המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 26/04/2020 21:14

היי אשמח לקבל את חוות דעתכם על תמהיל המשכנתה שלקחתי

האמת שלקחתי יועץ והוא לקח מחיר די הגון של 1% ממחיר המשכנתה והייתי שמח לדעת האם המשכנתה שהוא השיג לי אכן שווה את זה והאם באמת לא יכולתי לעשות את זה בלעדיו

כמובן שהכל בהתחשב בזמן המיוחד שוודאי הריביות האלה הן לא הכי טובות שקיימות בשוק

מדובר על רכישת דירה למגורים בשווי של 1,500,000 ומשכנתה של בדיוק 45% 675,000

חלוקת המסלולים היא כך

קבועה לא צמודה 225,000 2.98% ל 20 שנה

לא צמודה משתנה כל 5 שנים 225,000 3.25% ל 20 שנה

פריים לא צמוד 225,000 p-0.4% ל 25 שנה

אשמח לשמוע ממכם תודה רבה

🕒 פורסם בתאריך: 26/04/2020 22:13

אתה בטוח בריביות האלה? בד״כ הקל״ץ היא היקרה ביותר, לא? לפחות בעשור האחרון שבו הריבית אפסית ומצופה שבתווך ארוך של משכנתא היא תעלה מתישהו. אם ברמות ריבית אפסית כמו היום הריבית המשתנה גבוהה יותר, זה אומר שהבנק צופה שהריבית במשק תהיה נמוכה מהריבית הנוכחית לאורך תקופה משמעותית מתוך חיי המשכנתא, כלומר הריבית תרד ותישאר שם.

כמו שאמרתי נשמע לי תמוה אבל אם זה אכן המצב זה מפחיד

🕒 פורסם בתאריך: 26/04/2020 22:29

שניהם לא צמודות

רגע אבל זה טוב או לא ?

🕒 פורסם בתאריך: 26/04/2020 22:35

סה"כ תמהיל טוב ולא מסוכן יחסית ריביות בסה"כ טובות.

🕒 פורסם בתאריך: 27/04/2020 00:08

חדש לי

יש המון משתנים עליך שלא ידועים לנו אבל סך הכל ממה שאני רואה פה ובפורומים אחרים שאני קורא בהם אלה ריביות אחלה. לא משהו שלא שמעו עליו, אבל בהחלט טובות.

🕒 פורסם בתאריך: 27/04/2020 00:18

צודקת חחחח ערכתי

תודה על התגובות

🕒 פורסם בתאריך: 27/04/2020 01:07

למה הוצאת מעל 6000 שקל על יעוץ???

יכולת לקרוא קצת ברשת. למשל האתר של משכנתאמן (לא קשור אליו בשום צורה) מפרסם כל תקופה את התמהיל המומלץ לרוב האוכלוסיה.

ספציפית הוא ממליץ נכון לעכשיו על 33% פריים, 42% קל"צ ו-25% משתנה כל 5 שנים צמודה למדד.

קל"צ ל-20 שנה: 2.75-3.75%

פריים ל-16-25 שנה: 0.95-1.55% (פ-0.05 עד פ-0.65)

משתנה צמודה ל-20 שנה: 2-3%

נראה אם כן שהריבית על המשתנה יכול לרדת.

שיהיה לך בהצלחה!

🕒 פורסם בתאריך: 27/04/2020 08:12

למרות שאצלי זה משתנה לא צמודה ?

🕒 פורסם בתאריך: 27/04/2020 12:25

לא הבנתי, המשתנה יותר יקרה מהקל"צ? לאותו מספר שנים?

אם כן אז קח את הכל בקל"צ, למה לקחת משתנה?

הריבית של הקל"צ מעולה נכון לריביות בשוק היום

🕒 פורסם בתאריך: 27/04/2020 20:54

בטעות חשבתי שהמשתנה לא צמודה היא ל 30 שנים ועכשיו ראיתי שהיא ל20 והיא באמת יותר גבוהה מהריבית הקבועה לא צמודה.

מה שלא הגיוני.

במקרה הזה בתמהיל לדעתי לא מאוזן.

הייתי במקומך מוסיף עוד 100 אלף בקבועה לא צמודה ומוריד 100 מהמשתנה והופך אותה לצמודה.

כמו כן הייתי מוריד קצת שנים מהקלצ ומוריד את הריבית במקביל במסלול הזה.

במקביל הייתי מעלה את המשתנה ל25 שנים (במשתנה הריבית לא תעלה אם תאריך תקופה)

🕒 פורסם בתאריך: 27/04/2020 23:12

קל"צ 2.98 ומשתנה כל 5 שנים 3.25%? על אותו סכום ועל אותם שנים?!

למה שלא תיקח הכל קל"צ?

יש 2 סיבות ללכת על משתנה כל 5 שנים:

1. הריבית יותר נמוכה מקל"צ.

2. אתה מתכוון להחזיר אותה ב5 שנים הראשונות (בתנאי שמתקיים 1).

🕒 פורסם בתאריך: 28/04/2020 10:08

2.98 קלצ ל20 שנה זה מצויין, הייתי לוקח כמה שיותר מזה.

🕒 פורסם בתאריך: 28/04/2020 10:33

אם בחרת את היועץ המשכנתא שלך בקפידה למה אתה צריך להתייעץ עם אנשים נוספים ?

בכל מקרה אני חושב שזה תמהיל טוב עם אחלה ריביות.

אני מסכים עם היועץ שלך על המשתנה לא צמודה ובנוסף אם תוכל לפרוע אותה תוך 5 שנים מה טוב .

אולי שווה להוסיף עוד 50K ממל"צ לקל"צ ולבקש לעלות את הריבית של המל"צ על חשבון הקל"צ.

לא המלצה כמובן..

🕒 פורסם בתאריך: 28/04/2020 15:08

היי תודה רבה לכולם הסיבה שאני מתייעץ כי משום מה הרגשתי שהריביות לא כל כך טובות ונבעו ממשבר הקורונה אז שקלתי לחכות קצת לראות אולי אפשר להוריד קצת

🕒 פורסם בתאריך: 18/10/2021 20:33

היי אשמח לשמוע ממכן בהתאם למצב הנוכחי בשוק האם הריביות האלה עדיין טובות או שאולי שווה למחזר ?

תודה לעונים :)

🕒 פורסם בתאריך: 24/10/2021 12:15

?

חוות דעת על תמהיל משכנתה

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן