כאחד שקנה בחריש דירת 4 חדרים ב-2021 ב־1,075,000 ש"ח ומכר ב-2024 ב־1,430,000 ש"ח, אני יכול להגיד שהרבה מאוד תלוי בתשתיות ובכבישים.
ב-2022 נפתח כביש חדש, והמחירים קפצו בכ־200 אלף ש"ח תוך כמה חודשים. היום יש פקקים גדולים מאוד בכניסה לעיר ועומסי תנועה כבדים.
לדעתי, זה דווקא זמן טוב לקנות אם אתם לא גרי...
לא עושים שום שינוי בטאבו או במרשם הבתים המשותפים. רק ידווח המכר למיסוי מקרקעין תוך פיצול סכום התמורה על פי ההסכם, באופן שסכום X מסכום עסקה ייוחס ליחידה וישולמו מס שבח ומס רכישה בגינה על ידי הצדדים....
של המוכרים. עו״ד של המוכרים אומר שזה עבירה על חוק אם לא מדווחים את העסקה לרשויות המס כ-2 נכסים. והוא רוצה לחייב מוכרים לשלם מס שבח על היחידה ואותי מס רכישה לפי 8% כמו על נכס השני (8% על שווי יחידה בצורה יחסית מכלל דירה). אני יכול להחליף עו״ד אבל אני לא בטוח שזה יעזור, צד של מוכרים ככול הנראה לא ירצו...
מופיע בתשריט וטאבו כתת חלקה אחד. עו״ד שלי לא עוסק רק בנדלן. עו״ד של מוכרים עוסק ביקר בנדלן והוא עומד על זה שנכון לשלם מס רכישה.(אולי הוא רק רוצה להגן על עצמו)....
כאשר קונים דירת גן 130 מטר, כאשר 30 מטר זה יחידת דיור עם כניסה נפרדת. (לא תוספת בניה, אלא סגרו חלק מדירה לטובת יחידה)
עו״ד סבור שצריך לציין בחוזה שקונים שני נכסים ולשלם מס רכישה על נכס שני. האם זה באמת יותר טוב או זה יכול לשחק להפך, להזמין מבט מערייה לחריגת בניה ולסבך קבלת משכנתא?...
יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן
מלא את הפרטים מטה ושאלתך תועבר ישירות למערכת שלנו לבחינה מעמיקה.