האם לשים את כל החסכונות על משכנתא או להשאיר חלק מהחיסכון ולהשקיע במדד ל30 שנה

🕒 פורסם בתאריך: 31/08/2022 10:46

שלום לכולם



נסיתי לחשב את האם כדאי לשים את כל הכסף על המשכנתא או להשאיר חלק ממנה ולהשקיע אותו בבורסה.



אני מעוניין בחישוב יבש, כמובן שהכל יכול להשתנות ולכל אדם יש את השיקולים שלו .



אשמח לשמוע אם פספסתי /לא התחשבתי במשהו בתכנון



הנחות:



הבית למגורים ולא להשקעה.



הריבית הממוצעת במדד 5%



אין העלאת/הורדת ריביות



התזרים החודשי לא רלוונטי



יש חסכון 600K



עלות הבית 2M



500k נתת לבנק



אתה חייב לבנק 1.5 מליון



בהחזר חודשי 6700



סה"כ משלמים לבנק 1.5 מליון ועוד תוספת ריבית של 924k



נשאר לך עוד 100K שמשקיעים בבורסה באיזה spy או מדד אחרר שהממוצע ההיסטורי זה 7 אחוז



אבל נלך על 5 אחוז שנתי ל100k שנשאר לך מה600



ל30 שנה יהיה לך בסוף - זה יהפוך ל432k לפני מס.



אחרי מס 324k



עכשיו



נגיד שמת את כל ה600 במשכנתא על אותה דירה



החזר חודשי 30 שנה 6286



הריבית שתחזיר חוץ מ1.4 מליון



היא 863k



ועכשיו נחסר את ההפרש הפוטנציאלי



בין רווח על ה100k שהשקעת בבורסה אחרי מס זה יהפוך ל324k



324-(924-863)=324-61=263



זאת אומרת שאם כל הנתונים היבשים נשארים (לא העלאת ריבית ולא הכנסה או הוצאה של כסף מהבורסה לפני הזמן ולא



מחיזור שכנתא ולא כלום)



אם תשים 500 משכנתא ו100 בורסה



אחרי 30 שנה תחזיר את המשכנתא ותישאר עם k263 ש"ח ביד.



האם החישוב נכון?



פיספסתי פה משהו?