השקעת מדדים במקביל למשכנתא

🕒 פורסם בתאריך: 31/08/2024 22:24

אשמח לשמוע דעות נוספות על המהלך הבא.



אמלק:



1. האם להאריך משכנתא ולהשקיע את הכסף הנותר במדדים בשוק ההון לטווח ארוך.



2. האם לקחת מסלול 100% קלצ או מסלול נוסף של 66% מלצ שנתיים



אני עומד לקחת משכנתא, ואני רוצה לפרוש אותה ל30 שנה מתוך מחשבה שהתזרים הוא המלך.



הדירה היא דירה להשקעה עם צפי לפינוי בינוי ככה שאיני מתכוון לגור בה.



היועץ שאני עובד איתו הציע לי להוסיף עוד כמה מאות שקלים בחודש ולקצר את הקלצ ל20 או ל25 שנה.



הריבית שלי על המשכנתא היא 4.5%



בתור סולידי, הכנסתי את ההפרש בהחזר החודשי למחשבון ריבית דריבית של השקעה במדדים, הכנסתי תשואה של 7% שנתית לטווח ארוך וראיתי כי אין באמת הצדקה לקיצור התקופה.



בנוסף זה גם עושה שכל שאם אתה יכול לקחת כסף ב4.5% ולקבל עליו 7% ולחיות בלי בעיה עם ההחזר אז זה מהלך חכם.



אשמח להבין מה אני מפספס פה.



בנוגע לעמלות היוון - הכלל שלי הוא פעם בחודש מעכשיו לבדוק את ריבית בנק ישראל הממוצעת לתקופה של 30 שנה ובהתאם כאשר הריבית הממוצעת תהיה 4.75-4.8 ( רמה שלא הייתה מאז אמצע 2022) לפעול למחזור מסלול הקלצ



כאשר כרגע אנחנו על 5.02 לתקופה של מעל 25 שנה.



בנוסף, הוצע לי מסלול 100% קלצ גם בריבית הזאת, ומתלבט בין 100% קלצ לבין 33% קלצ + 66% מלצ קצר (שנתיים)