⬅ חזור לעמוד הקודם
S
Shlomi_m
פעיל במערכת החל מ- 3/7/20
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: הגדלת הפרשה לקה"ש + התחייבות לדמי ניהול בפנסיה
🕒 25/02/2021 22:18
אתה יכול להפקיד עד 10 אחוז, כך שהמעסיק מפקיד לך 7.5 אחוז ואתה מפקיד 10 אחוז כלומר סך הכל 17.5 אחוז לקרן השתלמות.
חשוב לציין שסכום ההפרשה ממך שמעל 2.5 אחוז נדרש לשלם עליו מס רווח הון של 25 אחוז בעת מימוש ולא חלה עליו פטור ממס....
באשכול: מס שבח על דירה מירושה
🕒 24/01/2021 21:43
אבל אני מדבר על מצב שהאבא יכל למכור את הדירה בלי תשלום מס השבחה כי זה כי קיבל מאביו (סבא ראש הגרעין המשפחתי) דירה פטורה ממס שבח....
באשכול: מס שבח על דירה מירושה
🕒 24/01/2021 20:18
שלום,
ידוע שבעל דירה יחידה מזכה מוריש דירה בפטור במס השבחה.
מה קורה אבל כאשר נפטר (סבא) מוריש לבנו (אבא) דירה הפטורה ממס השבחה, ולאחר 20 שנה בנו של המוריש(אבא) נפטר ומוריש את הדירה לבנו(נכד, בן של אבא) האם גם הנכד יהיה זכאי לאותו פטור ממס השבחה שהיה זכאי אביו ?
לאביו יש מספר דירות, אבל היה יכול ל...
באשכול: הערכת שווי למשכנתא - דירה על הנייר
🕒 05/07/2020 09:47
תודה על התשובה, נשמע לי הזוי שכדי לקבל משכנתא לפי השווי של הנכז שמבחינתי יוכל להיקבע על כל שמאי מאן דהוא שהבנק יבחר, אני צריך לקחת משכנתא ואז מיד למחזר אותה כדי לעקוף את הקיבעון של הבנקים.
עזרתם לי מאוד תודה...
באשכול: הערכת שווי למשכנתא - דירה על הנייר
🕒 04/07/2020 19:45
זה בדיוק השאלה שלי הבנת נכון, מקווה שההיגיון שלך פועל נכונה..
בהנחה וזה לא דבר ברור בין הבנקים ועל ידי בנק ישראל, אז בסבירות גבוהה ילך לבנק שיתן לי את ההערכת השווי של הנכס הכי גבוהה כי זה גם יסייע לו לתת לי תמהיל משכנתא עם ריביות אטרקאטיביות בכך שיוריד את מדרגת המימון מתחת ל45 אחוז.
עזרתם לי להבין...
באשכול: הערכת שווי למשכנתא - דירה על הנייר
🕒 04/07/2020 19:41
תודה רבה תשובה מפורטת עזרת לי מאוד בלהבין את המרכיבים השונים.
אם אני מבין נכון, אז הבנק המלווה של הפרויקט יכול לתת לי הצעה טובה יותר אחרי 5 וחצי שנים, כי הוא מכיר הכי טוב את הפרויקט ומלווה אותו מתחילתו.
שורה תחתונה עוד 5 וחצי שנים אוכל לקבל משכנתא לפי הערכת שווי יותר גבוהה מה ששחתמתי בחוזה? זה דבר...
באשכול: הערכת שווי למשכנתא - דירה על הנייר
🕒 04/07/2020 18:17
זה אמור להיות סוגייה מאוד מוכרת, אני חורש את האינטרנט ולא מוצא...
כי הרי אנשים שזוכים בלוטו במחיר למשתכן של פחלון, משלמים על דירה 3-5 שנים לפני, שהשמאי אמור להעריך אותה בסכום הרבה יותר גבוה ולכן לקבל תנאי משכנתא טובים יותר...
באשכול: הערכת שווי למשכנתא - דירה על הנייר
🕒 04/07/2020 18:14
תודה על התייחסותך, זה דירה להשקעה, אין צורך בריהוט(כן יעשה שיפוץ קצר יוסיף תנור, כיריים וכדומה לא יותר מ10 אלף שקל)
אני מקבל את הדירה עוד המון זמן ואני עומד בכל התשלומים בלי משכנתא, לכן לא רואה שום צורך או יתרון לקחת משכנתא עכשיו לעוד 5 שנים
מדד תשומות בנייה בהנחה שיעלה 2 אחוז בשנה יגרום לי לשלם ת...
באשכול: הערכת שווי למשכנתא - דירה על הנייר
🕒 04/07/2020 16:29
תודה על ההתייחסות, אני גם קראתי באינטרנט את התשובה הזו, אבל התשובה הזו מתייחסת לדירה שכבר קיימת שבה לדוגמא בנאדם שילם 2 מיליון על דירה, והשמאי מעריך את הנכון ב1.7 מיליון ככה שיקחו את הנמוך מבינהם.
בתרחיש שלי מדובר על דירה על הנייר שבסבירות גבוהה מאוד תעלה משמעותית.
אין לי בעיה שיגיע העת להזמין שמא...
באשכול: הערכת שווי למשכנתא - דירה על הנייר
🕒 03/07/2020 23:37
לא רשמתי, אבל משכנתא אני לוקח רק חודשיים לפני האיכלוס, ואת ה 40% שהם דורשים במהלך השנים יש לי.
ככה שלפני האיכלוס אני צריך להשלים ל 60 אחוז נוספים, ולכן החשיבות לפי איזה שווי תיחשב הדירה.....
באשכול: הערכת שווי למשכנתא - דירה על הנייר
🕒 03/07/2020 23:32
שלום רב פורום נכבד,
סוגייה שלא ברורה לי, קניתי דירה להשקעה על הנייר בסכום של 2.4 מיליון.
הדירה אמורה להיות מוכנה בעוד 5 וחצי שנים(מגדל בתל אביב)
אני צופה שעד אז השווי של הדירה יעלה ל2.9- 3 מיליון
שאני אבוא לקחת משכנתא מהבנק, אני ארצה לקחת משכנתא לפי המדרגה של ה 45% מימון כדי לקבל ריביות מיטביות ...