המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 16/11/2022 20:02

שלום. ראיתי בחוק שחבות המס הינה לאחר תשלום של 50% משווי הדירה. אשמח לאימות. בנוסף אני מבין שיהיה עדכון למעלה של תקרת הפטור ב15.1, האם תשלום מדרגה שמעל 50% כמה ימים לפני כן יכניס אותי לבעיה או שבכל מקרה יש לי 30 יום לשלם את המס לפי המדרגות החדשות?

🕒 פורסם בתאריך: 16/11/2022 21:10

המדרגות נקבעות ביום החתימה על החוזה, לא ביום התשלום.

🕒 פורסם בתאריך: 16/11/2022 21:16

תוכל להפנות למקור? ממה שאני מכיר, התשלום הוא תוך 60 ממועד הרכישה, ללא תלות במועדי התשלום למוכר.

🕒 פורסם בתאריך: 16/11/2022 22:23

סעיף 51 לחוק

🕒 פורסם בתאריך: 16/11/2022 22:30

אבל אם החבות חלה רק אח''כ אז מדוע שאשלם לפי המדרגות הקודמות?

🕒 פורסם בתאריך: 16/11/2022 22:35

כי יום הרכישה נקבע כיום חתימת ההסכם, ולכן על פיו אתה משלם את המס.

זה שאתה יכול לשלם מאוחר יותר במקרים מסויימים, לא אומר שהמס יהיה שונה.

ולא רק זה, אומנם אתה יכול לדחות את מועד התשלום על פי סעיף 51 לחוק ולא תקבל על זה קנסות, אבל דחייה כזו עולה לך ריבית והצמדה על פי סעיף 94 לחוק.

🕒 פורסם בתאריך: 16/11/2022 22:55

בעת החתימה על חוזה המוכר נותן ייפוי כח בלתי חוזר לקונה לרשום זכות במקרקעין, שמופקדת כחלק מהנאמנות של עורך הדין של המוכר.

אם אני מבין נכון את סעיף 51, מכיוון שתת סעיף 3 מתרחש ביום המכירה, תשלום המס הוא במאוחר מבין יום במכירה ובין סעיף 91, כלומר 15 יום לאחר קבלת שומה.

אתה מבין את תת סעיף 3 אחרת?

🕒 פורסם בתאריך: 16/11/2022 23:03

לא מבין אחרת, אבל אין חובה חוקית לתת יפוי כח כזה

בעסקאות רגילות של דירות למגורים יד שניה לרוב הוא ניתן.

לעומת זאת בעסקת רכישה מקבלן למיטב זכרוני אין יפוי כח כזה.

במידה ואכן ניתן יפוי כח כזה, אז גם להבנתי התשלום הוא עד 60 יום מיום הרכישה על פי השומה העצמית ואת יתרת המס על פי שומה שנקבעה תוך 15 יום מקבלתה

🕒 פורסם בתאריך: 16/11/2022 23:11

אין חובה חוקית אבל יש פרוטוקול די ברור שעוקבים אחריו בעסקאות מכר יד שנייה (חוץ מהעסקה המוזרה שמתוארת בשרשור המקביל, על מכירת דירה שהמוכר מתנה את העסקה בהיעדר מיסוי שבח).

כלומר ברירת המחדל היא שחובת תשלום מס רכישה היא לאחר 60 יום מיום החתימה ולא ממועד תשלום 50% מהתמורה. רק במצבים נדירים זה לא מתקיים.

🕒 פורסם בתאריך: 16/11/2022 23:15

אתה מניח שפותח האשכול מדבר על שוק יד שניה ולא על קניה מקבלן.

🕒 פורסם בתאריך: 16/11/2022 23:17

צודק, ביד ראשונה זה יכול להתקיים.

עדכון מס רכישה

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן