⬅ חזור לעמוד הקודם
T
TZY
פעיל במערכת החל מ- 22/12/20
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: איזון בין צמצום משכנתא ותיק השקעות
🕒 03/01/2021 09:00
יצא לי לעשות כמה חישובים ואשמח לשמוע את דעתכם - אולי יש משהו שאני מפספס.
לקחנו בחשבון כאן שהחלופה למשכנתא היא השקעה בבורסה והתשואה שהכסף יכול לייצר שם.
אבל ככל שאני חושב על זה יותר - האם החלופה היא לא התשואה שאני מקבל מהדירה?
נניח והדירה שווה 2 מיליון והתשואה עליה היא 3% בשנה נטו (אחרי תיקונים ו...
באשכול: איזון בין צמצום משכנתא ותיק השקעות
🕒 28/12/2020 09:24
מצוין תודה על המענה. אם הבנתי נכון את מתכוונת שהיית הולכת על 1 לא על 4 נכון? אופציה 1 = לצמצם כמה שיותר משכנתא. אופציה 4 = לא לצמצם בכלל ולהשקיע הכול בשוק ההון.
כן גם לי זה נשמע כמו האופציה הכי טובה. אמנם לא הכי משתלמת כלכלית כנראה, אבל אחת שתיתן כנראה שקט נפשי שזה לא פחות חשוב.
אגב, את משתמשת בכל...
באשכול: איזון בין צמצום משכנתא ותיק השקעות
🕒 27/12/2020 17:20
כן אין ספק שצריך לחכות. אני אישית לא בטוח שהבנקים יתמחרו שם פריים פלוס כל כך מהר. הביקוש יהיה אדיר ותהיה תחרות משמעותית על כל 0.1% הנחה. אגב, אם אני היום על 720K וממחזר ל-2/3 פריים ו-1/3 קל"צ ומיד מחזיר 240K קל"צ זה משאיר אותי רק עם פריים. שוב, בהנחה שהריביות פריים יהיו טובות ולא פריים פלוס. אם זה פ...
באשכול: איזון בין צמצום משכנתא ותיק השקעות
🕒 27/12/2020 16:08
תגיד, לאור ההוראה של בנק ישראל מעכשיו על כך שבפברואר ייתנו למחזר משכנתאות ל-2/3 פריים. במצב כזה (ובהנחה שהפריים תהיה ריבית אטרקטיבית עדיין ולא פריים פלוס), שווה למקסם כמה שיותר על הפריים, להחזיר את הקבוע ולהישאר עם הפריים כל עוד היא נמוכה. אני מפספס משהו?...
באשכול: איזון בין צמצום משכנתא ותיק השקעות
🕒 27/12/2020 10:48
אז מבחינתך אופציה 4 הכי טובה או אופציה 1?
אם הבנתי נכון, להשתמש בחיסכון כדי להקטין התחייבות תזרימית זה בשתי אפשרויות - או להגדיל את מספר שנות המשכנתא (מה שיגדיל את הריבית מן הסתם) או לצמצם את המסלולים הקבועים (מה שיפחית את החיסכון אבל יגדיל תזרים חודשי). מה מהן עדיפה לדעתך?...
באשכול: איזון בין צמצום משכנתא ותיק השקעות
🕒 27/12/2020 09:48
כן עכשיו עשיתי גם את החישוב. אתה צודק. למרות שהיתרון של זה הוא שאתה מרוויח גם את הריבית דריבית פה במהלך השנים.
אז אולי הדבר הכי חכם לעשות יהיה באמת לסגור כמה שיותר מהריבית הקבועה שאפשר ואז לקחת שנתיים שלוש ולחסוך את ההחזר שהתפנה ולהיכנס שוב לשוק עם אותו סכום כמו עכשיו רק בלי ריביות משכנתא ברקע....
באשכול: איזון בין צמצום משכנתא ותיק השקעות
🕒 27/12/2020 09:22
במצב כזה אתה צודק. אבל אם התשואה היא 5% ומעלה אז תוחלת הרווח כבר גבוהה יותר. למרות שאני מבין מה אתה אומר לגבי השוק כרגע ואולי הדבר הכי חכם זה לסגור כמה שיותר מהמשכנתא הקבועה ולחסוך את הסכום הזה במשך שנה, שנתיים או שלוש כדי להיכנס לשוק במצב טוב יותר... תודה על האינפוט
היי, יכול להסביר בבקשה? האם הכו...
באשכול: איזון בין צמצום משכנתא ותיק השקעות
🕒 27/12/2020 08:46
אחלה תודה על הפידבק.
אפילו לדעתך אם זה אומר להישאר בלי חסכון נזיל בכלל ומתוך הנחה שהריבית שלי על הקל"צ עומדת על בערך 2% ואני נוטה להאמין שהשוק יעשה תשואה ממוצעת טובה יותר מזו? עדיף להיות 'נקי' מחובות גבוהים ככל האפשר ולהישאר עם פריים בלבד?...
באשכול: איזון בין צמצום משכנתא ותיק השקעות
🕒 27/12/2020 08:30
שלום לכולם.ן,
אשמח לשמוע את דעתכם על משכנתא, תיק השקעות ועל האסטרטגיה הפיננסית שלי.
נשוי + 2, בן 35, מתגוררים בדירה בבעלותנו (שווי 2.1 מיליון) עם יתרת משכנתא של 720K. יש לנו סכום של כ-400K ואני מתלבט האם לסגור חלק מהמשכנתא (ובאיזה סכום) וכיצד להשקיע עם שאר הסכום. את הדירה אנחנו הופכים עכשיו לדירה ...