🕒 פורסם בתאריך: 24/07/2021 19:12
שלום כולם,
אז החלטתי גם לתעד את המסע שלי, מצד אחד אולי לתת תקווה ומוטיבציה לאחרים, מצד שני אולי לשמוע דעות חכמים ממני ולהשכיל.
בן 33, רווק, תל-אביבי לשעבר (עברתי לפני שבועיים עם החברה לדירה בבעלותי - יורחב בהמשך).
בהשכלתי אני מהנדס תעשייה וניהול. תוך כדי התואר התחלתי לעבוד במשרת סטודנט בחברת הייטק גדולה, שם גיליתי את "אהבתי" לקוד, ולאחר השלמות של תואר ראשון במדעי המחשב עבדתי בתור מתכנת.
בד בבד עם המשרה והתואר (גיל 24 +/-), פתחתי את העסק הראשון שלי - תחום מסעדנות / חיי לילה בתל אביב.
לימים אני מחזיק ב-2 העסקים האחרונים מהתחום הנ"ל, איני פעיל בהם, ומתעתד בקרוב למכור את חלקי בהם.
תמיד הייתי יזם בנפשי, וגם כשעבדתי בחברת ההייטק, ידעתי שזה לא יחזיק מים. למען האמת - זה היה הפלאן בי שלי למקרה שחלילה היזמויות שיש לי בראש לא יתממשו / יצליחו.
המחשבה בה אני מגיע לעבוד עבור מישהו אחר, ומקנה לו את המשאבים הכי טובים שלי - מוח ומוטיבציה אינסופית, לא עשתה לי שכל.
בגיל 28, תוך כדי הקמת עסק חדש בתחום המדיה (שכיום הוא חברה יחסית גדולה עם עובדים והוא מקור הפרנסה העיקרי שלי), הבנתי שהאהבה לקוד לא קיימת, ורק רציתי להגיע לתפקיד הנחשק. ברגע שסימנתי "וי" על זה, החלטתי להתפטר מההייטק ולהתמקד רק בעסקים שלי.
עד לפני שבועיים גרתי בלב ת"א (גר כ-7 שנים בתל אביב), ולאחר שהסתיים פרוייקט תמ"א 38/2 בבניין בו יש לי דירה (לפני כשבועיים), החלטתי לעבור לדירה (רמת גן).
אני חי חיים מאוד מחושבים, אבל נגד "התכלבות". אני מאוד מאמין בלהקריב היום למען העתיד אבל עד גבול מסויים.
יש לי תוכנית כלכלית ארוכת טווח, עם נקודות ציון באמצע הדרך, ומבחינתי היא קודש הקודשים. אני אדם שרואה רק מטרה לנגד עיניו.
היסטוריה ופירוט השקעות:
אני מגיע מבית ממעמד פועלים הכי פשוט שיש. מגיל מאוד צעיר, כשראיתי את אבא שלי יוצא לעבוד בעבודת כפיים מצאת החמה עד צאת הנשמה, נלחם במשכנתא, ומנהל ריבים על בסיס יומי עם אמא שלי על כסף (או יותר נכון מחסור בכסף), נשבעתי שאצלי זה יהיה אחרת (אין זו ביקורת על ההורים המדהימים שלי, שבזכותם אני בכלל קיים ואתן להם כל שיבקשו עד יומם האחרון).
כשכל החברים שלי היו עסוקים בטיולים, חוויות, ובזבוזים, אני עבדתי כמה שרק יכלתי וחסכתי כמעט כל שקל שהרווחתי.
בגיל 26 עם דחיפה קטנה מסבא ז"ל, קניתי את הדירה הראשונה שלי, בה אני גר כיום. אני מודה שלא היה לי את הידע שיש לי היום, ולא בדיוק ידעתי מה אני עושה - אבל ידעתי שאני עושה משהו נכון.
בגילאים 28-33 צברתי הון שאפשר לי לקנות עוד 2 דירות וכיום יש בבעלותי סה"כ 3 דירות באיזורי מרכז:
דירה 1 - שווי 2.6 מליון ש"ח, מתגורר בה. נשאר עוד שפיל קטן במשכנתא שבטל ב60.
דירה 2 - שווי 1.35 מליון, נשאר עוד 575K משכנתא. מושכרת ב-4000, משאירה לי תזרים חיובי של 1000 ש"ח חודשי.
