⬅ חזור לעמוד הקודם
ה
המתלבט
פעיל במערכת החל מ- 7/4/18
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: מסלולי משכנתא שמיועדת למינוף
🕒 06/12/2024 17:05
אני לוקח משכנתא מתוך כוונה למנף אותה, לא הבנתי למה התכוונת. ברור שהקלצ הוא וודאי. השאלה כמה הוא אטרקטיבי בסביבת ריבית גבוהה כמו שיש היום, מה גם שפירעןן מוקדם שלו יגרור עלויות יחסית גבוהות.
למה? קלצ לאור העלות הגבוהה בפירעון מוקדם לא רוצה לשנים ארוכות. מלצ אוכל לפרוע אם יהפוך ללא כדאי.
תוכל לתת דוג...
באשכול: מסלולי משכנתא שמיועדת למינוף
🕒 05/12/2024 16:59
המשכנתא היא כ 38% מסך שווי העסקה.
הנכס נמצא במקום מצויין, לא רואה סיבה שלא יושכר כל הזמן (כבר מושכר).
ההשקעה בו אגב היא לא משיקול הכנסה שוטפת (תשואה לא גבוהה, כמקובל לצערי באזורים יקרים) אלא השבחת הערך (תמ"א).
לגבי השקעה בכסף - עוד לא בטוח. ייתכן שבעתיד הקרוב נקנה נכס נוסף, או שהכסף יהיה במדדי ס...
באשכול: מסלולי משכנתא שמיועדת למינוף
🕒 05/12/2024 15:55
דעתכם היא שעדיף לשלם את הכסף מבלי לקחת משכנתא? זה ממש מפתיע. הריבית אמנם לא נמוכה, ועדיין - המשכנתא מאפשרת שימוש בסכום הכסף (מיליון ש"ח) להשקעה (ני"ע או הון לנכס אחר). אגב, תשלום המשכנתא מגובה בשכר דירה....
באשכול: מסלולי משכנתא שמיועדת למינוף
🕒 05/12/2024 00:47
היי, אני רגע לפני לקיחת משכנתא, כשהתמהיל שבדקתי הוא כ- 40% קלצ (15 שנים) והיתר במלצ (25 שנים), ככל הנראה משתנה כל 12 חודשים. פתאום בכלל לא בטוח שאלה המסלולים האופטימליים לצרכיי..
השיקול בלקיחת המשכנתא הוא כלכלי ( למנף את הכסף מהמשכנתא להשקעות נוספות), יכול לסגור אותה בכל רגע אם תהיה לא כדאית.
רוצ...
באשכול: משכנתא להשקעה - התלבטות לגבי מסלולים
🕒 09/04/2018 22:18
מכיון שאני לא צריך את המשכנתא לעסקה כעת, אלא רוצה להשתמש בה להשקעה אחרת (אין לי מושג כרגע מה תהיה..), חשבתי על לקחת חלק במשתנה כל 5 כדי שתהווה לבנק תמריץ להוזיל את הריבית הקבועה, גם במחיר של סכום בסופו של דבר פחות גבוה.
לגבי הקלצ- הריבית הרי עולה ככל שהתקופה עולה, ולצורך השקעה אני צריך שהתשואה תהיה...
באשכול: משכנתא להשקעה - התלבטות לגבי מסלולים
🕒 09/04/2018 22:18
מכיון שאני לא צריך את המשכנתא לעסקה כעת, אלא רוצה להשתמש בה להשקעה אחרת (אין לי מושג כרגע מה תהיה..), חשבתי על לקחת חלק במשתנה כל 5 כדי שתהווה לבנק תמריץ להוזיל את הריבית הקבועה, גם במחיר של סכום בסופו של דבר פחות גבוה.
לגבי הקלצ- הריבית הרי עולה ככל שהתקופה עולה, ולצורך השקעה אני צריך שהתשואה תהיה...
באשכול: משכנתא להשקעה - התלבטות לגבי מסלולים
🕒 09/04/2018 20:10
ברור שזו החלטה באי וודאות, אבל הריבית בק"צ אמורה להיות זולה יותר (מכיון שיש גם את מרכיב עליית המדד), ולכן ניתן אולי להפחית שנות החזר
איזה תמהיל הייתם בוחרים ?...
באשכול: משכנתא להשקעה - התלבטות לגבי מסלולים
🕒 09/04/2018 20:10
ברור שזו החלטה באי וודאות, אבל הריבית בק"צ אמורה להיות זולה יותר (מכיון שיש גם את מרכיב עליית המדד), ולכן ניתן אולי להפחית שנות החזר
איזה תמהיל הייתם בוחרים ?...
באשכול: משכנתא להשקעה - התלבטות לגבי מסלולים
🕒 08/04/2018 00:10
אני מעוניין לקחת משכנתא בגובה 2,500,000 ש"ח (50% משווי הנכס שנקנה כעת), כאשר למעשה אין צורך במימון לנ"ל (מעבר לגישור של עד שנה וחצי - למכירת נכס קיים), אבל החשיבה היא ניצול המשכנתא לצורך מינוף והשקעה בנכס נוסף / תיק מנוהל וכד'. יכולת ההחזר החודשית: כ- 14,000 ש"ח (ייתכן גם יותר - אבל מדובר כבר בסכומי...
באשכול: משכנתא להשקעה - התלבטות לגבי מסלולים
🕒 08/04/2018 00:10
אני מעוניין לקחת משכנתא בגובה 2,500,000 ש"ח (50% משווי הנכס שנקנה כעת), כאשר למעשה אין צורך במימון לנ"ל (מעבר לגישור של עד שנה וחצי - למכירת נכס קיים), אבל החשיבה היא ניצול המשכנתא לצורך מינוף והשקעה בנכס נוסף / תיק מנוהל וכד'. יכולת ההחזר החודשית: כ- 14,000 ש"ח (ייתכן גם יותר - אבל מדובר כבר בסכומי...