⬅ חזרה לאינדקס

איך ממשיכים מכאן?

🕒 פורסם בתאריך: 25/03/2024 22:14
רווק 27. לא מתכנן משפחה בשנתיים/שלוש הקרובות. כרגע מצליח לחסוך מעבודה 3,500₪ כל חודש.



ברשותי:



5,800₪ בחודש (דירה מתנה בלי משכנתא)



200,000₪ קרן כספית



300,000₪ מדד מניות עולמי (1159235)



250,000₪ קופת גמל להשקעה מנייתי



30,000₪ בעוש



1. העוש הוא לבלתמים



2. הקרן הכספית היא למקרה ותהיה ירידה בשוק ואכנס במחיר זול יותר (אני יודע שיש פוטנציאל להפסיד עליות אבל זה נותן לי שקט נפשי שיש לי אקסטרה בצד והוא גם מקבל כ 4.5% שנתי).



3.



כרגע ממשיך להפקיד את היתרה של השכירות והמשכורת באופן שוטף למדד מניות עולמי, האם יש אופציות נוספות שכדאי לי לדעת/לעשות?



אשמח לכל דעה שעולה לכם



תודה
🕒 פורסם בתאריך: 25/03/2024 22:25
מה המטרה בחיסכון?
🕒 פורסם בתאריך: 25/03/2024 22:26
אחלה סיפתח! יישר כח ובהצלחה..
🕒 פורסם בתאריך: 25/03/2024 22:48
מה זאת אומרת?



תודה, בזכות עבודה קשה תקופה ארוכה מאוד
🕒 פורסם בתאריך: 25/03/2024 22:58
איך בחור בן 27 שחוסך 3.5 אלף שקל בחודש מגיע להון עצמי של 750 אלף שקל מעבודה קשה?
🕒 פורסם בתאריך: 25/03/2024 23:22
יש לו עוד 5.7 מהשכרת נכס שבבעלותו.
🕒 פורסם בתאריך: 25/03/2024 23:29
נכון לכרגע זה החיסכון שלי. לפני זה עבדתי ב 2 עבודות ויצאתי מהבית רק לפני שנה. בכל אופן, אשמח להתמקד בעיקר :)
🕒 פורסם בתאריך: 26/03/2024 00:42
לא הבנתי כמה אתה חוסך סך הכל 3500 או 9300



וגם אתה משכיר את הדירה או שאתה גר בה
🕒 פורסם בתאריך: 26/03/2024 03:46
משכיר דירה בX כסף (אין לו משכנתא על הדירה).



מכניס מעבודה Y כסף (חיסכון משכר)



סה"כ מופקד לקרן עולמית X+Y



לפותח הדיון - לא מבין החזקה סכום כל כך גדול מההון בקרן כספית. אם זה נטו בגלל פסיכולוגיה ואתה לא יכול לשאת 100% מניות, מובן לגמרי.



אם זה בשביל תזמון שוק, חבל ומיותר.



גם לא ציינת מה אחוז החיסכון, כך שקשה לתת פידבק לגבי "איך ממשיכים מכאן". אם אתה חוסך ממשכורת של 3500 שקל ממשכורת מינימום, מצבך מעולה מבחינת אחוז חיסכון אך לא מבחינת ההכנסה מן הסתם, ואולי אפשר לשפר הכנסות.



דעה: למכור 4000 ש"ח מקרן כספית בחודש (או סכום אחר שנוח לך איתו) ולהוסיף לקרן מחקה מדד (סנופי, מדד עולמי, נאסדק וכד') ביחד עם ההשקעה החודשית שלך. או אפילו באג"ח ארוך טווח אם יותר נוח לך.



כך גם יהיה לך קל יותר פסיכולוגית - אם השוק עולה, נכנסת ולא פיספסת. אם השוק יורד - נכנסת לאט ולא איבדת יותר מדי ערך.



דעה, לא המלצה.



נ.ב - באיזה מסלול מס אתה עם השכרת הדירה?
🕒 פורסם בתאריך: 26/03/2024 09:09
לא כתבת לשם מה אתה משקיע. המטרה משפיעה מאוד על כמות החיסכון ואופי ההשקעה.
🕒 פורסם בתאריך: 26/03/2024 14:25
אין משהו ספציפי כרגע. הכיוון להגדיל את ההון ובעתיד לקבל תשואה פירותית כמה שיותר גבוהה.
🕒 פורסם בתאריך: 26/03/2024 14:45
"פירותי" מתייחס לתוצר מעבודה,



אתה מדבר על תשואה הונית, לא פירותית.
🕒 פורסם בתאריך: 26/03/2024 14:47
בעולם של מס הכנסה זה נכון :)



