🕒 פורסם בתאריך: 02/11/2022 19:09
משתף בהתלבטות:
נפלה בידי הזדמנות להיכנס לפרוייקט במחירי פרי סייל (היתר בנייה בעוד כשנה, במידה ואין היתר בנייה תוך כשנה ניתן לצאת מהעסקה ללא שום קנס)
מיקום מרכזי בירושלים, פרויקט בינוי-פינוי מגדלים, על ציר עתידי של רכבת קלה.
יזם מאוד גדול, בנה מלון יוקרה בירושלים ועוד כמה וכמה פרוייקטים. בנק גדול מלווה.
5 חדרים קומה 20 (נוף מטורף) 125 מ"ר+מרפסת 10 מ"ר+מחסן+חניה כ 4.2 מיליון (כולל הוצאות שונות).
4 חדרים קומה 29 97 מ"ר+מרפסת 10 מ"ר+מחסן+חניה כ 3.7 מיליון (כולל הוצאות שונות).
מדובר על 30-31 אלף ש"ח למטר.
יש עוד כ 40-50 דירות שונות לבחירה, כולל דירות 3 חדרים, אבל על 2 אלה שמתי עין.
כרגע כדי לשמור על המחיר נדרש חתימה רק על טופס התעניינות+פיקדון 50 אלף ש"ח. המחיר נשמר עד לחתימת חוזה (ללא מדד) שיהיה אחרי היתר בנייה. במידה ואני מתחרט ולא חותם על החוזה בסוף יש קנס של 5 אלף ש"ח.
5 חדרים נגמרו כמעט בפרוייקט (נמכרו רק לתושבי חוץ אמריקאים לטענת המשווק, עדיין לא יצאו לשיווק בארץ)
תשלום 13% בחתימה ואז לפי התקדמות בנייה (אין עדיין חוזה אבל זה פתוח למשא ומתן ברגע שנגיע לשלב החוזי). צפי של 40 חודשים מעכשיו לקבלת מפתח.
כרגע מיליון שקל הון עצמי+דירה ששווה היום 1.8 עם משכנתא של 600 אלף ש"ח.
דעות?
נפלה בידי הזדמנות להיכנס לפרוייקט במחירי פרי סייל (היתר בנייה בעוד כשנה, במידה ואין היתר בנייה תוך כשנה ניתן לצאת מהעסקה ללא שום קנס)
מיקום מרכזי בירושלים, פרויקט בינוי-פינוי מגדלים, על ציר עתידי של רכבת קלה.
יזם מאוד גדול, בנה מלון יוקרה בירושלים ועוד כמה וכמה פרוייקטים. בנק גדול מלווה.
5 חדרים קומה 20 (נוף מטורף) 125 מ"ר+מרפסת 10 מ"ר+מחסן+חניה כ 4.2 מיליון (כולל הוצאות שונות).
4 חדרים קומה 29 97 מ"ר+מרפסת 10 מ"ר+מחסן+חניה כ 3.7 מיליון (כולל הוצאות שונות).
מדובר על 30-31 אלף ש"ח למטר.
יש עוד כ 40-50 דירות שונות לבחירה, כולל דירות 3 חדרים, אבל על 2 אלה שמתי עין.
כרגע כדי לשמור על המחיר נדרש חתימה רק על טופס התעניינות+פיקדון 50 אלף ש"ח. המחיר נשמר עד לחתימת חוזה (ללא מדד) שיהיה אחרי היתר בנייה. במידה ואני מתחרט ולא חותם על החוזה בסוף יש קנס של 5 אלף ש"ח.
5 חדרים נגמרו כמעט בפרוייקט (נמכרו רק לתושבי חוץ אמריקאים לטענת המשווק, עדיין לא יצאו לשיווק בארץ)
תשלום 13% בחתימה ואז לפי התקדמות בנייה (אין עדיין חוזה אבל זה פתוח למשא ומתן ברגע שנגיע לשלב החוזי). צפי של 40 חודשים מעכשיו לקבלת מפתח.
כרגע מיליון שקל הון עצמי+דירה ששווה היום 1.8 עם משכנתא של 600 אלף ש"ח.
דעות?