🏛️ פורום השקעות - המשקיעה
כניסת צוות
⬅ חזרה לאינדקס

למה הכוונה כשמשווקים היום בחוף התכלת ושדה דב קרקע עם זכות ל-100 מטר דירה?

mikethe
🗓 הצטרפות: 14/9/19
📝 הודעות: 259
⭐ דירוג: 104
🕒 פורסם בתאריך: 31/08/2020 07:28
שלום,



יש לא מעט הצעות בסגנון קרקע עם זכות עתידית ל-X מטרים ליחידת דיור.



כשמחפשים ברשת נוחתים על דפי שיווק.



הייתי רוצה פעם אחת להבין למה בתכל'ס הכוונה?



אם אני קונה היום במיליון שקל זכות קרקע ל-100 מטר, זה אומר שבעתיד כשתוכנית מפורטת תופקד והיתר יינתן ובניה תסתיים מה יהיה לי ביד ועל מה עוד אצטרך להוסיף בעתיד?



תודה,
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 31/08/2020 08:24
לא יהיה לך כמעט כלום ביד, יהיה לך זכות משותפת במושע עם עוד מאות ואולי אלפי מחזיקים פרטיים קטנים אחרים, מהלך שיסתיים בפירוק שיתוף (אא"כ יש הסכם שיתוף), יתכן וחלק שלך יוקצו זכויות במלון, במשרדים או במגורים ובכל מקרה תאלץ לשלם מאות אלפי שקלים בהיטלי השבחה, היטלי פיתוח אם תבנה, והוצאות עו"ד אם יהיה פירוק שיתוף.

מומלץ מאד לשכור שמאי מטעמך כדי שיבחן בדיוק מה מציעים לך ויסביר לך בתכלס מה בדיוק אתה קונה וכמה זה שווה.
רוני
🗓 הצטרפות: 25/1/15
📝 הודעות: 3,123
⭐ דירוג: 5,818
🕒 פורסם בתאריך: 31/08/2020 09:17
היי



בשנת 2005 קיבלתי הצעה לרכוש 120 מ"ר אדמה בחוף התכלת, בעלות של $48,000,



נאמר לי שזה יספיק לדירת 4 חדרים, ותוך שנתיים שלוש יתחילו בבניה.



פניתי לעו"ד העוסק בקרקעות, הוא הסביר לי שאני צריך לקחת בחשבון 15 שנים עד שיתחילו לבנות,



ואם אני מצפה לדירה שלמה, כדאי שארכוש 500 מ"ר, החלטתי לוותר.
mikethe
🗓 הצטרפות: 14/9/19
📝 הודעות: 259
⭐ דירוג: 104
🕒 פורסם בתאריך: 31/08/2020 10:08
תודה,



מה שרק לא הבנתי:



1. נניח ויש לי "מספיק זכויות" וכל הבירוקרטיה הסתדרה, בבסיס-הדירה עצמה "בחינם"? ז"א אין יותר צורך לשלם על הבניה עצמה?



2. רוני-עכשיו עברו 15 שנה מאז, ואושרה תוכנית כוללנית למתחם התכלת (מכוחה ניתן להוציא תוכניות מפורטות ואז שרשרת רישוי). זה לא אומר שכבר יש יותר מידע ולכן הזכויות שמוכרים עכשיו כבר "ארוזות" ביחידות יותר קונקרטיות ז"א דירה ואיזו, או זכות במלון וכו'?
רוני
🗓 הצטרפות: 25/1/15
📝 הודעות: 3,123
⭐ דירוג: 5,818
🕒 פורסם בתאריך: 31/08/2020 10:15
כדאי להתייעץ עם איש מקצוע בעל נסיון בתחום, בכל מקרה תזכור את הייעוץ שאני קיבלתי,



לא לרכוש פחות מ 500 מ"ר.
c881
🗓 הצטרפות: 24/1/15
📝 הודעות: 9,428
⭐ דירוג: 13,025
🕒 פורסם בתאריך: 31/08/2020 13:05
ברור...



לי היה שטח עם זכות בניה... הוספנו עוד 250K שח על זכויות שנוספו בתב"ע לפני בניה ואז בניה.



בוא נגיד את זה ככה - בגיל 17, יש לך זכות להוציא רשיון לרכב. עכשיו רק תשלם למורה שילמד אותך, לתאוריה, לטסט...
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 31/08/2020 13:45
פיספס בבערך 10 שנים, לא נורא.
yossik
🗓 הצטרפות: 24/1/15
📝 הודעות: 14,205
⭐ דירוג: 16,454
🕒 פורסם בתאריך: 31/08/2020 13:52
אפשר לשאול מה אמצעי המימון של ה 1M עבור הזכות.
Winston.C
🗓 הצטרפות: 20/7/17
📝 הודעות: 91
⭐ דירוג: 45
🕒 פורסם בתאריך: 31/08/2020 15:35
על מה משולמים המיסים הללו?
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 31/08/2020 17:29
על היטלי השבחה והיטלי פיתוח.
mikethe
🗓 הצטרפות: 14/9/19
📝 הודעות: 259
⭐ דירוג: 104
🕒 פורסם בתאריך: 31/08/2020 17:55
זאת הייתה דוגמה עם מספרים עגולים לשם הפשטות. בכל צקרה הכסף חייב להיות הון עצמי אין משכנתאות או הלוואות עבור קרקע לפרטיים.
mikethe
🗓 הצטרפות: 14/9/19
📝 הודעות: 259
⭐ דירוג: 104
🕒 פורסם בתאריך: 31/08/2020 17:58
תחשוב על זה ככה: 2 גרים באחת מערי הלווין של ת"א במרחק אווירי של 400 מטר זה מזה. עבור אחד ועדות התכנון החליטו שלידו תעבור רכבת קלה. ברור הרי שברגע זה בגלל החלטה של ועדת תכנון שווי הנכס שלו עלה דמטית. אז על סוג כזה של מתנות משמיים נהוג בישראל לשלם מס.
סתם_אחד
🗓 הצטרפות: 31/3/20
📝 הודעות: 184
⭐ דירוג: 238
🕒 פורסם בתאריך: 31/08/2020 19:32
1. אל תשכח את נושא הפקעת שטחים. אם הרשות מפקיעה שטח, זה יורד כאחוז מהשטח שלך, ואז אם בפועל צריך 100 מ"ר הזכות לדירה, ויש לך אחרי ההפקעה פחות, תצטרך להוסיף כסף.



2. כמדומני, אתה עדיין צריך לשלם מיסים כמו מע''מ שירותי בנייה, גם אם הדיל שלך עם הקבלן זה בנייה תמורת השטח, כמו בעסקת קומבינציה.