⬅ חזרה לאינדקס

חוות דעת תמהיל משכנתא

🕒 פורסם בתאריך: 14/11/2022 22:09
שלום



אני בתהליך לקיחת משכנתא.



קיבלתי הערב אישור עקרוני מהבנק.



יותר מאשמח לחוות דעת המומחים, על התמהיל, הפריסה והריביות.

60% אחוז מימון.



סכום המשכנתא 1,260,000



דירה במחיר 2,110,000.



תכנון לפירעון מוקדם של המ"צ - בעוד חמש שנים.



{

"lightbox_close": "Close",

"lightbox_next": "Next",

"lightbox_previous": "Previous",

"lightbox_error": "The requested content cannot be loaded. Please try again later.",

"lightbox_start_slideshow": "Start slideshow",

"lightbox_stop_slideshow": "Stop slideshow",

"lightbox_full_screen": "Full screen",

"lightbox_thumbnails": "Thumbnails",

"lightbox_download": "Download",

"lightbox_share": "Share",

"lightbox_zoom": "Zoom",

"lightbox_new_window": "New window",

"lightbox_toggle_sidebar": "Toggle sidebar"

}
🕒 פורסם בתאריך: 15/11/2022 18:23
לא צרפת את התמהיל
🕒 פורסם בתאריך: 15/11/2022 20:31
הקובץ המצורף לא זמין. האם בחרת תמהיל מיוזמתך וביקשת מהבנקים השונים לתת הצעות על אותו תמהיל?



למה שהבנק נותן כברירת מחדל באישור העקרוני אין הרבה משמעות, אלו ריביות גבוהות בהרבה ממה שאפשר לקבל לאחר מיקוח.
🕒 פורסם בתאריך: 16/11/2022 12:02
מוזר .. אני רואה את התמונה כשאני מצטט ,אנסה כטקסט



נתוני תמהיל 40% פריים 40% קל"צ 20% מ"צ



לוח סילוקין מסלול סכום תקופה ריבית גרייס החזר ראשון החזר לשקל



שפיצר פריים 1.51 2,988 3.75% 240 504,000



שפיצר קל"צ 1.24 5,199 4.4% 120 504,000



שפיצר מ"צ 1.89 1,474 3.6% 240 252,000
🕒 פורסם בתאריך: 20/11/2022 22:55
לפי הנתונים שלך אני חושב שניתן לשפר עוד קצת.



תעשה מכרז מול הבנקים ותבקש לשפר בקלצ ובפריים.



אם אתה מכסה את המ״צ, אז למה לא לקחת ל 30 שנה? הרי המסלול הזה אחראי להורדת הריביות של שאר המסלולים.



אני לא יודע מה השיקולים שלך אבל למה אתה לא לוקח יותר שנים בפריים ובקלצ?
🕒 פורסם בתאריך: 21/11/2022 00:12
פריים מינוס חצי זו ריבית יפה כיום (אם כי קח בחשבון שמחר כנראה זה כבר יהיה קרוב יותר ל4.25%-4.50, וקשה לדעת לאיזו ריבית עוד נגיע בהמשך).



גם 4.4% בקל"צ זו ריבית טובה.



המ"צ מאוד גבוה, אתה יכול בקלות ל8% בשנה יחד עם המדד. אם יש לך יכולת לפרוע אותו מהר יותר מאשר בעוד 5 שנים זה יכול להיות משמעותי.
🕒 פורסם בתאריך: 21/11/2022 11:48
האם בעקבות התקופה שבה אנחנו נמצאים, ויכול להיות שהמחשבה הזאת קצת מקדימה את זמנה



האם לא שווה לקחת מסלול צמוד מדד כאשר יש יותר סיכוי שהאינפלציה תתחיל להתמתן מאשר שתמשיך לעלות כמו בשנה האחרונה?



מתוך מחשבה שהמדד ירד לפני שהריבית תרד



ובאמת אפשר עוד 3 שנים לדוגמה כאשר נחזור לשיווי משקל, למחזר את המסלול הצמוד הזה ולקחת קלצ בריבית יותר שפויה
🕒 פורסם בתאריך: 21/11/2022 19:57
אני לא יודע להעריך מה תהיה האינפלציה בשנה הקרובה. אנחנו בתקופה די סוערת מבחינת שרשרת האספקה/מחירי הנפט/סחורות, וגם מלחמות נפיצות שלא ברור לאן יתדרדרו.



כשאני רואה את האינפלציה באיחוד האירופי ובארה"ב אני מעדיף לא להמר נגד המדד.