דירה להשקעה - לבטים

🕒 פורסם בתאריך: 09/02/2021 01:20

המלצה שלי: אל תשקיע בנדלן בלי לעבור קורס בנושא...



ככה תלמד לבצע סקר שוק, להבין איפה כדאי ולמה, ולא כל מיני עצות בגרוש...



זה שווה כל שקל!



ועצה שניה, הערים שרשמת זה כללי ממש. בתוך כל עיר אתה צריך להגיע לאיזור שבו אתה מחפש...



בהצלחה!

🕒 פורסם בתאריך: 09/02/2021 09:43

אתה צריך לבצע עבודת חקר, בחירת העיר זה נחמד וחשוב, אבל בתוך העיר אתה צריך להתמקד בשכונות מסויימות ובתוכן להתמקד ברחובות מסויימים.



תחשוב מהן הסיבות שבחרת דווקא את הערים האלו, מי השוכרים באותם אזורים, כמה שכירות משלמים - כל הפרטים האלה זה דברים שאתה חייב לבדוק בעצמך (אלא אם אתה סומך על אדם רנדומלי באינטרנט)



אף אחד לא יעשה במקומך את העבודה, ואם כן, הוא יגבה על כך תשלום עבור ליווי/ייעוץ…



בנוסף, ראיתי בפורום אולי שתי תגובות בסה"כ שהציעו בשכונה xx ברחובות y z .



זה מחזה נדיר ולכן אני לא בטוח שכאן יהיה מקרה יוצא דופן.



מוזמן לכתוב כאן את ההתקדמות שלך בחקר השוק, אילו ערים בחרת לפסול , איפה להתמקד וכו.



בהצלחה

🕒 פורסם בתאריך: 09/02/2021 10:13

לדעתי השאלה היא איפה יהיה לך הכי קל לנהל את ההשקעה? לא להיזדקק למתווך או לביטול זמן יכול לשנות את השיקולים לדעתי.



אני מכירה רק את באר שבע (וגם שם מכירה ממש טוב רק שכונה אחת).



אפשר להתמקצע ולחקור כדי לקבל תשואה סופר נורמאלית זה מה שאני עשיתי כי הנכס הוא כל הרכוש שלי. אני מכירה אנשים מבוססים ממני שלא מנסים לעשות עסקה יוצאת דופן ובעיקר בודקים שהמחיר הגיוני לשוק והשנכס עצמו טוב מבחינה מקצועית. זו אופטימיזציה של זמן השקעה וחיפוש מול תשואה. בגלל ההתלבטות אני מניחה שזו השקעה מהותית בשבילך ולכן כדאי לעשות מחקר מעמיק.

🕒 פורסם בתאריך: 09/02/2021 11:52

כמו שכתבו, בחירת עיר לא מקדמת אותך בהרבה ועיקר העבודה היא למצוא עסקה טובה.



בכל אופן, אני חושב שכדאי לך לחקור על בת ים, היא הכי קרובה לתל אביב (יחד עם חולון) יש לה חופים מקסימים ובקרוב רכבת קלה.



אין לי מושג לגבי שוכרים/ביקושים ביחס לאחרות, מהסיבות שכתבתי הייתי מתחיל שם.

🕒 פורסם בתאריך: 09/02/2021 15:29

תודה על התגובות



לא ביקשתי שיעשו בשבילי את העבודה, הנחתי פשוט שיש כאן אנשים שהשקיעו בדירה באיזורים האלה ומכירים שכונות מומלצות או לא, אז כמה טיפים היו יכולים לעזור לפחות בשביל נקודת פתיחה רכה יותר עבורי :)



את המחקר כמובן שאעשה בעצמי בלי שום קשר

🕒 פורסם בתאריך: 09/02/2021 18:28

ברוכה השבה מוריה! בבקשה תישארי כאן :)

🕒 פורסם בתאריך: 09/02/2021 18:30

+1



מצטרף ומעלה. סובלים מ*אינפלציית המין המוצלח והיפה בפורום. נא השארי...



*מחסור!. טעות סופר.

🕒 פורסם בתאריך: 09/02/2021 18:31

אתה עצמך מכיר את אחת (או יותר) הערים האלו? גדלת שם? ביקרת? בילית? אם כן- זאת נקודת התחלה טובה יותר.

🕒 פורסם בתאריך: 09/02/2021 20:50

יש קורס ספציפי שאת ממליצה עליו?

🕒 פורסם בתאריך: 10/02/2021 00:00

בזמן האחרון שמתי לב שהרבה משתמשים במילה הזאת כשהם מתכוונים בעצם לגרעון או למחסור.



אניח במקרה שלך, שהרי אתה ידוע כבחור טוב, שהתכוונת להגיד שיש מחסור בנשים (בניגוד למה שהמילה "אינפלציה" מרמזת עליו, כאילו יש יותר ויותר, אבל ערכן הולך ויורד) :lol:

🕒 פורסם בתאריך: 10/02/2021 00:02

זאת לא דעה רווחת בפורום הזה. אשמח לשמוע יותר על חוויותייך בקורס.

🕒 פורסם בתאריך: 10/02/2021 01:07

אני לא יודעת אם מותר להמליץ פה בפורום.

האמת שאני מבינה את הדעה הרווחת, כי יש מלא קורסים זבל, ומנטורים בגרוש שבמקום לעשות כסף מנדלן עושים כסף מללמד נדלן....



אני קניתי קורס ממישהו שעקבתי אחריו 3-4 שנים וידעתי שהוא מבין.



אישית השקעתי רק בשוק ההון, וכשהחלטתי שאני נכנסת גם לנדלן היה לי חשוב ללמוד. הקורס שפתח את עיני ממש!!



אמנם קניתי לפני הקורס 2 דירות, אבל די פעלתי מתחושת בטן (שהתגלתה כנכונה אגב).



ההבדל בין לדעת איך לחפש ובין לא,



הביטחון מול מתווכים,



הבנה של פוטנציאל,



היכולת לעשות משא ומתן ולהוריד מחיר בעשרות אלפי שח,



היו שווים כל שקל.

🕒 פורסם בתאריך: 10/02/2021 01:08

חחח באמת הייתי סופר עסוקה ושכחתי מהפורום...



כיף לקבל כזו קבלת פנים

🕒 פורסם בתאריך: 10/02/2021 22:10

כן, יש מלא זבל... בגלל זה שאלתי אם יש קורס שאת ממליצה עליו.



גם לי חשוב ללמוד! בשונה משוק ההון, זה משהו שקשה מאוד ללמוד מספרים/מאמרים/בלוגים...צריך אשכרה לבדוק את השטח ובמקביל לחפש הזדמנויות ״online". ובגלל זה קורסים באינטרנט נשמעים קצת כמו scam. אני ממש בתחילת דרכי בללמוד על זה וממש לא רוצה ליפול לתרמית.



אהבתי. נשמע כמו אחלה תובנות.



זה קצת מתחבר לי למנטרה של המשקיעה שהשקעות זה 80% (או משהו) פסיכולוגיה.