🕒 פורסם בתאריך: 11/07/2025 21:58
היי,
בפרויקט ליד קניון בת ים יש מגדל עם עירוב שימושים.
הוצע לי לרכוש משרד בקומות 3-5 החל מ40 מ"ר במחיר של 10K שקל למ"ר.
ההצעה מגיעה ישירות מהיזם/קבלן שמספק גמר מלא עם תנאי תשלום 10-90. מסירת מפתח בשנה הבאה.
ראיתי במדלן שבאזור הזה מחיר למ"ר עבור משרד הוא בערך 16K שקל עבור משרדים לרכישה.
משרדים דומים להשכרה באזור הזה מגיעים ל 840 שקל למ"ר לשנה (70 שקל למ"ר לחודש) או במילים אחרות מעל 8% תשואה שנתית לפני הוצאות, פחת וכדומה.
מעולם לא התעסקתי בנדלן למסחר, אבל בגלל ההצעה המעניינת והלוקיישן הנהדר, התחלתי לחקור את התחום ועלו לי מספר שאלות:
1. האם המספרים במדלן הגיוניים?
2. האם פיננסית עדיף יהיה למכור "מיד" בקבלת מפתח במחיר של 16K למ"ר או להשכיר?
3. האם נהוג שמחיר השכירות יכלול תשלום חשבונות כמו ארנונה וחברת ניהול?
4. מה הגודל האופטימלי למשרד במגדל כדי שיתאים למגוון רחב של לקוחות? 40 מ"ר זה גודל מקובל או שנחשב קטן מדיי?
5. אילו דברים חשוב לשים לב אליהם מול היזם/קבלן?
6. האם אפשר לקחת משכנתא על זה?
תודה מראש!
בפרויקט ליד קניון בת ים יש מגדל עם עירוב שימושים.
הוצע לי לרכוש משרד בקומות 3-5 החל מ40 מ"ר במחיר של 10K שקל למ"ר.
ההצעה מגיעה ישירות מהיזם/קבלן שמספק גמר מלא עם תנאי תשלום 10-90. מסירת מפתח בשנה הבאה.
ראיתי במדלן שבאזור הזה מחיר למ"ר עבור משרד הוא בערך 16K שקל עבור משרדים לרכישה.
משרדים דומים להשכרה באזור הזה מגיעים ל 840 שקל למ"ר לשנה (70 שקל למ"ר לחודש) או במילים אחרות מעל 8% תשואה שנתית לפני הוצאות, פחת וכדומה.
מעולם לא התעסקתי בנדלן למסחר, אבל בגלל ההצעה המעניינת והלוקיישן הנהדר, התחלתי לחקור את התחום ועלו לי מספר שאלות:
1. האם המספרים במדלן הגיוניים?
2. האם פיננסית עדיף יהיה למכור "מיד" בקבלת מפתח במחיר של 16K למ"ר או להשכיר?
3. האם נהוג שמחיר השכירות יכלול תשלום חשבונות כמו ארנונה וחברת ניהול?
4. מה הגודל האופטימלי למשרד במגדל כדי שיתאים למגוון רחב של לקוחות? 40 מ"ר זה גודל מקובל או שנחשב קטן מדיי?
5. אילו דברים חשוב לשים לב אליהם מול היזם/קבלן?
6. האם אפשר לקחת משכנתא על זה?
תודה מראש!