⬅ חזור לעמוד הקודם
S
SillyPosition
פעיל במערכת החל מ- 27/2/22
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: נטילת משכנתא לטווח קצר
🕒 14/11/2022 15:37
בהצעה שלך הפרעון המוקדם חל עלי רק במסלול קלצ, לא? למיטב זכרוני בפריים אין את זה.
באלטרנטיבה עם מסלול משתנה קבועה, לקחתי בחישוב שלא אפרע מוקדם אלא אמתין 2.5 שנים (לכן די ברור שהריבית המצטברת גדולה מאשר קלצ לשנה). אני לא יודע בכלל מה התנאים שם לפרעון מוקדם, לא ביררתי עדיין...
באשכול: נטילת משכנתא לטווח קצר
🕒 14/11/2022 14:31
בסביבת ריבית הנוכחית בתמהיל של אורי קרוב לוודאי ששני המסלולים יהיו סביב ריבית של 5%
ואחרי חישוב של שתי האפשרויות התמהיל שאורי הציע אכן טיפה זול יותר בהסתכלות של שנה עבור קלצ או שנה ושנתיים וחצי עבור חלוקה של הכסף (בהינתן שאני מחשב ריבית עבור מלוא השנתיים וחצי עד נקודת היציאה).
לא חשבתי על חלוקה כ...
באשכול: נטילת משכנתא לטווח קצר
🕒 14/11/2022 08:54
באמת? למה?
פריים כרגע 4.25%, ובטח בעוד שבוע כשיכריחו על הריבית יעלה לאיזור ה 5%.
ומסלול של מעבר לשליש עסקה, אז אני גם לא צפוי לקבל אף הוזלה פה ונותר עם משכנתא בריביות של 5% בכל המסלולים.
אשמח אם תשתף מה השיקול דעת שלך פה?...
באשכול: נטילת משכנתא לטווח קצר
🕒 14/11/2022 08:04
בעקבות נסיעה וענייני עבודה ברח לי מהראש שבכלל התחלתי את השיחה פה. סליחה
אם ידוע לי בוודאות מוחלטת שאוכל בטווח של עד שנתיים לכסות את מלוא המשכנתא, האם לא כדאי דווקא להגדיל כמה שיותר את מסלול הפיתוי, כלומר לקחת 67% בריבית משתנה לא צמודת מדד לפרק זמן ארוך, תחת ההנחה שפרק זמן ארוך יוריד את הריבית שיציע...
באשכול: נטילת משכנתא לטווח קצר
🕒 22/08/2022 15:15
תחת ההנחה שהריביות עוד שנה לא יהיו נמוכות מאלו היום, אפשר להניח שלא יהיה לי היוון על מסלול הקל"צ
לגבי משתנה צמודת מדד - זה מסלול שמשפר את הריביות של יתר המסלולים, ועדיין ניתן לפרוע אותו בכל שלב? מבחינת פרעון מוקדם, הוא תלוי בריבית שתהיה נמוכה יותר במועד הפרעון, או במדד?
אני מכיר שלוקחים קבוע משתנה...
באשכול: נטילת משכנתא לטווח קצר
🕒 20/08/2022 12:47
אני עתיד לעבור בקרוב לנכס חדש, שכרגע בערך 50% ממנו שולמו (בית מקבלן), ויתר ה 50% אני צריך לשלם באיכלוס.
אני מעוניין לקחת משכנתא שלפחות 60-70% ממנה תהיה לתקופה קצרה של עד שנתיים, כאשר סכום כסף משמעותי אמור להכנס לי בערך עוד שנה+-, ואני ארצה להשתמש בו כדי לכסות את מרבית המשכנתא.
סך המשכנתא כ 1.7מ', ...
באשכול: דירה שניה להשקעה - כיצד כדאי לחלק את המשכנתאות בין שני הנכסים?
🕒 28/02/2022 14:13
לצערי יש עוד מספר חודשים עד שאעביר תשלום אחרון, שבעבורו אוכל לקחת משכנתא.
גם אין לי כוונה או יכולת לקחת משכנתא של 70% על הבית החדש, בעיקר מאחר ו:
1. 70% משכנתא שם + המשכנתא הנוכחית, גם אם היא תקוזז ע"י שכירות (ואני די בטוח שזה המצב לפי המחירי שכירות כרגע, אפילו לאחר 10% מס), זה כבר סכום גבוה מדי ע...
באשכול: דירה שניה להשקעה - כיצד כדאי לחלק את המשכנתאות בין שני הנכסים?
🕒 28/02/2022 12:50
הלכתי לפי השם, ולא לפי התמונה... התלבטתי, אבל לא ראיתי שיש איזכור למגדר. הימור כושל :)
הטיפ שלך לגבי שמאות מחדש במועד הגרירה הוא מעולה, ולא חשבתי על הכיוון הזה בכלל. רק לחדד - זה יאפשר לי לגרור למעשה יותר משכנתא מהדירה הראשונה אל הדירה השניה, אך במשכנתא המקורית שאקח על הדירה השניה - היא נשארת כפי ...
באשכול: דירה שניה להשקעה - כיצד כדאי לחלק את המשכנתאות בין שני הנכסים?
🕒 27/02/2022 22:04
בטוח שאינני בקיא בשניהם מספיק :)
אולי קצת הסתבכתי עם עצמי ולא הייתי מספיק ברור, אבל נראה שאנחנו באותו דף לגבי מס - בשורה התחתונה אני יכול להשאיר את הדירה הראשונה ולמכור תוך 18 חודש מבלי שום מיסוי נוסף. מס רכישה לדירה השניה ישולם כאילו זו היתה דירה יחידה, ולא יהיה מס שבח בכלל על הדירה הראשונה. לשם ...
באשכול: דירה שניה להשקעה - כיצד כדאי לחלק את המשכנתאות בין שני הנכסים?
🕒 27/02/2022 20:55
נכון, זה כנראה המשפט הכי חשוב פה מבחינתי.
יש לי כוונה להשאיר נכס שני למטרת השקעה.
הבעיה שאני כרגע "בפלונטר", עובר לדירה יקרה יותר מזו שאני גר בה כרגע.
זה גורם לכמה דברים:
1. מס רכישה לדירה השניה גבוה מזה שהייתי משלם עבור דירה להשקעה
2. אם אשאיר את הנכס שברשותי כרגע ואמיר אותו בשימוש ל"השקעה", ל...
באשכול: דירה שניה להשקעה - כיצד כדאי לחלק את המשכנתאות בין שני הנכסים?
🕒 27/02/2022 15:28
אני גר בדירה עם משכנתא ובקרוב מאוד עובר לדירה גדולה יותר, ומתכנן להחזיק בדירה הראשונה עד לתקופה של 18 חודשים כפי שניתן לצרכי מס הכנסה להיחשב עדיין לאחזקה של נכס בודד (לשיקולי מס רכישה, שבח..)
אני מתכנן לקחת משכנתא גם על הנכס השני, אך בגובה כזה שיאפשר לי לעשות אחד משני דברים:
1. לגרור את המשכנתא הק...