דירה להשקעה בבת ים, הצעדים הבאים

🕒 פורסם בתאריך: 03/03/2023 23:28

שלום



בשנת 2010 רכשתי דירת 2 חדרים בבת ים במחיר של 670,000



כיום הדירה מושכרת ב 3500 ש"ח לחודש



מחיר מכירה לדעתי באזור 1.5 מ׳ בהתחשב בעסקאות דומות בבניין וברחוב מהשנה האחרונה.



הבניין קיבל אישור תמא בגדול מחכים לקבלן שיתחיל כבר חצי שנה אבל דממה בינתיים.



יש לי תחושה שהמחיר של הדירה מיצה את עצמו לאור המצב ואני מתלבט האם זה זמן טוב למכור,



התשואה היא 2.8 אחוז, לא משהו מלהיב מדי ולכן המעבר להשקעה "שקטה" יותר מרגיש יותר נכון לאור המצב.



אני לא הולך לגור שם ואם המחשבה שהייתה לי שזה נכס לילדים הייתה רלוונטית לפני עשור אז עכשיו מתחיל לחשוב פעמיים כי עושה רושם שהעתיד כלל לא ידוע מבחינת מה יהיה בארץ וכו.



אלטרנטיבה נוספת היא לממש את הנכס ולרכוש מספר נכסים מעבר לים (יש לנו כבר נכס אחד כזה שבינתיים מתפקד לא רע בכלל)



מישהו קיים בסיטואציה דומה ויכול לשתף את כיווני המחשבה שלו או פרספקטיבה אחרת?



ובכלל - מה הייתם עושים בשביל למקסם מבלי להגדיל את הסיכון בצורה חריגה?



יש לנו דירה נוספת בחולון (נרכשה ב 2.38 ושווה כיום בערך 3.5) עם משכנתא של 1.5 מיליון שמושכרת ב 8200 והמחשבה הזאת תקפה גם לגביה אבל הנכס הזה יותר רגשי למשפחה מכיוון שזאת דירת 5 חדרים שממש תהיה רלוונטית לדור הבא הן מבחינת הסבירות לגור שם או למכור במחיר טוב אם נצטרך.