הנחתי שהריבית לא תחזור ל-0 אבל שהיא כן תגיע בממוצע ל-2% לאורך 25 שנה (~ אורך חיי המשכנתא). כשזה ההנחה, הגעתי לממצאים שציינתי.
האם זו לא הנחה סבירה? ברור שאי אפשר לדעת ואין בטחון מלא בהערכה כזו, אבל אני חושב שכל משקיע צריך להתבסס על הנחות מסויימות. האם סביר שסביבת הריבית תשאר מעל 2% לאורך 25 שנה?
...
לאחר קריאה של מספר פוסטים בנושא, אשמח להתייעץ בנושא, קונקרטית ביחס למשכנתא שיש לי אבל גם תאורטית.
1. פרעון חלקי של המשכנתא בהנתן הרכב המשכנתא שלי - חלוקה יחסית שווה בין המסלולים של ריבית קבועה צמודה, פריים לא צמוד וריבית משתנה שצמודה לאג"ח ממשלתי, כאשר יש ברשותי סכום פנוי בגובה כמחצית מאחד המסלולים...
יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן
מלא את הפרטים מטה ושאלתך תועבר ישירות למערכת שלנו לבחינה מעמיקה.