🕒 פורסם בתאריך: 15/11/2024 13:10
שלום, אני גר בשכירות כרגע ומתכנן להישאר כך ב3 שנים הקרובות לפחות.
בבעלותי דירה יחידה להשקעה, קטנה יחסית, נרכשה על הנייר ב-2013 וקיבלתי מפתח ב-2016, מושכרת ברציפות, השכירות בערך שווה למשכנתא.
עבר בעצם כבר הרבה זמן, ושמעתי מאנשי נדלן שהדבר הנכון בשבילי לעשות הוא למכור את הדירה ולקנות על הנייר דירה גדולה יותר ובכך להגדיל את ההון.
המליצו כמובן לחפש פריסייל לא צמוד למדד תשומות הבנייה.
ההיגיון שהם מציגים הוא שכבר עשיתי על הדירה הזו איזה 70% עליית ערך נגיד, ושצריך לממש את זה ולחפש השקעה חדשה.
מצד אחד זה באמת נשמע הגיוני, מצד שני הדירה היום אומנם לא מספקת תזרים, אבל כן מגדילה הון על ידי תשלומי המשכנתא (או שזו לא דרך נכונה להסתכל על זה?).
יש לציין שהדירה באזור ביקוש ולכן תמיד הושכרה בקלות יחסית, בניין חדש כאמור ותודה לאל בלי בעיות בינתיים טפו טפו :)
מתלבט איך עלי לפעול בצורה אופטימלית שתאפשר לי למקסם את התשואה ולהגדיל את ההון.
רעיון נוסף על אותו משקל - למכור את הדירה להשקעה ועם הכסף הזה לקנות 2 דירות קטנות על הנייר, במינוף גבוה יותר.
מבחינת מיסוי, לפי מה שהבנתי, אני נחשב משפר דיור במקרה שאני מוכר את הדירה הזו וקונה אחת אחרת במקומה, ואז לא משלם מס שבח + משלם מס רכישה לפי דירה יחידה.
ואם ארצה לקנות 2 דירות במקום הדירה הזו - אז על אחת מהן אשלם מס רכישה לפי דירה יחידה ועל השניה מס רכישה מלא, ובכל מקרה לא אשלם מס שבח, נכון?
תודה רבה!
בבעלותי דירה יחידה להשקעה, קטנה יחסית, נרכשה על הנייר ב-2013 וקיבלתי מפתח ב-2016, מושכרת ברציפות, השכירות בערך שווה למשכנתא.
עבר בעצם כבר הרבה זמן, ושמעתי מאנשי נדלן שהדבר הנכון בשבילי לעשות הוא למכור את הדירה ולקנות על הנייר דירה גדולה יותר ובכך להגדיל את ההון.
המליצו כמובן לחפש פריסייל לא צמוד למדד תשומות הבנייה.
ההיגיון שהם מציגים הוא שכבר עשיתי על הדירה הזו איזה 70% עליית ערך נגיד, ושצריך לממש את זה ולחפש השקעה חדשה.
מצד אחד זה באמת נשמע הגיוני, מצד שני הדירה היום אומנם לא מספקת תזרים, אבל כן מגדילה הון על ידי תשלומי המשכנתא (או שזו לא דרך נכונה להסתכל על זה?).
יש לציין שהדירה באזור ביקוש ולכן תמיד הושכרה בקלות יחסית, בניין חדש כאמור ותודה לאל בלי בעיות בינתיים טפו טפו :)
מתלבט איך עלי לפעול בצורה אופטימלית שתאפשר לי למקסם את התשואה ולהגדיל את ההון.
רעיון נוסף על אותו משקל - למכור את הדירה להשקעה ועם הכסף הזה לקנות 2 דירות קטנות על הנייר, במינוף גבוה יותר.
מבחינת מיסוי, לפי מה שהבנתי, אני נחשב משפר דיור במקרה שאני מוכר את הדירה הזו וקונה אחת אחרת במקומה, ואז לא משלם מס שבח + משלם מס רכישה לפי דירה יחידה.
ואם ארצה לקנות 2 דירות במקום הדירה הזו - אז על אחת מהן אשלם מס רכישה לפי דירה יחידה ועל השניה מס רכישה מלא, ובכל מקרה לא אשלם מס שבח, נכון?
תודה רבה!