המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 31/08/2022 14:42

לצורך העניין למייק דירה קטנה בשווי של 350 אלף בירוחם.

מייק רוצה לרכוש עוד 2/3 דירה בשווי 700 אלף ש"ח.

יש אילו דרכים להימנע מתשלום מס רכישה על ה700 ש"ח ולהשאיר את הדירה הקטנה בבעלות מייק?

אולי לצורך העניין מייק צריך להעביר כ2/3 מהדירה בירוחם לבעלות חברה בע"מ?

🕒 פורסם בתאריך: 31/08/2022 14:58

לפתוח חברה בע"מ בשביל לחסוך 50,000 ש"ח (אם בכלל זה חוסך) זה לא משתלם.

🕒 פורסם בתאריך: 31/08/2022 15:02

פתיחת חברה עולה פחות מ50 אלף ש"ח

מה אם מייק יפתח חברה יעביר את הדירה ואז ירכוש את הדירה מחדש בתום שנתיים וישלם על הדירה הקטנה מס רכישה?

זה מותר?

🕒 פורסם בתאריך: 31/08/2022 18:08

כשהנכס יועבר מהחברה חזרה אליו, הוא ישלם מס רכישה, ולרוב החברה תשלם גם מס שבח.

בנוסף כשהנכס בידי החברה, החברה לא תוכל לנצל פטור ממס הכנסה על השכרת דירת מגורים, ומייק לא פטור במכירת דירה יחידה.

לא עורך דין ולא עוסק בתחום, השימוש ברשומה על אחריות הקורא בלבד

🕒 פורסם בתאריך: 31/08/2022 19:55

על פניו העברת דירה לחברה בבעלותו אין מס והחברה חזרה אליו תוך פירוק חברה יש מס' של 0.5%

האם זה יעזור שייחשב כאילו אין לו דירה שלשה עורכי דין אמרו לי שלא יעזור אחד מהם סייג את זה שאם אין לחברה עוד פעילויות...

אם תמצא אופציה שברור שזה עוזר תעדכן. (זו פרצה קלה מדי שלא ייתכן שלא חסמו אותה)

🕒 פורסם בתאריך: 31/08/2022 20:20

מה שמס הכנסה בודק זה המהות של העסקה. ואם העסקה במהותה נועדה להתחמק ממס זה לא יעבור ואתה תשלם כרגיל.

🕒 פורסם בתאריך: 01/09/2022 00:01

המטרה של מייק זה לא להתחמק מהמס, המטרה שלו היא לצמצם אותו.

מדוע שמייק ישלם מס רכישה על הגדולה? מייק מנסה למצוא קומבינה חוקית שבה ישלם על הקטנה.

🕒 פורסם בתאריך: 01/09/2022 00:06

אולי תספר על השיקולים שלך

למה אתה רוצה להשאיר את הקטנה? לא עדיף לך למכור ולקנות את כל הגדולה?

🕒 פורסם בתאריך: 01/09/2022 00:11

אני סובר שלקטנה יש פוטנציאל לעליית ערך אדירה רוצה להמשיך להחזיק בשניהם

🕒 פורסם בתאריך: 01/09/2022 08:09

אם יש לקטנה פוטנציאל לעליית ערך כמו שאתה מתאר- כנראה שאתה לא היחיד שיודע על כך וזה יהיה מגולם בתשלום במכירה.

נסה למכור בכמה שאתה חושב, בהנחה ויש משהו בדבריך.

קשה לי להאמין שיש דרך קבילה וחוקית לחמוק מתשלום מס דירה שנייה ובו זמנית להחזיק ביותר מדירה אחת, כי אם כן אז למה נועד החוק?

או שתמכור או שתעביר את הדירה במתנה לאחד הקרובים, ככה או ככה תצטרך להיפטר מהדירה הזו .

פתרונות לצמצום מס רכישה ברכישת דירה שנייה

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן