🕒 פורסם בתאריך: 11/03/2020 13:17
לא, מתוך צפי להשבחה משמעותית תוך כמה שנים, 4-5 שנים בתקווה.
לגבי עליית ערך שמע עם כל הכבוד אליך אתה טועה, ואתן דוגמא פשוטה מאד:
אם אתה קונה דירה להשקעה למטרת תשואה, לא יזמי ולא עם אפשרויות השבחה אקטיביות.
בערד התשואה היא כ5%
בב"ש סביב ה4%
בת"א פחות מ3%
(מספרים לא מדוייקים, אל תתפוס אותי במילה)
האם הקנייה הטובה ביותר היא בערד? ברור לכל בר דעת שלא, כי בערד אתה לא תצפה לעליית ערך, בת"א אתה בהחלט כן תצפה לעליית ערך.
האם זה ספקולציה? כן. גם שתמשיך להשכיר דירה באותו המחיר עד אחרית הימים זה ספקולציה והשכ"ד יכול לרדת, אתה כן יכול לצפות (לא לדעת!) שלאורך זמן השכ"ד יעלה, בטח ובטח אם זה באיזור ביקוש.
אתה פעיל בנדל"ן בארה"ב, אתה משקיע במקומות עם התשואות הגבוהות ביותר משכ"ד? אני מניח (ומקווה) שלא.
מחירי הנדל"ן יודעים לרדת ויודעים לעלות, אתה מוזמן לבדוק מה קורה ב5 שנים האחרונות במנהטן או במיאמי. הכל ספקולציה בסוף, כשאתה בא להשקיע בנדל"ן, בעסק במניות או בכל דבר אחר הדרך היחידה לחשב את התשואה העתידית היא ע"י לקחת הנחות, ברור שהעתיד אינו ידוע, בגלל זה קוראים לזה הנחות, אתה כן יכול לומר "אני משקיע שמרן ולפיכך אני מעריך/מניח את עליית הערך העתידית ב0" שזה בסדר גמור ואולי אפילו צעד חכם אבל זה לא אומר שמשקיע אחר שמעריך 1% או 2% עלייה שנתית טועה.