⬅ חזרה לאינדקס

לקנות דירה עם או בלי משכנתא

🕒 פורסם בתאריך: 02/05/2021 08:04
נניח מצב בו יש למישהו 1.4 מיליון ש"ח.



זה מספיק לרכישה ללא משכנתא של דירה קטנה 2-3 חדרים במרכז.



האם עדיף לו לרכוש דירה אחת כזאת או לחילופין, לקחת משכנתא ולהשתמש רק בחצי מהכסף המזומן שיש לו (או לחילופין לקנות 2 דירות כל אחת עם משכנתא או דירה אחת גדולה יותר עם משכנתא).
🕒 פורסם בתאריך: 02/05/2021 08:24
תלוי בתנאי המשכנתא



כמה תניב כל דירה



וכמה יניב הכסף (ההשקעה)



זה חיזוי וחישוב לפי חיזוי (זה חישוב מספרי נטו רק שאין את הנתונים, לא ידוע כמה שוק ההון יעשה, לא ידוע כמה השקעה תדרש בדירות וכו')
🕒 פורסם בתאריך: 02/05/2021 10:27
היי



כל עוד אתה בגיל סביר (מספיק שנות עבודה לפניך), בעל יכולת חסכון חודשי,



מהבחינה הכלכלית נכון יותר עבורך לקנות עם מימון.
🕒 פורסם בתאריך: 02/05/2021 10:41
אין נכון או לא נכון, כל מקרה לגופו.
🕒 פורסם בתאריך: 07/05/2021 11:19
איזה נתונים נוספים צריך?
🕒 פורסם בתאריך: 07/05/2021 11:21
השיקול הוא שהיות ומחיר הדירה יעלה בטווח הארוך לפחות כגובה האינפלציה ומחיר הקניה התקבע אחרי 30 שנה יהיו לך 2 דירות?



כלומר הנחת המוצא היא שדירה אחת לא תוכל להניב דירה נוספת ללא המשכנתא באותה תקופת זמן?
🕒 פורסם בתאריך: 07/05/2021 13:01
טעימה:



מה המטרות שלך?



כמה ערך אתה אתה נותן למגורים בדירה שאתה הבעלים שלה?



האם אתה נשוי? אם כן יש הסכם ממון? אם כן ממתי?



האם אתה נותן לזמן שלך ערך? אם כן כמה?



מה צרכי הדיור שלך? היכן אתה רוצה לגור? אם תקנה 2 דירות זה יהיה במקום שאתה רוצה לגור בו? שניהם יהיו באותו האיזור?



מה ההנחות שלך לגבי שוק הנדלן והריבית במשק?



מה יכולת ההחזר החודשי שלך?



האם יש לך אלטרנטיבות השקעה אחרות חוץ מנדל"ן למגורים? אם כן מה הן?



ועוד ועוד
🕒 פורסם בתאריך: 07/05/2021 14:17
איך זה מתקשר על החלטה כזאת?
🕒 פורסם בתאריך: 07/05/2021 17:35
1. מבחינת פרקטית: לבן/בת הזוג יכולים להיות רצונות והעדפות שונים משלך.



2. מבחינה כלכלית: משפיע על כמה מס רכישה ומס שבח תשלם על הדירה השנייה.
🕒 פורסם בתאריך: 07/05/2021 21:25
איך ההסכום ממון משפיע? - אם אני מבין נכון:



אם רכשתי דירה לפני הנישואין, ואז התחתנתי ובהסכם ממון כתוב שהדירה שלי, האם יש אפשרות לתכנת מס כך שהדירה הראשונה שלנו כזוג תהיה פתורה ממסים כמו דירה ראשונה? (מניח שזה בהנחה שהדירה רשומה על שמה, ואז זה כבר פתח לבעיות בהמשך - אם קורה גירושין חס וחלילה היא תהיה בבעלות מלאה על הדירה? ומה עם התשלומים עליה?)
🕒 פורסם בתאריך: 07/05/2021 21:43
לא - זה לא משנה על שם מי רושמים את הדירה. אם במצב כזה היא נקנת בזמן קיום משק בית משותף המקסימום הוא שתקבל הקלה במס רכישה על 50% מהסכום. (או בכלל לא אם לא עשיתם הסכם ממון והפרדת נכסים)
🕒 פורסם בתאריך: 08/05/2021 18:44
היי



המימון מאפשר לבצע מספר השקעות במקום השקעה אחת, ניצול מיטבי של הזמן כמשקיעים.
🕒 פורסם בתאריך: 08/05/2021 19:17
עם משכנתא, חד וחלק. בעולם שאנחנו חיים בו ב-2021, אין לך שום תמריץ לקנות דירה במזומן ויש תמריץ גדול כן לקחת את המימון של הבנק.



לגבי שתי דירות, בסכום הכסף הזה לדעתי שווה לגוון ולא לשים את כל סל הביצים על שתי דירות - אלא אפיק אחר.



אני הייתי אומר שאפילו בגיל 80 עדיף לקחת אם הבנק מוכן לתת. שהבנק יתחשבן כבר בהמשך מול העיזבון...



כמובן שבפועל, לקבל משכנתא החל מגיל 50 זה כבר נדיר.
🕒 פורסם בתאריך: 09/05/2021 15:46
באנגליה הם מאפשרים כיום למקומיים משכנתאות בלון עד לגיל 99.
🕒 פורסם בתאריך: 09/05/2021 17:28
זה דווקא מידע מאוד מעניין, עבורי, כי כן יש לי שאיפות בינלאומיות. בהחלט אדאג שזה לפחות יהיה לי בראש.



אני מבין את ההגיון שעומד מאחורי התקרה בגיל 50 בישראל, אבל לא מסכים איתו. בעולם שאנחנו חיים בו ב-2021, אנשים מתגרשים גם בגילאי 50 ו-60 וזה יכול להוות חסם של ממש בפני קבוצות כאלה וסיכוי טוב שגם בלי הצדקה פיננסית. (למי שהוא לא כמו ביל גייטס, שמתגרש עכשיו).
🕒 פורסם בתאריך: 10/05/2021 19:13
למיטב ידיעתי בישראל ניתן לקבל משכנתא שתסתיים עד לגיל 79.