הביטוי פירות ההשקעה הוא דווקא די נפוץ בשאר העולם
🕒 פורסם בתאריך: 26/03/2024 14:52
סבבה, אז מה ההבדל בין תשואה פירותית לכזו שאינה פירותית?
🕒 פורסם בתאריך: 26/03/2024 14:55
לא חושב שמישהו היה מתבלבל וחושב שהוא התכוון לתשואה מהשקעה שהוא עבד בשבילה, אבל אם חשוב לך, אתה צודק הביטוי פירותי לרוב מתייחס להכנסה מעבודה
🕒 פורסם בתאריך: 26/03/2024 16:17
פירותי אני מתכוון בהכנסה חודשית קבועה.
🕒 פורסם בתאריך: 26/03/2024 18:13
אם אין משהו ספציפי, אני הייתי מוותר על הקרן כספית. תנסה לחשוב מה התרחיש ממנו אתה מנסה להתמגן שבשבילו אתה מחזיק קרן כספית.



בסך הכל, יש לך כבר נדל''ן שמספיק לך למגורים+, משכורת עם מרווח של 3.5K ותיק השקעות נחמד.



בIB אין צורך בעו''ש לבלתמי''ם, בלחיצת כפתור אתה מושך 30,000 ש''ח זה אחוז מינוף די נמוך מכלל ההון שלך, ולא סביר שתזדקק לו בפועל.



לא ייעוץ לא המלצה!
🕒 פורסם בתאריך: 28/03/2024 17:38
תרחיש שהשוק ירד ב 20/30 אחוזים. ואז אממש את הקרן הכספית ואפקיד בשוק ההון. כמו DCA
🕒 פורסם בתאריך: 28/03/2024 17:57
אז אתה כנראה לא מדבר על תשואה.



אולי על ריבית.



אין שום דבר קבוע בתשואה.
🕒 פורסם בתאריך: 28/03/2024 18:10
אם אני קונה דירה ומסיים משכנתא, התשואה היא קבועה (כמובן שיש מקרים חריגים..)
🕒 פורסם בתאריך: 28/03/2024 18:36
לא נהוג לחשוב על השכירות כתשואה.



זה יותר כמו דיבידנד.



התשואה היא עליית הערך (אם ישנה).



אמחיש מדוע:



דמיין שערך הדירה ירד בחצי אבל השכירות נותרה כשהייתה.



מה התשואה על ההשקעה?
🕒 פורסם בתאריך: 28/03/2024 19:19
זה פחות מעניין אותי, למה שאמכור את הנכס כשיש לי תשואה קבועה אני מכיר
🕒 פורסם בתאריך: 28/03/2024 20:03
דוגמא: במקום להרוויח 5000 ש"ח שכ"ד משכירות על דירה ששוויה 5 מיליון ש"ח (מגזים כמובן) אתה יכול להשקיע בשוק ההון/אג"ח ולקבל 12,500 ש"ח (לפי כלל 3%).



מעניין או לא מעניין?
🕒 פורסם בתאריך: 28/03/2024 21:19
DAC הוא ביטוח. להשקעה חד פעמית יש תוחלת חיובית גבוהה יותר מזו של השקעה על פני זמן. לכן אם אין צורך להתמגן מפני משהו, אני לא מבין את התועלת בזה.



בכל מקרה, אם זה עוזר לישון בלילה, זה בטוח הדבר הטוב ביותר.
🕒 פורסם בתאריך: 29/03/2024 10:57
כי אם הנכס עלה בצורה לא פרופורציונלית (נניח עלה פי 10 כשנכסים דומים עלו רק פי 2 או פי 3 באותו זמן) - יכול להיות שתרצה לממש רווחים.



אם יש לך דירה שעלתה פי 10, תוכל למכור אותה ולקנות נניח 2 או 3 דירות אחרות (או להשקיע בדברים אחרים שיש להם אולי תוחלת צמיחה טובה יותר לעתיד).



זאת הן מתוך הבנה שיכול להיות שמה שעלה יכול גם לרדת חזרה (או לפחות לא להמשיך לצמוח באותו קצב).



רוב ההכנסות מהשקעה בנדל"ן מגיעות מ-APPRECIATION של הנכס עצמו, לא משכירות עליו.
🕒 פורסם בתאריך: 29/03/2024 12:54
סביר שלא כי כנראה גם מחירי הדירות האחרות עלו באותה צורה או אולי קצת פחות



אבל לגמרי זה:
🕒 פורסם בתאריך: 29/03/2024 15:25
ממש לא.



תלוי באיזור.



אם במקרה קנית איזו קרקע לפני 10 שנים שבמקרה עכשיו התפוצצה בערך כי הופשרה או וואטאבר,



אז פתאום דירות בעיר אחרת לגמרי שלא עלו כל כך (אבל אתה צופה שכן יעלו כי עומדים לבנות שם פארק או תחנת רק"ל בעתיד אלוהים יודע מה) - הופכות להיות משתלמות להשקעה.



לא כל הנדל"ן במדינה או בעולם עולה באותו קצב אם בכלל.