המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 26/05/2021 11:57

כבר מספר פעמים שנתקלתי בזה ואני אשמח לעצה על מצב כזה:

דירה במחיר אטרקטיבי בבניין ישן שבו נמכרות עוד מספר דירות, בהתחלה אמרתי לעצמי - בטח יש שכן בעייתי או בעיה בניין עצמו, עדיף לי לא להתעסק עם זה.

אבל עכשיו הגעתי לבניין אחר שגם בו יש מצב דומה ואני שוקל מה לעשות.

מה דעתכם?

ומה מחינתכם היה נחשב יותר מידי דירות למכירה בבניין לא חדש, באחוזים?

🕒 פורסם בתאריך: 26/05/2021 12:38

תנסה לברר עם ועד הבית

🕒 פורסם בתאריך: 26/05/2021 12:38

כמה מתוך כמה?

באיזה עיר?

🕒 פורסם בתאריך: 26/05/2021 13:13

בניין אחד 18 דירות, 4 מוכרים

בניין שני 26 דירות, 3 מוכרים

היה עוד משהו אבל אני כבר לא זוכר.

אני פחות מעוניין להגיד עיר - אזור גוש דן, פריפריה של תל אביב

🕒 פורסם בתאריך: 26/05/2021 13:25

יש להם אינטרס בבניין - אם הבעיה היא במבנה עצמו אז יש להם אינטרס להסתיר אותה כי זה יפגע בדירה שלהם, אם זה בעיה אם אחד השכנים גם לא נראה לי שהם ירצו ללכלך עליו - למה להם לסבך את עצמם.

מקרה אחר יכול להיות שהועד הוא בעצמו הבעיה - ואז הוא גם לא יעזור.

גם אם אני אשאל אותם והם יתנו לי תשובה יהיה לי קשה לסמוך עליהם.

🕒 פורסם בתאריך: 26/05/2021 13:26

זה כבר הרבה, יתכן וזה צירוף מקרים ויתכן ולא, הייתי בודק:

תוכניות שונות לבינוי מול הבית, כולל תשתיות.

אם לבניין יש צו בית מסוכן או שהוא עומד בפני אחד כזה

אם הבניין עומד בפני שיפוץ ואם כן מה עלותו.

אם יש איזה בעיה משפטית עם הבניין.

אם לבניין יש חריגות בנייה כאלה ואחרות.

אם יש תב"עות רלוונטיות בהכנה או שכבר עברו.

🕒 פורסם בתאריך: 26/05/2021 13:32

יותר מ2 דירות למכירה באותו בניין נשמע מסריח. אלא אם זה דירות שנבנו במחיר למשתכן ועכשיו נגמרה תקופת איסור המכירה, אבל זה לא מסתדר לי עם הזמנים והמיקום שציינת.

🕒 פורסם בתאריך: 26/05/2021 13:39

אם זה פתח תקווה אז אולי טרמיטים..

🕒 פורסם בתאריך: 26/05/2021 13:40

לא מחיר למשתכן,

בניין אחד קיים כבר עשרות שנים.

השני גם קיים עשרות שנים ואיפה שהוא בין 5 ל-12 שנים אחרונות עבר תמ"א 38.

🕒 פורסם בתאריך: 26/05/2021 13:50

אם התמ"א הסתיים לא מזמן, יכול להיות שאנשים שתכננו למכור בשנתיים-שלוש האחרונות העדיפו להמתין לתמ"א כדי למכור אחרי ההשבחה, ואז השתחררו הרבה דירות באותו זמן. אבל 4 מתוך 18 עדיין נשמע לי מחשיד.

🕒 פורסם בתאריך: 26/05/2021 14:08

לפעמים יש אזור ישן שלידו יש בניה חדשה, ויש הרבה שרוצים לשפר דיור ולהישאר באותו אזור.

כדי שהילדים ישארו באותו בית ספר ולהישאר באותה קהילה.

וגם לפעמים קונים על הנייר דירה חדשה בזול בבנין סמוך, ומוכרים את הדירה הישנה ללא תוספת גדולה.

🕒 פורסם בתאריך: 26/05/2021 14:10

תבדוק עם מתווכים מתחרים באזור

בניין ישן עם מספר דירות למכירה, בעיה?

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן