⬅ חזור לעמוד הקודם
M
ModestInvestor
פעיל במערכת החל מ- 30/5/20
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: תשלום מס רווחי הון באיחור
🕒 17/02/2023 10:05
טוב, אז לצערי הזנחתי את הנושא כי הטיפול היה מסובך.
שורה תחתונה - הגשתי דו"ח ולפי החישוב שלי הייתי צריך לשלם כ-600 ש"ח.
הם ביקשו 900, והייתי משלם, אבל מס הכנסה גם דורש כ-5,000 שקל על איחור בהגשת הדו"ח.
מה עושים?
זה נראה לי קצת מגוחך, חלק מהעיכוב בהגשה נובע מסחבת של מס הכנסה.
אני מתלבט בין שלוש א...
באשכול: להשקעה - דירה יד שניה או מקבלן
🕒 17/01/2022 22:01
כן, טעות שלי. אני צריך לבדוק עוד דירות. המתווך הציע לי דירה שמיועדת לתמ"א תוך 10 חודשים, אז התחלתי להשוות מולה. עדיף דירה יד2 עם פוטנציאל תמ"א רחוק יותר. אני חושב שהדירה הזו מתומחרת יקר בגלל הצפי הידוע לתמ"א. קצת כמו לקנות מניה יום אחרי שקפצה למעלה.
צודקים!
מעולה, תודה. יש דרך לבדוק את הסבירות של ...
באשכול: להשקעה - דירה יד שניה או מקבלן
🕒 17/01/2022 07:23
אותו רחוב בבת ים, שני בניינים סמוכים.
רחוב שקט, שכונה טובה.
שתי דירות:
1. דירה יד 2, קומה 2, תתחיל תמ"א בעוד 10 חודשים, מתווך הראה לי אותה.
2. דירה חדשה מקבלן בבניין שיעבור תמ"א, מסירת מפתח עוד 36 חודשים, קומה 5, יש ליווי בנקאי, יש היתר בניה.
שתי הדירות באותו מחיר, הון עצמי 70%. לאחר התמ"א הדיר...
באשכול: השכרה בזמן עבודות תמ"א 38
🕒 29/11/2021 22:07
שאלות המשך:
מה בדרך כלל קורה בתמ"א 38 מבחינת השכרה?
השוכרים מתחלפים? נעשה קשה יותר למצוא שוכר?
שוקל רכישה בבת ים. מבין שיש פוטנציאל עליית ערך, אבל תוהה עד כמה כאב ראש יכול לצמוח מלנסות להשכיר דירה כזו, בעיקר בהנתן האוכלוסיה בעיר.
בנושא קרוב - לכמה עליית ערך אפשר לצפות אחרי תמ"א 38? (נניח בבת ים,...
באשכול: הסיכון במיקסום משכנתא
🕒 27/10/2021 22:11
מסכים מאוד, תודה.
א. הימור על גובה הריבית + תמהיל משכנתא
ב. ניתוח סיכונים
נראה לי ש-א' ו-ב' כרוכים זה בזה. נראה לי שניתוח הסיכון יהיה להשוות כ-3-4 תמהילים ומידת הסיכון שיש בכל אחד מהם, לפי ההימור שמבטא כל תמהיל. למשל - חלק פריים יותר גדול משמעו הימור יותר גדול (שהריבית תשאר נמוכה). סיכון יותר גבו...
באשכול: הסיכון במיקסום משכנתא
🕒 26/10/2021 08:02
אני מסכים, זה לא מדע טילים. מצד שני, אני חושב שעלית על נקודה מאוד חשובה - אני לא שולט בכל הפרטים בכל הנוגע למשכנתאות, וזה מונע ממני הבנה עמוקה של הסיכונים והאפשרויות שלי. שורה תחתונה - אני צריך להבין את זה לעומק. פידבק מעולה, תודה....
באשכול: הסיכון במיקסום משכנתא
🕒 25/10/2021 21:04
@תלמיד טועה , תודה על התגובה.
לא ידעתי שניתן לעשות את זה. חשבתי שכפי שהוסרה לאחרונה המגבלה על כמות הפריים שניתן לקחת אז קיימת מגבלה על כל שאר המסלולים. רעיון מעניין. לתרגם אותו לכמה יותר סיכון אני מוכן לקחת בהנתן התמהיל הזה זה קצת מסובך.
אני לא מחפש דירות מחוץ לגוש דן, מטעמי ביקוש השוק ונוחות אישי...
באשכול: הסיכון במיקסום משכנתא
🕒 23/10/2021 22:07
תודה על התגובה, לשאלתך:
קופת חירום - 100K.
יכולת חיסכון חודשי - כ-10K בחודש.
יש לי עוד הון במניות, קה"ש וכולי, מעדיף לא לגעת בו, אבל הוא בהחלט גיבוי במקרה של תקלה.
כאשר ארכוש את הדירה לא מתכנן להשאר עם מזומן מעבר לקופת החירום.
כל משפט פה משמעותי מאוד בעבורי, תודה....
באשכול: הסיכון במיקסום משכנתא
🕒 23/10/2021 10:41
אמ;לק:
הון עצמי מיועד לרכישת דירה - 750 אלף. האופציות:
1. מינ' משכנתא - 750 אלף -> דירה ב-1.5מ'
2. מקס' משכנתא - 1,750 אלף -> דירה ב-2.5מ'
(3. אולי משהו באמצע - 1,250 אלף -> דירה ב-2מ')
משכורת טובה. מלבד ה-750, יש גם הון עצמי משמעותי במניות (כגיבוי למקרה של תקלה, אבל כמובן שמעדיף לא לגעת בזה).
...
באשכול: הסיכון במיקסום משכנתא
🕒 23/10/2021 09:37
תודה לכולם על התגובות!
בכוונה לקחתי מסלולים לא צמודי מדד. זה מייקר את המשכנתא, אבל מונע את הסיכון של עליית המדד. בכלל לא בטוח בנכונות של התמהיל ששלפתי מהמותן, אבל אין בו סיכון של עליית מדד. אולי סביר כן לכלול מסלול תלוי מדד בשביל להפחית את העלות. גם דורש מחשבה.
מעולה - מסביר ממש טוב נקודה בכלל לא ...
באשכול: הסיכון במיקסום משכנתא
🕒 22/10/2021 10:39
אמ;לק:
הון עצמי 750 אלף, שתי אופציות:
1. מינ' משכנתא - 750 אלף -> דירה ב-1.5מ'
2. מקס' משכנתא - 1,750 אלף -> דירה ב-2.5מ'
משכורת טובה, מה הסיכונים?
------------
הסיפור המלא:
מעוניין להשקיע חלק מהותי מהתיק שלי בנדל"ן בגוש דן, על אף שרובו ישאר מנייתי.
חשבתי על הקצאה של 750 אש"ח לרכישת נכס ב-1....
באשכול: תשלום מס רווחי הון באיחור
🕒 08/04/2021 07:52
תודה על התגובות :)
כן, המס שצריך לשלם הוא מס רווחי הון בגין עליית מחיר המניה, חבות המס נוצרת בעת המכירה (ושולם מס פירותי עבור המניה עצמה).
@שוקי555, תודה רבה! בדיוק מה שחיפשתי - סט פעולות ותוצאה אפשרית. :)
אני מניח שבסכומים האלו ריבית והצמדה יהיו פרוטות...
באשכול: תשלום מס רווחי הון באיחור
🕒 07/04/2021 08:04
תודה על התגובות.
אסביר:
החברה אמריקאית וההעסקה בארץ. החברה נותנת את ה-ESPP אצל נאמן אמריקאי (כמו fidelity), והם לא דואגים לניכוי מס במקור (זה משהו שהחברה דאגה להבהיר). על העובד לדאוג לתשלום המס. הכספים כעת אצל הנאמן. לא הוגשו דוחות למס הכנסה עבור השנים הנ"ל.
מבדיקה עם מספר רואי-חשבון - או שלא רצו...
באשכול: תשלום מס רווחי הון באיחור
🕒 06/04/2021 21:07
שלום רב,
זמן מה שאני נהנה לקרוא את ההודעות בפורום, מבקש להתייעץ לראשונה בשאלה תיאורטית לחלוטין על חבר.
נניח שהוא עבד בחברה אשר אפשרה לרכוש את המניות שלה בהנחה (ESPP).
ונניח שהוא מכר קצת מניות בשנים 2016-2019, ברווח כולל של כ-5K שקל.
הכסף הדמיוני היה יושב לו בחברת פיננסים אמריקאית והוא היה רוצה ל...