🕒 פורסם בתאריך: 18/10/2019 15:03
שלום חברים.
פוסט קצת ארוך אך אשמח לחוות דעת ועזרה.
ביידי הורי יש נכס ששווה 1.65 מיליון. הורי נפרדו ואימי רוצה לקנות את הבית. היא תצטרך משכנתא של 700 אלף כדי לשלם את החלק לאבי,לאחר שאבא שלי בא לקראתה.
אימי בת 55 המרוויחה 9 נטו בחודש. ההחלטה לקנות את הבית היא כיוון שבכל מקרה תצטרך לשלם סכום לשכירות והיא מאד מחוברת לבית שלנו לכן היא מעדיפה לשלם את המשכנתא במקום השכירות. למרות שאחזקת הבית תהיה יותר גבוה.
יש חשיבה לפצל את הקומה למעלה לידי יחידת דיור אשר תניב שכירות של סביבות ה-3 אלף בחודש, למרות שעדיין לא ידוע אם זה יתאפשר וגם יש השקעה בכדי להפוך את הקומה ליחידת דיור.
עלתה האופציה כיוון שהיא מבוגרת וכנראה יהיה לה קשה לקבל משכנתא מהבנק שמערים עלייה קשיים ולכן ישנה אופציה שאני אהיה ערב / שותף במשכנתא כדי שהבנק יבין שיש מישהו צעיר שיוכל לקחת את ההתחיבות.
אני בן 27 עם שכר כרגע של 7 נטו בחודש בעבודת סטודנט אך מתכננן לחפש הכנסה גבוה יותר כיוון שהפסקתי את לימודי, מאמין שאשאף לבנתיים ל-9 נטו.
בנוסף העלנו כי קיימת האופציה שאני אשלם חלק מן המשכנתא - סביבות ה- 25 אחוז מן המשכנתא תמורת 25 אחוזים מן הבית וכך הבית לאחר הירושה יהיה 55 אחוז שלי (אנחנו שלושה אחים).
הבית הוא בעיר במרכז הארץ שכרגע יש בה בנייה רחבה לכן קיים קושי למכור במחיר טוב. הבית עצמו יעלה את ערכו בטוח בשנים הקרובות כיוון המיקום האטרקטיבי שלו. (נוף מדהים, צמוד ליציאה מן העיר וגן לאומי בתהליכי הקמה במרחק הליכה).
אימי יכולה לחיות מ-3500 שקל בחודש כהוצאות שוטפות.
הפנסיה שלה תניב לה סכום מצחיק של סביבות ה- 2000 שקל.
התכנון שהיחידית דיור תתווסף לפנסיה שלה - למרות שזה מהלך מפוקפק מאד להסתמך על שכירות לפנסיה.
במקרה והיה לה הקשה להחזיק את המשכנתא והתשלומים לבית היא תוכל להשכיר את הבית בסיביבות 4.5 אלף ולהשכיר דירה ב-3.5 אלף.
דעתי היית כי עדיף שתמכור את הבית ותקח את ה-800 אלף ותשקיע אותם לטווח קצר ותחייה עם הכסף הזה. אך הדור הזה רוצה את הבית שלו בנוסף לערך הבית שצפוי לעלות בשנים הבאות. לכן זה ירד מהפרק כרגע.
עם ההחזר החודשי של המשכנתא אוכל לעמוד כיוון שאני שוכר יחידת דיור ב-1500 שקל בבלבד מדוד שלי.
השאלה האם זה מהלך פיננסי נכון בשבילי, וגם בשביל אימי. למרות שהעזרה לאמא שלי היא בעדיפות גבוה אצלי.
והאם יש ייעוץ כיצד להתנהל במהלך הזה במידה והולכים בדרך זו - גם אם אימי לוקחת את כל המשכנתא וגם אם אני לוקח 25 אחוז מן המשכנתא.
תודה רבה לעוזרים.
פוסט קצת ארוך אך אשמח לחוות דעת ועזרה.
ביידי הורי יש נכס ששווה 1.65 מיליון. הורי נפרדו ואימי רוצה לקנות את הבית. היא תצטרך משכנתא של 700 אלף כדי לשלם את החלק לאבי,לאחר שאבא שלי בא לקראתה.
אימי בת 55 המרוויחה 9 נטו בחודש. ההחלטה לקנות את הבית היא כיוון שבכל מקרה תצטרך לשלם סכום לשכירות והיא מאד מחוברת לבית שלנו לכן היא מעדיפה לשלם את המשכנתא במקום השכירות. למרות שאחזקת הבית תהיה יותר גבוה.
יש חשיבה לפצל את הקומה למעלה לידי יחידת דיור אשר תניב שכירות של סביבות ה-3 אלף בחודש, למרות שעדיין לא ידוע אם זה יתאפשר וגם יש השקעה בכדי להפוך את הקומה ליחידת דיור.
עלתה האופציה כיוון שהיא מבוגרת וכנראה יהיה לה קשה לקבל משכנתא מהבנק שמערים עלייה קשיים ולכן ישנה אופציה שאני אהיה ערב / שותף במשכנתא כדי שהבנק יבין שיש מישהו צעיר שיוכל לקחת את ההתחיבות.
אני בן 27 עם שכר כרגע של 7 נטו בחודש בעבודת סטודנט אך מתכננן לחפש הכנסה גבוה יותר כיוון שהפסקתי את לימודי, מאמין שאשאף לבנתיים ל-9 נטו.
בנוסף העלנו כי קיימת האופציה שאני אשלם חלק מן המשכנתא - סביבות ה- 25 אחוז מן המשכנתא תמורת 25 אחוזים מן הבית וכך הבית לאחר הירושה יהיה 55 אחוז שלי (אנחנו שלושה אחים).
הבית הוא בעיר במרכז הארץ שכרגע יש בה בנייה רחבה לכן קיים קושי למכור במחיר טוב. הבית עצמו יעלה את ערכו בטוח בשנים הקרובות כיוון המיקום האטרקטיבי שלו. (נוף מדהים, צמוד ליציאה מן העיר וגן לאומי בתהליכי הקמה במרחק הליכה).
אימי יכולה לחיות מ-3500 שקל בחודש כהוצאות שוטפות.
הפנסיה שלה תניב לה סכום מצחיק של סביבות ה- 2000 שקל.
התכנון שהיחידית דיור תתווסף לפנסיה שלה - למרות שזה מהלך מפוקפק מאד להסתמך על שכירות לפנסיה.
במקרה והיה לה הקשה להחזיק את המשכנתא והתשלומים לבית היא תוכל להשכיר את הבית בסיביבות 4.5 אלף ולהשכיר דירה ב-3.5 אלף.
דעתי היית כי עדיף שתמכור את הבית ותקח את ה-800 אלף ותשקיע אותם לטווח קצר ותחייה עם הכסף הזה. אך הדור הזה רוצה את הבית שלו בנוסף לערך הבית שצפוי לעלות בשנים הבאות. לכן זה ירד מהפרק כרגע.
עם ההחזר החודשי של המשכנתא אוכל לעמוד כיוון שאני שוכר יחידת דיור ב-1500 שקל בבלבד מדוד שלי.
השאלה האם זה מהלך פיננסי נכון בשבילי, וגם בשביל אימי. למרות שהעזרה לאמא שלי היא בעדיפות גבוה אצלי.
והאם יש ייעוץ כיצד להתנהל במהלך הזה במידה והולכים בדרך זו - גם אם אימי לוקחת את כל המשכנתא וגם אם אני לוקח 25 אחוז מן המשכנתא.
תודה רבה לעוזרים.