⬅ חזור לעמוד הקודם
e
eibo
פעיל במערכת החל מ- 7/3/22
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: קיצור מסלול משכנתא לא משנה ריביות?
🕒 28/10/2023 15:20
ביצעתי קצת שינויים בתקופה של המסלולים השונים והגעתי לזה:
סכום
מסלול
אחוז מסך המשכנתא
תקופה בשנים
ריבית
החזר חודשי
החזר כולל ריבית
333,333
משתנה לא צמודה כל 5
33.33%
25
5.130%
₪ 1,974
₪ 592,200
333,333
קבועה לא צמודה
33.33%
12
5.037%
₪ 3,090
₪ 444,960
333,333
פריים
33.33%
28
5.490%
₪ 1,945
₪ 653,520...
באשכול: קיצור מסלול משכנתא לא משנה ריביות?
🕒 27/10/2023 10:13
הריביות גבוהות כי הן מהסבב בנקים שעשינו כשביקשנו 2 מיליון שקל משכנתא, עדיין לא פניתי לבנקים לבקש את המשכנתא העדכנית.
לגבי מתי צריך אותה, כמה שיותר מהר. אנחנו יוצאים משכירות בעוד כחודשיים....
באשכול: קיצור מסלול משכנתא לא משנה ריביות?
🕒 27/10/2023 09:42
אני מרגיש שזה דיי בעייתי להתעסק עם מסלול פיתוי, במיוחד כשמכוונים לקל"צ, ובמיוחד כשהסברה הרווחת כרגע היא שבהחלטת הריבית הקרובה הריבית תרד מעט.
כרגע מכוונן פשוט לקחת את המינימום כסף שאני צריך מהבנק, עם החזר חודשי יחסית סביר, עם קל"צ לכמה שפחות שנים.
בגלל שאני לוקח פחות בכל מסלול, יוצא גם שהריבית היו...
באשכול: קיצור מסלול משכנתא לא משנה ריביות?
🕒 25/10/2023 19:39
אז חתמנו על החוזה.
שקללנו את ההון העצמי (כולל עזרה מההורים פחות מיסים, עו"ד, מתווכת, שיפוץ) ויש בידינו 1.7 מיליון, מה שאומר שנצטרך משכנתא של מיליון שקל בערך.
תוהה איך הכי כדאי לבקש מהבנק.
מצד אחד אולי כדאי פשוט לבקש מיליון שקל משכנתא ולקחת ממי שיתן ריבית הכי נמוכה.
מצד שני, אולי לא ישתלם לבנק לת...
באשכול: קיצור מסלול משכנתא לא משנה ריביות?
🕒 30/08/2023 07:49
ומתי ניתן לפרוע חלק מהקל"צ?
אני מניח שכשחותמים על משכנתא לוקח לבנק בערך חודש להביא את הכסף, ובזמן הזה הריבית הממוצעת יכולה לרדת (ולחייב אותי לשלם עמלת היוון).
אפשרי ממש יום אחרי שאני מקבל את המשכנתא לפרוע אותו חלקית?...
באשכול: קיצור מסלול משכנתא לא משנה ריביות?
🕒 29/08/2023 22:46
שיניתי את המ"צ למל"צ לפי ריבית שקיבלתי בפגישה במזרחי (גבוהה משמעותית מהמ"צ).
נוטה להזרים כמה שיותר כסף לקל"צ ישר בהתחלה (לצמצם עמלת פירעון מוקדם עתידית), כל כסף עודף שיהיה בכדי לצמצם אותו ל200-300 אלף שקל.
ואז לעבור בנקודת יציאה בעוד 5 שנים לצמצם את מסלול המל"צ.
זה נשמע סביר?
סכום
מסלול
אחוז מסך...
באשכול: קיצור מסלול משכנתא לא משנה ריביות?
🕒 27/08/2023 22:56
דירה ששווה סביב ה-2.7 מיליון, מתכננים להביא קצת מעל ההון העצמי של 45% - 1.3 מיליון מיליון.
בשבוע-שבועיים הקרובים יחתם החוזה, ואולי תהיה לנו גם עזרה מההורים בנוסף להון העצמי (שתסגור בתקווה חלק ממסלול משכנתא).
שאלות שעלו לי:
1. לגבי מ"צ ומל"צ - הבנתי שהבנקים מתמחרים את המל"צ יותר גבוה, ושמ"צ לא טוב...
באשכול: קיצור מסלול משכנתא לא משנה ריביות?
🕒 25/08/2023 11:23
אנחנו לקראת תהליך לקיחת משכנתא, קרובים לחתימת חוזה.
הייתה לנו פגישה במזרחי טפחות שבה נאמר לנו שלקיחת המשכנתא בקל"צ לזמן קצר יותר - לא תשפיע על הריבית שתינתן.
מקריאה כאן בפורום הבנתי שניתן למשל במקום לקחת מסלול ל30 שנה, לקצר את אותו המסלול ל24 שנים וקח לקבל ריביות טובות יותר.
הפקידה בבנק הראתה לי ...