משכנתא על דירה קיימת - גיוס הון, כמה שאלות למען הסדר הטוב והמלצות

🕒 פורסם בתאריך: 22/08/2022 09:42

העלו בפניי מספר שאלות בנושא, אני בטוח שיש לא מעט לבטים בעניין ואקסיומות שנזרקו פה במהלך השבועות האחרונים.



אז הסוגיה הפעם היא הורים שרוצים לעזור לילדיהם (אך ללא הון עצמי)- יש להם בעלות בדירה בשווי 3M ללא משכנתא, האם יוכלו למשכן נכס קיים\ הלוואת דיור על חשבון הנכס\ בלון וכו'.



1. אין חכם כבעל ניסיון - מישהו שהיה לאחרונה בתהליך כזה או דומה ויכול לשתף לטוב לרע יתרונות וחסרונות?



2. אני מכיר את העובדה שהבנקים לא מאפשרים להשתמש בהון לצורך דירה נוספת - מי יכול לציין עבור אילו מהמוצרים שציינתי ההנחייה הזו חלה - משכון נכס קיים\ הלוואת דיור וכו' (בלי קשר להעברת ההון לילדיהם).



3. תנאי ההלוואות למשכון נכס קיים (משכנתא\בלון\הלוואת דיור) עד כמה טוב או גרוע ביחס למשכנתא ראשונה של זוג ללא דירה.



4. מה מצריך הליך כזה - נניח במשכון נכס חייב דוח שמאי על הנכס שרוצים למשכן



5. כמה אפשר להוציא מהבית הקיים באחוזים (דירה בשווי 3 יהיה אפשר להוציא 50%?)



6. העברת ההון לילד, איך מתבצע, אני בטוח שהבנק יעשה סנקציות בהעברה בנקאית ללא תמורה לסכומים. אני גם מבין שאין אפשרות לבצע משכון לצורך דיור, כך שההלוואה היא מאוד מזכירה הלוואה לכל מטרה, ואז הכסף נכנס לחשבון שלי ולא לצד שאני רוכש ממנו. ואם כך, אוכל לעשות בכסף מה שארצה, גם לבקש לקבל עליו שיק בנקאי ולשלם חשבון בדואר. איפה החוק פה בעניין הזה? האם זהו חוק ממשלתי או תנאי המשכון של הבנקים?



7. ולשאלת השרשור - האם ההורים שיקבלו את הכסף לבנק יוכלו לשלם שובר תשלום רכישת נכס של ילדיהם?? או שנדרש מניפולציות



8. איזה בנק הכי מומלץ בהלוואות מהסוג הנל , הרי מדובר במתן הלוואה מורכבת יותר ויש בנקים שעושים פחות סנקציות (טפחות אולי?)