⬅ חזור לעמוד הקודם
s
slichy
פעיל במערכת החל מ- 16/11/17
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: מסלול פיתוי - שאלות לפני ביצוע
🕒 28/06/2022 12:25
מה הפרוצדורה בדיוק של הפירעון המוקדם מול הבנק? כלומר איך מודיעים לבנק ואיך מעבירים לו את הכסף?
התכנון כרגע הוא למשוך את המ"צ בימים הקרובים ולפרוע לפני ה 15/7 כדי לא לשלם את המדד....
באשכול: מסלול פיתוי - שאלות לפני ביצוע
🕒 08/06/2022 21:41
נתונים:
- משכנתא עם מסלולים קל"צ, פריים, מ"צ.
- רכיב קל"צ נמשך כבר במלואו, פריים נמשך 95% מהסכום, מ"צ לא נמשכה כלל.
- מתכנן למשוך את ה 5% הנותרים של הפריים.
- מתכנן לפרוע את המ"צ בלבד - 50% מיד, 50% כעבור כחודש.
שאלות על בסיס הנ"ל:
- האם עליי באמת למשוך את ה 50% מ"צ לפירעון מיידי, או שאפשר פשו...
באשכול: סיפור על מכירת בית
🕒 01/03/2022 21:32
לפני כמה ימים העמדנו את הבית שלנו למכירה - הבית נמצא בשכונה מבוקשת (לא במרכז), במצב טוב מאד, אך באיזור שקשה מאד לבצע הערכת מחיר מאחר וכל הנכסים באיזור (כולל באותו רחוב) שונים מהותית אחד מהשני מכל מני סיבות - שכונה ישנה מאד, כל דירה עם תוספות ייחודיות לה, טופוגרפיה שונה בין מגרשים, עם/בלי חנייה גינות...
באשכול: כח מיקוח מול מתווך שיוזם פנייה למוכר
🕒 14/11/2021 14:47
נניח ובחרתי לפרסם את הנכס שלי למכירה באופן עצמאי (מיקום טוב, מצב טוב), ובעקבות כך פונה אליי מתווך להציע את שירותיו.
בהנחה שבוצעה שמאות מהימנה ואני מודע +/- לשווי השוק של הנכס, אבל אני מעוניין בשירותיו בעיקר בשביל לחסוך לי את הטירחה מול הקונים (כלומר הזמן שלו שווה לי כסף, אבל הוא לא יודע להעריך כמה)...
באשכול: האם הבנק תמיד ״כסף אחרון״ ?
🕒 27/10/2021 09:05
במקרה שלי נקבע לוח תשלומים עם גמישות להקדמת רוב התשלומים (השיקול שלי אכן להימנע ממדד התשומות, מעדיף לשלם עוד ריבית ידועה על פני מדד לא ידוע) ואני מנסה להבין איך ניתן לבצע זאת בלי שהבנק יעכב את התשלומים מהמשכנתא (ובכך יגרום לי לחשיפה למדד התשומות)...
באשכול: האם הבנק תמיד ״כסף אחרון״ ?
🕒 27/10/2021 06:44
קודם כל תודה על ההבהרה.
שנית, האם הבנק תמיד יעבוד לפי מדרגות כפי שציינת במקרה שלך (כתבת מגרש אז אני מנחש שזאת בנייה פרטית) או במידה ויש ליווי בנקאי יהיה מוכן לשחרר את הכסף מתי שאחליט כדי להקדים תשלום לקבלן (בהנחה שהוא כסף אחרון לצורך העניין)...
באשכול: האם הבנק תמיד ״כסף אחרון״ ?
🕒 26/10/2021 21:51
אני חושב שבמקרה הזה הבנק עדיין לוקח ריבית מהיום הראשון על כל המשכנתא, בלי קשר למתי הוא משחרר את הכסף, אבל אולי אני טועה. יאירו את עינינו אנשים שלקחו משכנתא עם שחרור בפעימות...
באשכול: האם הבנק תמיד ״כסף אחרון״ ?
🕒 26/10/2021 15:40
מה שאתה אומר שלמעשה הבנק יאפשר פתיחת תיק על הלוואת גישור (בלי להוציא אותה אל הפועל), ויחשיב לי את סכום ההלוואה כהון עצמי? ועוד יאפשר לי להחזיק אותה בסטטוס ״פתוחה אך לא מנוצלת״ לתקופה של נניח שנה בלי לחייב אותי בריבית? איזה אינטרס כלכלי יש לו (מעבר לדמי פתיחת תיק)?...
באשכול: האם הבנק תמיד ״כסף אחרון״ ?
🕒 26/10/2021 08:20
אין לי עדיין את הריביות, אבל אני לא בטוח שזה יותר ישתלם מפשוט לקחת הלוואת גישור על הסכום של הדירה הקיימת.
מה גם שזה יגרור עמלות פירעון מוקדם (שאני לא יודע לחזות מהן יהיו) ואולי פריסה מחדש של התשלומים לתקופה קצרה יותר לאחר שאבצע את ההחזר הגדול (לא בטוח שזה משהו שאני רוצה להתעסק איתו)....
באשכול: האם הבנק תמיד ״כסף אחרון״ ?
🕒 26/10/2021 08:16
איך לא אצטרך לקחת את ההלוואה בפועל? אני מניח שגם אם הבנק יסכים לסידור הזה, הוא ידרוש שההלוואה על הנכס הישן תצא אל הפועל מיד אחרי המשכנתא....
באשכול: האם הבנק תמיד ״כסף אחרון״ ?
🕒 25/10/2021 17:07
מדובר בעסקה מול קבלן עם ערבות בנקאית.
השאלה גם אם הבנק מתמחר כזה מצב בריביות או שערבות מבחינתו מספיקה (ובמקרה הספציפי שלי הקנס על ביטול העסקה מכוסה בכל מקרה ע״י ההון העצמי הראשוני)...
באשכול: האם הבנק תמיד ״כסף אחרון״ ?
🕒 25/10/2021 15:48
שוקל לממן רכישת בית למגורים לפי הסדר הבא
30% הון עצמי בהתחלה
45% משכנתא לאחר מכן
25% בסוף הון עצמי (ממכירת דירה קיימת)
האם מנסיון שלכם זהו סדר תשלומים שניתן להתמקח עליו עם הבנק (ללא לקיחת הלוואת גישור לכיסוי ה 25% האחרונים)?...