הצעות לשיפור תמהיל משכנתא

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2021 12:26

הלו?? איך אתה מפרסם תמהיל בלי שום מספרים שקשורים לריביות בכל מסלול?



השם של המסלול הוא פחות חשוב, מה שיותר חשוב הם התנאים

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2021 12:37

{

"lightbox_close": "Close",

"lightbox_next": "Next",

"lightbox_previous": "Previous",

"lightbox_error": "The requested content cannot be loaded. Please try again later.",

"lightbox_start_slideshow": "Start slideshow",

"lightbox_stop_slideshow": "Stop slideshow",

"lightbox_full_screen": "Full screen",

"lightbox_thumbnails": "Thumbnails",

"lightbox_download": "Download",

"lightbox_share": "Share",

"lightbox_zoom": "Zoom",

"lightbox_new_window": "New window",

"lightbox_toggle_sidebar": "Toggle sidebar"

}









זה מה שתכננת?

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2021 13:05

כמובן, עוד לא הלכתי לבנקים לקבלת הצעות, לכן אני כאן, לא לתכנון של 100% כי ברור שבמו"מ מול הבנקים התנאים יכולים להשתנות.



המטרה היא תכנון עקרוני תוך התחשבות בכך שאני מתכנן לסגור את המשכנתא לפני הגעה ל- 25 שנים.

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2021 13:20

פחות או יותר, הוספתי עוד קצת שינויים כמו סילוק מוקדם ושינוי ריבית, אבל די דומה:

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2021 16:53

אתה מודע לעובדה שכשמפעילים גרייס, ההחזר החודשי עולה?



נשאר להחזיר את הקרן בפחות חודשים.

🕒 פורסם בתאריך: 30/01/2021 18:41

סתם מחשבה: פריים ל-25 שנה - קצת מסוכן.

🕒 פורסם בתאריך: 31/01/2021 19:34

כן, אבל כמו שאמרתי זה היה כדי לדמות סנריו של שינוי ריבית, לא בהכרח אומר שאבצע בפועל. רק לצורך הסימולציה.



חד משמעית, מבין שהריבית הנמוכה כיום יכולה להוות כעוגן יציבות (למרות שבפועל הכי יקרה בהיבט כלל המשכנתא).



אני כאן לשמוע המלצות איך כדאי לנסות לשחק עם זה, בהתחשב בכך שבפועל אני מקווה שבפחות מ- 25 שנים (יותר בכיווןן של 15) יהיה לי את הכספים לסלק את מרבית אם לא כל המשכנתא.

🕒 פורסם בתאריך: 02/02/2021 14:02

הפוך.



בתמהיל טוב, הריביות כמעט לא משנות.



יופי. תוך כמה זמן תסגור את המשתנה?

🕒 פורסם בתאריך: 02/02/2021 14:25

למה כל מסלול לתקופה אחרת ? סתם מקשה על ההשוואה מבחינתך.

🕒 פורסם בתאריך: 03/02/2021 14:19

השנקל שלי:



יועצי משכנתאות וכל המאמרים בנושא מדברים על להקטין כמה שיותר את יחס ההחזר, כלומר כמה אתה מחזיר על כל שקל שאתה מקבל מהבנק.



לדעתי, זאת ממש לא השאלה הרלוונטית כי היא לא מתייחסת לתשואה אלטרנטיבית.



אם אני הייתי לוקח משכנתא היום, הייתי לוקח על המקסימום האפשרי (60-75%), בריבית ממוצעת נמוכה ככל האפשר, עם החזר חודשי נמוך ככל האפשר, כי התשואה לטווח הרחוק בשוק ההון גבוהה יותר.



אם נניח יכולת ההחזר החודשית שלך היא 6000 שח לחודש,



במקום לשלם את כולם למשכנתא אתה יכול לקחת 2/3 פריים ל 30 שנה, ושליש קבוע צמוד ל 30 שנה, ואז יהיה לך החזר חודשי של 3000 שח, ואתה ה 3000 הנותרים תשים בשוק ההון.



כמובן זה מותנה בכך שיש לך יכולת לעמוד בהחזרים שקופצים פי 2 ויותר, אם אתה חנוק כלכלית זה לא מתאים לך.

🕒 פורסם בתאריך: 10/05/2021 07:50

@segevweiss אשמח אם תעדכן מה הריביות שקבלת