במונחים אבסולוטיים אתה צודק. ויכול להיות שזה כל מה שמשנה.
בוא נדמיין שני תרחישים המתרחשים לאחר שקניתי את הדירה, חלפו 18 חודשים וכעת יש לי נכס משועבד ששויו 2.3 מיליון ש"ח:
1. אני ממשיך להחזיק בנכס. השכירות מכסה את תשלומי המשכנתא אז הנכס ממשיך לעלות ב3.5% שנתי עד לתשלום מלא של המשכנתא (נגיד סדר גודל...
אני חושב על זה כך |(ייתכן לחלוטין שאני טועה):
דירה עולה בערך ב3.5% בשנה (מבחינת ערך לאחר תיקוני אינפלציה)
שכירות היא בערך 3% מערך הנכס (בערך 6000 כפי שרשמת)
אז הרווח נטו מעליית מחיר הנכס והשכירות אותו הנכס מכניס היא 7.5%. זוהי לחלוטין תשואה ברת השוואה לתיק סולידי או דיבידנדים אך ללא ההתעסקות עם ...
אתה כמובן צודק פשוט אין באמת סיכויי לקבל לפני 7 שנים מהזכייה אז מה שנשאר מבחינת רלוונטיות הוא מס השבח.
זוהי בעצם השאלה שלי. להבנתי לא כל הרכיבים במשכנתא מחוייבים כיסוי חוב בעת מכירת הנכס אבל אני מבין שאני טועה?...
שלום לכולם,
זכינו בדירה במחיר למשתכן וחושבים ללכת על דירה של 3 חדרים (1.2 מיליון) כאשר מחירה בשוק החופשי 2.3 מיליון. אנחנו לא מתכוונים לגור בדירה וכנראה נמכור אותה ברגע שיעברו 18 חודשים מקבלת טופס 4 (בכדי להימנע ממס שבח).
כיום אנחנו מחזיקים בתיק השקעות (שכמובן מעט סובל בימים אלה) ומנסים לקבל החלטו...
יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן
מלא את הפרטים מטה ושאלתך תועבר ישירות למערכת שלנו לבחינה מעמיקה.