המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 17/02/2019 20:00

תוהה אם ועד בית על סך 230 לבניין שמתחלק לשתיים, בכל צד 22 קומות 3 דירות בקומה זה סביר?

2 בניינים * 22 קומות * 3 דירות * 230 * 12 חודשים = 182000 לשנה?

🕒 פורסם בתאריך: 17/02/2019 20:05

מה זה סביר? תלוי איזה שרותים מקבלים.

ניקיון? כמה פעמים בשבוע?

גינה?

מה כולל הביטוח?

מעליות - כמה יש?

בעיקרון הסדר גודל נשמע לי בסדר לשרותים סבירים.

🕒 פורסם בתאריך: 17/02/2019 20:10

זה מגדל.

נשמע זול מידי.

אמור להיות לפי גודל דירה/מס' חדרים

🕒 פורסם בתאריך: 17/02/2019 20:15

ממש לא, תוך זמן קצר תכנסו לגירעון.

🕒 פורסם בתאריך: 17/02/2019 20:19

גם לי זה נשמע זול מידי.

עד כמה שאני יודע זה רק לפי גודל (מטראז) ולא לפי מס חדרים.

🕒 פורסם בתאריך: 17/02/2019 20:26

תלוי בתקנון הבניין, הדיפולט זה לפי מטר אבל זה לא חקוק בסלע.

🕒 פורסם בתאריך: 17/02/2019 20:32

איך זה עובד במידה ואתה משכיר דירה:

הדיירים משלמים כתוספת בלי שום קשר לשכירות?

בעל הדירה מתנהל מול הוועד או הדיירים ?

🕒 פורסם בתאריך: 17/02/2019 20:37

זה מה שבדרך כלל מקובל

🕒 פורסם בתאריך: 17/02/2019 20:39

בארץ הדייר משלם בד"כ (אלא אם כן סוכם אחרת בחוזה).

בנוסף לרוב בעל הדירה משלם על הוצאות "מיוחדות" שהן לא חלק מהתשלום החודשי (למשל שיפוץ של שטחים משותפים וכו).

גם וגם.

בשותף הדיירים, דברים "מיוחדים" בעל הדירה

🕒 פורסם בתאריך: 18/02/2019 02:09

2 מעליות בכל צד סהכ 4

מנקה פעם ביומיים נראלי וזהו

כן נראלכם שזה אפילו מעט מדי? איזה הוצאות כבר יש להם בכמעט 200 אלף בשנה?

🕒 פורסם בתאריך: 18/02/2019 06:51

כן, זה מעט מדי.

לפני שהייתי בועד הייתי בטוח שהוא עושק אותנו.

אחרי שהצטרפתי לועד אני מרגיש שאף פעם אין לנו כסף. תמיד יש נזילות/פיצוצי צנרת/מעלית שמתקלקלת/אינטרקום בעייתי/דלת שיצאה מהמקום/הוצאות ניקיון חריגות...

אבל התשובה לשאלה שלך הוא פשוטה מאוד: תבקשי להיפגש עם הועד ולראות את רישום ההוצאות/הכנסות שלהם.

🕒 פורסם בתאריך: 18/02/2019 07:11

גם אני חושב שזול

ברוכה השבה

🕒 פורסם בתאריך: 18/02/2019 07:53

חשמל, גינון, תחזוקה.במגדל יש כנראה גם משאבת מים שדורשת תחזוקה שוטפת. נורות, תאורת חירום.

אצלנו בבניין בחודש פברואר וועד הבית מפרסם את הוצאות שנה שעברה בטבלה כמו אקסל וכול אחד רואה לאן הכסף הולך.

130 ש"ח לחודש, מעלית אחת 6 קומות, 4 דיירים לקומה, שתי דירות גן שלא משלמות את חלקן במעלית, נקיון יסודי פעמיים בשבוע, גנן בעך 4 פעמים בשנה וחשמל. גמרנו את 2018 בפלוס 13K.

🕒 פורסם בתאריך: 18/02/2019 10:41

זה לא רק זול מדי, זה זול מדי בסדר גודל, מחיר ריאלי הוא לפחות פי 2 וגם אז יהיה מאד גבולי לדעתי.

תבדקי כמה עולה רק חוזה שירות למעלית לשנה ולכם יש 4.

וגם זה:

מנקה זה גם ים כסף, גינון, ביטוחים, תקלות ובצ"מים ואם יש חניון אז הוצאות נוספות.

🕒 פורסם בתאריך: 18/02/2019 11:15

רשימת ההוצאות משתנה ויש הוצאות לא צפויות כמו תיקון וציפוי גג, כריתת עצים חולים, אצלנו נאלצנו לכרות 3 עצי דקל וזה מאות שקלים.

על זה אני חולק כי ניהול נכון = חיסכון גדול וזה תלוי באמינות, ברצון והשקיפות של וועד הבית.

🕒 פורסם בתאריך: 18/02/2019 12:05

אני מצליחה להבין שהכסף מכסה איכשהו מעלית , נקיון וחשמל, אבל איך פלוס של 13K?

