דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות

🕒 פורסם בתאריך: 09/03/2024 19:16

אהלן,



זוג צעיר, התחתנו עכשיו, שווי במזומן כ1.9 משח (ללא פנסיות). חשבו לפצל את הסכום ולשים כמיליון בדירה להשקעה. אנחנו ללא רקע מסודר בנדלן ועד עכשיו השקענו בעיקר בשוק ההון. מעוניינים לנצל הטבת מס רכישה והשקעה של כסף ש'נהנים' ממנו במסגרת המשכנתא. חשבנו למשל על פרוייקט בנתניה, של פינוי בינוי. המיקום טוב ולהערכתי (גרתי בשכונה לפני כעשור) יהיה ביקוש לשכירות.



פרטים שהצלחנו להשיג על הפרוייקט:



⁠7:93 במקום 15:85 (לא בטוח מה זה אומר)



- ⁠אפשרות מכירה אחרי שנתיים



- ⁠שכר טרחת עו״ד יזם כלול בעסקה



- דירת 3 חדרים עולה החל מ 2.55, כך שזה מתאים לבעלי הון עצמי של כ-180k ש״ח.



- הצמדה בסך 60 אלף ש״ח לכל היותר.



שאלות מרכזיות:



- מבחינת שכירות האם משתלם לקנות 3 או 4 חדרים?



- כמה הון עצמי דרוש לדירה כזאת?



- נניח ודרוש הון עצמי של כ700K לפי מחשבון שמצאתי, מדובר על משכנתא של כ1.8 משח. כמה הכנסה פנויה/משכורת נטו הבנק דורש על סכומים כאלה?



- מה המשמעות של 7:93?



אשמח גם לחומרי קריאה בנושא. תודה!