🏛️ פורום השקעות - המשקיעה
כניסת צוות
⬅ חזרה לאינדקס

מיחזור משכנתא כאשר מסלול פריים מהווה יותר משליש

Michel
🗓 הצטרפות: 7/12/19
📝 הודעות: 1,717
⭐ דירוג: 1,133
🕒 פורסם בתאריך: 15/01/2020 00:13
לקחתי משכנתא לפני מספר שנים (ב 2015) ובינתיים החזרתי את חלקה. נותרתי עם משכנתא בה מסלול הפריים מהווה קרוב ל50%



עכשיו, נניח ואני מבקש למחזר את המשכנתא בבנק אחר. האם אהיה חייב להיות במסלול פריים שלא עולה על שליש או האם אני רשאי למחזר בדיוק לפי התמהיל הנוכחי?
c881
🗓 הצטרפות: 24/1/15
📝 הודעות: 9,428
⭐ דירוג: 13,025
🕒 פורסם בתאריך: 15/01/2020 07:37
למיטב ידיעתי...



בבנק אחר יתחילו איתך מחדש לפי חוקי בנק ישראל.



להשאר באחוזים רק מול הבנק שלך.
FullStack
🗓 הצטרפות: 16/9/18
📝 הודעות: 690
⭐ דירוג: 162
🕒 פורסם בתאריך: 15/01/2020 09:36
זה נכון, מניסיון.
hatzadik
🗓 הצטרפות: 11/11/19
📝 הודעות: 60
⭐ דירוג: 35
🕒 פורסם בתאריך: 15/01/2020 10:00
אתה יכול למחזר לפי התמהיל שלך . הוראות בנק ישראל לא חלות במיחזור משכנתא.
Michel
🗓 הצטרפות: 7/12/19
📝 הודעות: 1,717
⭐ דירוג: 1,133
🕒 פורסם בתאריך: 15/01/2020 19:18
מתאר לעצמי שאתה מתכוון שהוראות בנק ישראל לא חלות כאשר אני נשאר באותו תמהיל? כי אם הוראות בנק ישראל לא חלות במיחזור משכנתא בכלל אז אנשים היו ממחזרים ולוקחים 100% פריים, מה שלא נשמע סביר.
hatzadik
🗓 הצטרפות: 11/11/19
📝 הודעות: 60
⭐ דירוג: 35
🕒 פורסם בתאריך: 16/01/2020 09:07
התכוונתי שאם היתה לך הלוואה עם 50% פריים למשל אז אתה יכול להישאר עם אותו אחוז פריים במיחזור. כמובן שאתה לא יכול למחזר את כל ההלוואה שלך לפריים
Fitch
🗓 הצטרפות: 1/8/16
📝 הודעות: 3,786
⭐ דירוג: 3,041
🕒 פורסם בתאריך: 16/01/2020 16:01
למה לא למחזר את כל מה שהוא לא פריים בבנק הנוכחי?
ההוא מהדרום
🗓 הצטרפות: 17/1/18
📝 הודעות: 259
⭐ דירוג: 108
🕒 פורסם בתאריך: 16/01/2020 20:49
כי הבנק החדש לא יתן לו. כי הבנק נחשב כממשכן שני, ולכן הרביות יעלו משמעותית.
Michel
🗓 הצטרפות: 7/12/19
📝 הודעות: 1,717
⭐ דירוג: 1,133
🕒 פורסם בתאריך: 17/01/2020 19:27
למה שיהיה להם אינטרס למחזר לי אם אין לי אופציה להביא הצעה טובה מבנק אחר?
Fitch
🗓 הצטרפות: 1/8/16
📝 הודעות: 3,786
⭐ דירוג: 3,041
🕒 פורסם בתאריך: 18/01/2020 07:31
אתה חצי צודק, ובכל זאת...
c881
🗓 הצטרפות: 24/1/15
📝 הודעות: 9,428
⭐ דירוג: 13,025
🕒 פורסם בתאריך: 18/01/2020 16:24
כי הבנק לא "חי בבועה" והוא יודע שקל יותר לשמור לקוח מאשר לגייס אחד או לשכנע ישן לחזור.
hatzadik
🗓 הצטרפות: 11/11/19
📝 הודעות: 60
⭐ דירוג: 35
🕒 פורסם בתאריך: 19/01/2020 09:17
ובכל זאת , הבנק שלך לא ייתן לך הצעה טובה כי מיחזור פנימי לא נחשב ל"כסף חדש" ואז לבנק שלך אין שום אינטרס לתת הצעה טובה.
c881
🗓 הצטרפות: 24/1/15
📝 הודעות: 9,428
⭐ דירוג: 13,025
🕒 פורסם בתאריך: 19/01/2020 09:26
@hatzadik



לא כסף חדש, אז הבנק לא צריך לוודא שעומד ביחס הלימות חדש.



יש ריבית ממוצעת שמוגדרת לפי בנק ישראל, מתעדכנת כל חודש... אם אתה לקוח טוב, אתה יכול לבדוק ולוודא שאתה מקבל הצעה טובה יותר.
hatzadik
🗓 הצטרפות: 11/11/19
📝 הודעות: 60
⭐ דירוג: 35
🕒 פורסם בתאריך: 19/01/2020 09:33
הכל נכון על הנייר אבל מנסיון אני אומר לך שמיחזור כמעט תמיד עדיף לעשות בבנק אחר ולא בבנק שלך.
c881
🗓 הצטרפות: 24/1/15
📝 הודעות: 9,428
⭐ דירוג: 13,025
🕒 פורסם בתאריך: 19/01/2020 23:05
כל אחד והנסיון שלו...



אני רק עובד בבנק בפיתוח מודלים לחלוקת אשראי.
Fitch
🗓 הצטרפות: 1/8/16
📝 הודעות: 3,786
⭐ דירוג: 3,041
🕒 פורסם בתאריך: 19/01/2020 23:22
זה כן.



זה לא אומר שהוא לא ישפר בבנק שלו.
אלרונד
🗓 הצטרפות: 19/10/15
📝 הודעות: 148
⭐ דירוג: 103
🕒 פורסם בתאריך: 20/01/2020 11:08
אני שיפרתי במחזור פנימי.



צריך גם לזכור שלמחזור בבנק אחר יש עלויות נוספות כמו שמאי, פתיחת תיק וכו'.