש האלטרנטיבי הוא נשאר עם 400 אלף במקום 600.

🕒 פורסם בתאריך: 30/06/2022 14:39

היי



זה במקרה והמחיר עולה,



אך אם המחיר יורד ב 10% ל 1.8 מיליון ש"ח הוא מפסיד חצי מההון העצמי אם ימכור על הנייר



כדי לקנות את דירת חלומותיו, ואולי בינתיים עד שלב המכירה הוא לקח חלק מהמשכנתא כדי לשלם



ליזם בהתאם לקצב התקדמות הבניה ואז הוא בבעיה, זה מחיר הסיכון :)

🕒 פורסם בתאריך: 30/06/2022 21:18

הרבה יותר כי הוצאות עסקה+הצמדה למדד תשומות הבנייה.

🕒 פורסם בתאריך: 01/07/2022 00:18

אבל הוא בכל מקרה לא יכול לקנות את דירת חלומותיו.

🕒 פורסם בתאריך: 01/07/2022 01:08

אבל הוא גם מתרחק ממנה, לא מתקרב אליה.

🕒 פורסם בתאריך: 01/07/2022 01:20

אם,לאורך הזמן מחירי הדירות עולים בממוצע, מה זה משנה? זה עדיף על להחזיק מזומן.

🕒 פורסם בתאריך: 01/07/2022 01:30

חוץ ממומן ועסקאות פליפ נדל"ניות יש עוד אפשרויות השקעה.

🕒 פורסם בתאריך: 01/07/2022 04:07

נראה שיש לך את כל התשובות.



אז למה באת לשאול?



כי כל פעם שמישהו מסביר לך למה לא... אתה טוען שלא נכון.