חישוב תשואה מצרפית על דירה להשקעה כולל משכנתא

🕒 פורסם בתאריך: 06/10/2022 21:01

לא,



למה שתספור גם את תשלומי הקרן וגם את השכירות? עדיף לספור רק את השכירות, תשלומי הקרן צריכים להגדיל את המכנה עם הזמן.

🕒 פורסם בתאריך: 06/10/2022 21:26

אני מסתכל על זה כך:



במונה - הערכת שווי דירה נוכחי פחות יתרת משכנתא פחות עלויות מכירה (עמלות פירעון מוקדם, עורך דין, מס שבח אם יש).



במכנה - עלות הון עצמי + עלויות נלוות ברכישה (עורך דין / שמאי / מסים / מתווך / פתיחת תיק משכנתא / שיפוץ וכו') + החזר משכנתא כולת בניכוי הכנסות כוללות משכר דירה (במקרה של התזרים שלילי).



זה נותן לי יחס של כמה רווח יש לי ביחס לכסף שיצא מהכיס שלי, בהנחה שאני מוכר היום את הנכס ויוצא מהעסקה.

🕒 פורסם בתאריך: 07/10/2022 01:03

כן.



באופן כללי היות ואופי העסקה הוא עסקת תקבולים בפרקי זמן קצובים - לך על irr.