🕒 פורסם בתאריך: 28/08/2024 03:23
שלום לכולם,
כבר כמעט שנה שאני רוצה להיכנס לשוק הנדל"ן, ואני מתלבט לקראת רכישת דירה על הנייר להשקעה. אשמח לעזרת חברי הפורום בנושא.
הדירה ממוקמת בשכונת רמת אפעל החדשה ברמת גן, מדובר בדירת 2 חדרים במחיר של כ-2.5 מיליון ש"ח. ההון העצמי שלי עומד על 600 אלף ש"ח, בנוסף ל-100 אלף ש"ח שאוכל לפרוע מקופת גמל להשקעה.
הרעיון שלי הוא לרכוש דירה חדשה מקבלן ולבצע עסקת פליפ כאשר היא תיבנה. אני מאמין שיש לעסקה הזו פוטנציאל, בעיקר משום שמדובר בשכונה חדשה בקרבה לקו הסגול של הרכבת הקלה.
יחד עם זאת, יש לי חששות בנוגע לביקוש של דירות 2 חדרים. אני חושש שהכסף יישאר "תקוע בקירות" ושהמכירה תהיה מאתגרת. האם לדעתכם יש ביקוש לדירות מסוג זה באזור, או שעדיף לי לנסות לרכוש דירת 3 או 4 חדרים? האם כדאי לשקול מיקום אחר במסגרת ההון העצמי שלי? ואם כן, היכן?
שאלות נוספות: האם המחיר של הדירה סביר לאזור? והאם ההערכה שלי לעליית ערך נשמעת לכם סבירה? האם קומת הדירה היא משתנה שחשוב לקחת בחשבון בתור משקיע?
אשמח לשמוע את דעתכם. תודה מראש!
כבר כמעט שנה שאני רוצה להיכנס לשוק הנדל"ן, ואני מתלבט לקראת רכישת דירה על הנייר להשקעה. אשמח לעזרת חברי הפורום בנושא.
הדירה ממוקמת בשכונת רמת אפעל החדשה ברמת גן, מדובר בדירת 2 חדרים במחיר של כ-2.5 מיליון ש"ח. ההון העצמי שלי עומד על 600 אלף ש"ח, בנוסף ל-100 אלף ש"ח שאוכל לפרוע מקופת גמל להשקעה.
הרעיון שלי הוא לרכוש דירה חדשה מקבלן ולבצע עסקת פליפ כאשר היא תיבנה. אני מאמין שיש לעסקה הזו פוטנציאל, בעיקר משום שמדובר בשכונה חדשה בקרבה לקו הסגול של הרכבת הקלה.
יחד עם זאת, יש לי חששות בנוגע לביקוש של דירות 2 חדרים. אני חושש שהכסף יישאר "תקוע בקירות" ושהמכירה תהיה מאתגרת. האם לדעתכם יש ביקוש לדירות מסוג זה באזור, או שעדיף לי לנסות לרכוש דירת 3 או 4 חדרים? האם כדאי לשקול מיקום אחר במסגרת ההון העצמי שלי? ואם כן, היכן?
שאלות נוספות: האם המחיר של הדירה סביר לאזור? והאם ההערכה שלי לעליית ערך נשמעת לכם סבירה? האם קומת הדירה היא משתנה שחשוב לקחת בחשבון בתור משקיע?
אשמח לשמוע את דעתכם. תודה מראש!