🕒 פורסם בתאריך: 18/02/2019 12:40

מתוך 26 דירות רק שתיים בשכירות. ז"א שרוב הדיירים הם הבעלים ואיכפת להם ויש מעורבות של בעלי הדירות לניהול נכון ומשא ומתן עם ספקי שירות. כן, סופרים כל גרוש. למשל לפני כחצי שנה ציפינו את הגג בגלל נזילות בשתי דירות. ההחלטה הייתה לתקן רק חצי גג והחצי השני שלא ניזוק ימתין לעוד שנתיים-שלוש וזה חיסכון מיידי של כ 15-20K

🕒 פורסם בתאריך: 18/02/2019 12:51

@yossik אני עוד לא מבינה את ההוצאות השוטפות.

חישבתי הכנסה של 3000 לחודש (נניח שדירות הגן משלמות 70 לחודש)

כמה עולה ביטוח המעלית ? הנקיון הדו חודשי (כולל הפרשות )? עמלות גביה אם יש? חשמל?

אצלינו בבנין נקיון חד חודשי יוצא 900 בחודש של 4 שבועות, ביטוח מעלית כ900 (אחרי הנחה) וחשמל 200 שח

זה יוצא 2000 חודשי בתור התחלה.

אם אצלכם יש נקיון דו חודשי, וגינון בנוסף זה אמור להיות קרוב יותר ל3 אלף.

אם כן איך חוסכים 1083 שח בחודש?

🕒 פורסם בתאריך: 18/02/2019 13:23

@אלישבע

חשמל 500-600 דו חודשי

מעלית 4900 שנתי

נקיון דו שבועי 10,800 לשנה

אינסטלציה 1800

גינון 4300 שנתי

שונות 1300

שיפוצים [כולל גג וקולטים סולרים] 23300

אמנם היינו בגירעון השנה אבל משכנו ייתרה חיובית משנת 2017. ההוצאה הגדולה השנה היתה תיקון גג.

נראה לי שאני אמור להתווכח על הניקיון כי הבניין שלנו קטן בהרבה מהבנין שלכם, אבל אצלנו מנקים 8 פעמים בחודש...

🕒 פורסם בתאריך: 18/02/2019 15:30

יש לכם חדר מעליות בבנין ? בנין ישן ? אם כן זה הגיוני (בבנינים החדשים המחיר קופץ פלאים )

לא נשמע לי הגיוני סעיף הנקיון, כל פעם עולה 100 שקל ? בנין 6 קומות?

🕒 פורסם בתאריך: 18/02/2019 18:26

מנסיון של כמה משפחות שליוויתי במגדלים...

מחיר ריאלי יצא כ-800 לדירה.

@yossik לגבי הגג, קיבלתי הצעה של לפזר חלוקי נחל על הגג, על מנת לשמור על הצבע מעל האיטום (כנראה שאבנים מחזיקות טוב יותר תחת השמש).

🕒 פורסם בתאריך: 18/02/2019 18:34

אחלה ושיגיע מועד חידוש האיטום תאלץ לשלם לקבלן שיפנה את כל חלוקי הנחל האלה ולהניחם מחדש, בנוסף סיכוי טוב שזה יסתום את המרזבים. עדיף פעם בשנתיים בערך לצבוע (וגם זה לא חובה) זה גרושים.

🕒 פורסם בתאריך: 18/02/2019 19:28

אם זה לא מגדל ענקי אז אחת המשפחות יכולות לנהל את הכל ולחסוך בכל מה שצריך ,בנוסף מעלחת אחת ומערכות פשוטות.

במגדל של 22 קומות ו120 דירות יש מערכות הרבה יותר מורכבות ,4 מעליות שעולות פי 4 יותר גבוה,בנוסף אף משפחה לא תנהל וועד של 120 דירות , אז מביאים חברת ניהול ומשלמים שכר עבודה לניהול האופרציה והכל בתוספת מיסוי ומעמ.

🕒 פורסם בתאריך: 18/02/2019 21:08

אני חושב שהמחיר גם תלוי מיקום. (משלם כמעט 500 שח לחודש :( )

🕒 פורסם בתאריך: 19/02/2019 13:43

אחלה תודה לכולם :)

אנחנו בצד של השלושה חדרים יכול להיות שבצד השני של הארבעה חדרים משלמים יותר..

🕒 פורסם בתאריך: 20/02/2019 11:05

מוכן לשלם פי 4 ממה שאת משלמת.

גר בדירת 5 חדרים במגדל ומשלם סכום שמתקרב ל 1500 ש"ח כל חודש... :(

🕒 פורסם בתאריך: 20/02/2019 12:02

בריכה?

🕒 פורסם בתאריך: 20/02/2019 16:23

חדר כושר ושומר :roll:

🕒 פורסם בתאריך: 20/02/2019 21:31

אצלנו 4 מעליות 50 דירות, נקיון כל יום משלמים 350

🕒 פורסם בתאריך: 21/02/2019 10:04

גרתי ב14 קומות. 56 דיירים. 2 מעליות.

שילמנו 180 ש"ח והועד היה בפלוס של כמה עשרות אלפים.

🕒 פורסם בתאריך: 21/02/2019 10:12

גר בשכירות בבניין שיכון ישן 3 קומות ללא מעלית... 100 ש"ח לחודש (:

🕒 פורסם בתאריך: 05/03/2019 17:09

הכל עניין של תחזוקה מונעת. במגדלים יש המון דברים שצריך לתחזק או להחליף בזמן בעיקר משאבות מים, ומעליות. בדרך כלל חוסכים על התקציב הזה עד שיגיע הבום

ועד בית

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן