שלום שוב לאחר 8 חודשים :)
הבחור קנה SGOV ובינתיים שער הדולר ירד מעט. זה אומר שעל המיסים מהרווח הדולרי הוא התקזז עם השקל שהתחזק.
בנוסף, יש לו ETF שהוא מעוניין למכור ברווח.
האם מכירת SGOV בהפסד שקלי תוכל לשמש כמגן מס לETF?...
קראתי את כל התגובות פה והגעתי מוכן לפגישה עם נציג הקבלן היום ושאלתי שאלות רבות.
הפער במחיר (10K לרכישה לעומת 16K בשוק במשרדים קרובים ברמה דומה) הגיע מזה שהמחיר הבסיסי (10K) הוא ללא גמר, אלא מעטפת בלבד.
אם מוסיפים עלויות של הגמר (שהקבלן יעשה בתוספת תשלום...) אז משווים תפוחים לתפוחים ואז המספרים גם ...
זה נכון, אבל יש גם ב100+.
זה נראה שבאזור שליד הפרויקט המחירים הם כ 70 שקלים למ"ר ולכן התייחסתי לזה.
מעבר לזה, אם מחירי השוק הינם 40-50 שקל למ"ר השכרה, עדיף כבר יהיה למכור בקבלת מפתח לדעתי....
היי,
בפרויקט ליד קניון בת ים יש מגדל עם עירוב שימושים.
הוצע לי לרכוש משרד בקומות 3-5 החל מ40 מ"ר במחיר של 10K שקל למ"ר.
ההצעה מגיעה ישירות מהיזם/קבלן שמספק גמר מלא עם תנאי תשלום 10-90. מסירת מפתח בשנה הבאה.
ראיתי במדלן שבאזור הזה מחיר למ"ר עבור משרד הוא בערך 16K שקל עבור משרדים לרכישה.
משרדים ד...
שלום,
יש למישהו כ41.5K$ שיצטרך אותם בעוד שנה בשקלים עבור חלק מתשלום על דירה שרכש.
הוא אזרח ישראלי שמשקיע דרך מיטב-דש עצמאית.
הוא מעוניין להפחית את הסיכון ולכן חשב לעבור לקרן כספית/קרן סל של אג"חים.
אין לו בעיה כרגע להשאיר את החשיפה לשער הדולר, אבל אין לו בעיה גם להמיר.
הוא כמובן קרא המון בפורום...
לגבי השאלה הראשונה:
אני מציע לבדוק את מה שהקרן מחזיקה במציאות.
הרבה קרנות ישראליות לא מחזיקות את החברות עצמן, אלא על מיני דברים אחרים כדי לחקות את המדד....
יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן
מלא את הפרטים מטה ושאלתך תועבר ישירות למערכת שלנו לבחינה מעמיקה.