⬅ חזור לעמוד הקודם
ח
חוסך בן 40
פעיל במערכת החל מ- 1/2/24
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: פרוטוקול מסירה של דירת קבלן חדשה
🕒 07/08/2025 15:36
יש חברות בדק בית שאתה יכול לשכור מטעמך, הם עושים בדיקות מעמיקות ומגישים דו״ח תיקונים שהקבלן צריך להתייחס אליו.
בכל מקרה הייתי מקליט את כל הפגישה ליתר ביטחון....
באשכול: מה ההגיון "למרוח" משכנתא לכמה שיותר זמן?
🕒 29/07/2025 18:33
אני לא מחשיב את עצמי מישהו שמבין בכלכלה מי יודע מה - אבל הנה הדוגמא שלי.
קניתי דירה לפני 10 שנים בערך, הייתי במחשבה דומה לשלך עכשיו - לגמור עם זה כמה שיותר מהר - אז בניתי משכנתא עם החזר אגרסיבי, קצת מעל השכירות שקיבלתי אפילו.
בדיעבד - אם הייתי "מורח" את המשכנתא ושם נגיד אלפיים 3 באיזה תיק השקעות כ...
באשכול: מבקש חו"ד על משכנתא קיימת + האם לסגור מסלול פריים?
🕒 05/05/2025 12:15
אוקי אז מסתבר שלא הבנתי מה זה המסלול הזה חחח
אוסיף ואציין שמבין שלושת המסלולים, נכון להיום, במסלול הזה נשאר הכי מעט חוב (וכמובן הוא הכי קצר כמו שאמרתי קודם).
הנה כל הפרטים מהאתר:
(1) יתרה זו כוללת חישוב יתרת קרן, ריבית והצמדה בלבד. יתרה זו אינה כוללת עמלות פרעון מוקדם, עמלות ותשלומים נלווים, סכומ...
באשכול: מבקש חו"ד על משכנתא קיימת + האם לסגור מסלול פריים?
🕒 05/05/2025 10:34
תשלום ראשון של המשכנתא בינואר 2021, מניח שהתנאים שקיבלתי טובים גם בגלל התזמון וגם בגלל שהמשכנתא קטנה יחסית (826 אלף) וגם קצת מתחת ל-40% משווי הנכס.
צמוד מדד תשלום אחרון דצמבר 2030, כלומר נלקח ל10 שנים, הכי קצר מבין המסלולים - קל״צ 13 שנים ופריים 15 שנים.
למה לסגור את הצמוד? הוא כרגע 1.73% ריבית, ז...
באשכול: מבקש חו"ד על משכנתא קיימת + האם לסגור מסלול פריים?
🕒 30/04/2025 18:09
1. מסלול קל"צ 2.6%.
2. מסלול פריים -0.8%, כרגע זה 5.2%, האם כדאי לסגור עם כסף מהתיק השקעות? יתרה לסילוק 209 אש"ח, תשלום אחרון דצמבר 2035.
3. מסלול צמוד מדד בריבית קבועה כרגע על 1.73%.
עכשיו שכתבתי את זה נראה לי (תחושת בטן, לא מודע מה קורה בשוק המשכנתאות) שהמשכנתא די טובה, רק הפריים גבוה ולכן תוהה...
באשכול: שאלות לגבי גניבת מטבע XRP, איפה הטעות?
🕒 04/02/2025 12:42
יכול להיות keylogger על אייפון???
או שרק על המחשב הנייד?
האפליקציות שהורדתי מהאפל סטור בוודאות הנכונות, יכול להיות שהאפליקציות עצמן גנבו? לא הגיוני הרי הן הכי מפורסמות ופופולריות שיש - לא??...
באשכול: שאלות לגבי גניבת מטבע XRP, איפה הטעות?
🕒 04/02/2025 11:54
יש לי Ledger Nano S ויש את ה-24 מילים של השחזור שלו.
העברתי סכום של XRP לארנק הזה, חיברתי אותו פיזית למחשב נייד של חבר ובדקתי שאכן עבר והכל בסדר.
אחרי כמה ימים רציתי לשחזר את הארנק עם המילים (כי הלדג׳ר לא היה לידי).
הורדתי את האפליקציה באייפון MetaMask, ניסיתי לשחזר עם המילים, זה עבד אבל האפליקצי...
באשכול: התלבטות לגבי דירה להשקעה - להחזיק או למכור
🕒 18/11/2024 09:58
התקציב כאמור - 2 מיליון שקל שיישארו לי אחרי מכירת הדירה, מעדיף שלא להוסיף כסף מהכיס לעסקה.
מיקום - מעדיף תמיד מרכז ואזור מבוקש, להשכיר בקלות ולשוכרים איכותיים זה יותר חשוב לי מקצת יותר תשואה בשכירות.
לא זקוק לתזרים, כלומר מבחינתי לקחת משכנתא גדולה/אגרסיבית, כך שהשכירות תשלם אותה ולא יישאר לי ״עודף...
באשכול: התלבטות לגבי דירה להשקעה - להחזיק או למכור
🕒 17/11/2024 18:09
אז אני מבין שההצעה שלך היא למכור את הדירה הקטנה להשקעה ולקנות דירה גדולה/יקרה יותר מיד שניה?
בכך אני בעצם מגדיל מינוף וחשיפה לשוק הדיור, מניח שהחזר המשכנתא יהיה גבוה יותר וכך גם השכירות.
נניח עולה משכירות של 7 ל-9, מתוכן נגיד 5 ילכו להון ו-4 לריבית. אז אני סוג של נשאר באותו מקום לא?...
באשכול: התלבטות לגבי דירה להשקעה - להחזיק או למכור
🕒 17/11/2024 11:56
אין לי איך לדעת מה יהיה מחירה בעתיד, אבל לדעתי היא עשתה עליית ערך יפה מאוד ולא חושב שיש עוד ״קפיצות״ בדרך. מדובר בבניין חדש ובאזור מפותח, נמצאת מטר מתחנת הרכבת הקלה בבורסה ברמת גן.
מבחינת תזרים יש לי הוצאות מחייה גבוהות וכולנו יודעים כמה המחייה יקרה בארץ (ועוד תתייקר בשנים הקרובות לצערי), כך שאני מ...
באשכול: התלבטות לגבי דירה להשקעה - להחזיק או למכור
🕒 16/11/2024 14:49
החוב שיורד התכוונתי לקרן ולכן הסתכלתי על זה כרווח, או תוספת לנכס כמו שניסחת.
תשלום המשכנתא החודשי הוא 7, 4 "רווח" ו-3 ריבית / רווח של הבנק :)
munmun ממש ציננת אותי מהרעיון הזה חחח
אז מה *כן* כדאי לי לעשות?
רוצה להתקדם, להגדיל הון, מתישהו להגיע לסכום שיאפשר לי לקנות דירה למגורים......
באשכול: התלבטות לגבי דירה להשקעה - להחזיק או למכור
🕒 16/11/2024 11:10
תוכל לפרט קצת יותר? לא הבנתי את ההצעה שלך ועניין הריביות.
היום הריביות גבוהות יחסית לא? כלומר המשכנתא הקיימת שלי עדיפה על משכנתא שמישהו יקח היום, נכון?
עוד נתונים: אני מעריך שההון בדירה להשקעה שלי הוא כ-2 מיליון *אחרי* שאני מחזיר את המשכנתא.
המשכנתא שלי מורכבת מ3 מסלולים עם תקופות קצת שונות אבל ב...