⬅ חזור לעמוד הקודם
k
kicker
פעיל במערכת החל מ- 3/9/18
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: הפניקס - יומן מסע
🕒 22/03/2025 22:09
הריבית כבר עלתה, למזלי רוב הנכסים נקנו בריביות קבועות לטווחים ארוכים כך שאני מוכן מסיכון הריבית. נכסים אחרונים נקנו בריבית גבוהה יותר אך כמובן המחיר היה בהתאם כך שזה שיקף את ירידת הערך של הנכס (אפילו שלדעתי יכולנו להשיג יותר בזול). אני מניח שבאיזשהו שלב בעתיד אני אעשה מימון מחדש לחלק מההלוואות היקרו...
באשכול: הפניקס - יומן מסע
🕒 13/03/2025 17:45
אהבתי את כיוון המחשבה כי אלו בהחלט סיכונים שמתחשבים בהם בועדת השקעות.
ציינתי את סיכון המימון כיוון שהוא הכי ברור, אותו אני מצמצם יחסית - הריביות קבועות לטווח ארוך מאוד והביקושים חזקים בהתאם למיקומים A.
כפי שאתה יודע כנראה- יש הרבה סיכונים, החל מהמיקרו כמו תקלות בנכס, רגולציה מקומית, שוכרים בעייתיי...
באשכול: הפניקס - יומן מסע
🕒 13/03/2025 09:56
בהחלט חשבתי על זה, אבל אין לי סיבה ללוות משקיעים קטנים כיוון שאין שם מספיק כסף. אני עוזר מדי פעם למשקיעים פרטיים אבל יותר אד-הוק ולא משהו קבוע. משקיע פרטי ששם כסף בחו״ל לרוב בא עם רשימת דרישות: הוא רוצה זמינות גבוהה, שתעבוד עבורו הרבה שעות ללא תמורה וכמובן התמקחות על כל מחיר שאתה מציע. בעולם שאני עו...
באשכול: הפניקס - יומן מסע
🕒 13/03/2025 09:45
ברור שישנם סיכונים משמעותיים, המינוף שאני משתמש בו גבוה מאוד. כמו שאמרתי, אני עובד בתחום ובגלל זה אני לא תופס את זה כחריג לקנות נכס ב100% מימון. זה כמובן מקפיץ את התשואות.
ולגבי התשואות - כיום, בעולם הנדלן האופורטוניסטי (מינופים גבוהים, שיפוצים רחבים וכו׳) תשואות של 15-20% זה סביר בהחלט. יש הרבה א...
באשכול: הפניקס - יומן מסע
🕒 12/03/2025 01:12
למה נוגד את פילוסופיית ההשקעה? הצטבר הון של כ-650 אלף בתיק, מצאנו הזדמנות והשתמשנו ב 450-480 לצורך הרכישה. מעריך שייקח לנו כשנתיים-שלוש לחזור לתיק של 650. אם הכוונה הייתה לגבי ה 50-50 נדל״ן מניות, יש סיכוי שאחרי הנכס הזה ננסה להגיע לתיק הרבה יותר משמעותי מ-650, אולי לכיוון ה-1 מיליון, נראה. אני לא ב...
באשכול: הפניקס - יומן מסע
🕒 09/03/2025 22:36
עדכון:
סיימנו את הרכישה של נכס 4, עשינו שיפוץ קליל בשווי 120-140 אלף שח והנכס יושכר לפי 4.7-4.8% על השכירות. ביחס למיקום המאוד מרכזי של הנכס, מדובר בתשואה יחסית טובה.
השכירות החודשית של נכס 2 ונכס 3 עלו בכמה מאות שקלים בחודש. ניצלנו את הכסף העודף מהשכירות + קצת מהחיסכון השוטף כדי לפרוע חלקית מההלו...
באשכול: הפניקס - יומן מסע
🕒 29/08/2024 13:46
חשבתי על זה, הכל שאלה של כמה אני מעריך את היצירה (מלהסתכל עליה) לעומת כמה אני יכול לקבל עליה בשוק. לא יודע להגיד מה יקרה בעוד כמה שנים אבל אם תהיה לי הזדמנות למכור ב5x יש סיכוי שאמכור.. אולי שהיורשים שלי ימכרו :)...
באשכול: הפניקס - יומן מסע
🕒 28/08/2024 01:19
פריט אספנות מתחום האומנות. אולי קצת יומרני להגיד שאני מומחה לתחום אבל חקרתי לעומק במשך תקופה ארוכה ונעזרתי במכרה שבמקצועה היא אוצרת אומנות כדי להינעל על היצירה שעומדת בשני תנאים: (1) אני אוהב אותה בלי שום קשר למחיר / פוטנציאל ואני נהנה ממנה (מה שנקרא ערך אינטרינזי..) (2) יש סיכוי עתידי להשבחה אם הסג...
באשכול: הפניקס - יומן מסע
🕒 26/08/2024 13:27
מסכים איתך בעיקרון. מן הסתם יהיה קשה למצוא משהו גם לא לחוץ וגם מכניס טוב אבל ברור שזה יהיה מאוד מעניין אם נתקל בהזדמנות כזו....
באשכול: הפניקס - יומן מסע
🕒 26/08/2024 01:51
בעיקרון מסכים איתך. כדי להבהיר - אני לא מתכוון לפרוש לגמרי אלא לפרוש ולהתחיל מחדש כעצמאי. הבעיה שכעצמאי אני כנראה אצליח להכניס כ-30-50% מהשכר הנוכחי שלי (50% במקרה הממש טוב..) אם לוקחים בחשבון את ההכנסות מאשתי ביחס לרמת החיים שלנו כרגע- לא חושב שנוכל להרשות לעצמנו לשמור על אותה רמת חיים אם אצא לעצמא...
באשכול: הפניקס - יומן מסע
🕒 25/08/2024 00:59
נקודות טובות. אישית אני עובד בתחום בעל אינטנסיטי גבוה, זה שוחק. אני במהלך השבוע עובד קשה. אני אוהב את האנדרנלין אבל גם סובל ממנו בסוף ולא יודע כמה אני אתחבר לזה בגיל 50+. הבאת נקודה יפה לגבי העניין של החבר׳ה בני 50+ בהייטק. אולי זה ישתנה. אני בהחלט קצר מאוד בזמן בדיוק בגלל חיי משפחה וכו׳ ובשביל זה כ...
באשכול: הפניקס - יומן מסע
🕒 24/08/2024 14:24
אהבתי את הכיוון האחר.
בעיקרון שנינו לא עוסקים בנושאים המרכזיים של הדוקטורטים שלנו, אמנם משיקים אבל לא בדיוק התחומים המרכזיים בהם עסקנו. אני הבנתי בשלב די מוקדם שמחקר ואקדמיה זה לא בשבילי ואני סה״כ רוצה לחיות חיים ברמה טובה יותר מהתפרן שהייתי פעם, לאחר שנכנסתי לעולם הקורפורייט הבנתי שאני גם רוצה לצא...
באשכול: הפניקס - יומן מסע
🕒 24/08/2024 12:27
מסכים איתך, לא אשקר שהנכס האחרון קצת הפחיד אותי בהתחלה, לקח לי זמן לעכל את המספרים. מה שכן, אני מתכנן ב4-5 שנים הקרובות לפרוע חלקית בפרעון מוקדם את ההלוואות בנכסים הראשונים ובעיקר בנכס הגדול. כל שאגיע לרמת מינוף של 70% בערך ולא גבוה כמו עכשיו.
המיקומים של הנכסים כולם ליד אוניברסיטה גדולה עם ביקוש ח...