דירה 3 - שווי 1.3 מליון. נשאר עוד 615K משכנתא. מושכרת ב-3500, משאירה לי תזרים חיובי של כמה מאות שקלים בודדים.
בנוסף, יש לי הלוואת בלון על 500K בפריים מינוס חצי ל-7 שנים.
כפי שניתן להבין, אני חובב נדל"ן ואוהב מאוד את התחום. עם השנים, והרצון ללמוד את התחום, התעמקתי בכל מה שקשור למימון, קריאת תב"ע, הבנת תוכניות וכו'...וכל דירה שאני קונה עוברת קודם כל בחינת מאקרו של רמת האיזור וניתוח שאני עושה עם פרמטרים שמעניינים אותי בתור משקיע, ולאחר מכן בחינת מיקרו גם ברמת הדירה עצמה, וגם ברמה הכלכלית של העסקה. ברגע שעסקה עושה לי שכל בכל הפרמטרים אני קונה בלי להסס, תוך מחשבה שיש לי שנים רבות להיות בשוק, במידה והוא יצטרך לתקן.
הפרשות חודשיות:
- 6,000 ש"ח חיסכון שהולך לעסאות נדל"ן (מעת לעת כשאחת החברות מחלקת דיבידנד אני נוהג להכניס סכום נוסף ב"מכה". זה קורה בממוצע פעם / פעמיים בשנה).
- 1,520 ש"ח הפרשות עצמאי לקרן השתלמות.
- 900 ש"ח הפרשות מהחברה לקרן השתלמות שכיר.
- 2,750 ש"ח הפרשות מהחברה לקרן פנסיה.
קרנות ההשתלמות והפנסיה מבחינתי זה סבבה ו-NICE TO HAVE, אבל לא עליהן אני בונה. אני מפריש בשיטת שגר ושכח (רק מתמנף עליהם כשצריך).
קרנות ההשתלמות שלי צמודות לS&P 500, והפנסיה למסלול 100% מניות. שתיהן באותו בית השקעות.
כרגע מה שהשגתי זה נחמד, אבל המטרה היא להגיע עד גיל 40 להכנסה של 20K משכירויות. כשאגיע ליעד, אציב יעד חדש גבוה יותר. לא מעניינת אותי פרישה מוקדמת, אני אדם של עבודה. אם הייתי יכול לעבוד כשאני ישן כנראה שהייתי עושה את זה.
בעתיד הקרוב-בינוני, אמורים להגיע אליי ככל הנראה סכום של כ-400K ש"ח שגם הם ישמשו להשקעות (למרות שכנראה אצטרך לשלם לבת הזוג "דמי השתקה" - לא טסנו מעל שנה וחצי ואם זה לא יקרה בקרוב כנראה אני אזרק מהחלון, אז נראה לי נתפנק באיזה חופשה כיפית D: ).
אני מתכנן גם שנה הבאה להתמסד, ומשם התמונה כבר משתנה כי רוצים ילדים וכו' אז אני מניח שזה ישפיע לי על תוכניות, אבל כשנגיע לגשר - נחצה אותו.
היות ויש לי 3 נכסים בארץ, ארצה לפזר את השקעות הנדל"ן שלי בעולם. בין השווקים אחריהם אני עוקב כבר מעל שנה - ארה"ב, אנגליה, קנדה, פולין. ארצה לבצע השקעות אלו במזומן, ולאחר מכן לבצע תהליך ריפייננס ולהמשיך להשקיע.
אשתדל לעדכן באבני דרך מרכזיות במהלך הדרך..מקווה שיהיו לכולנו השקעות מוצלחות ומניבות :)
אז החלטתי גם לתעד את המסע שלי, מצד אחד אולי לתת תקווה ומוטיבציה לאחרים, מצד שני אולי לשמוע דעות חכמים ממני ולהשכיל.
בן 33, רווק, תל-אביבי לשעבר (עברתי לפני שבועיים עם החברה לדירה בבעלותי - יורחב בהמשך).
בהשכלתי אני מהנדס תעשייה וניהול. תוך כדי התואר התחלתי לעבוד במשרת סטודנט בחברת הייטק גדולה, שם גיליתי את "אהבתי" לקוד, ולאחר השלמות של תואר ראשון במדעי המחשב עבדתי בתור מתכנת.
בד בבד עם המשרה והתואר (גיל 24 +/-), פתחתי את העסק הראשון שלי - תחום מסעדנות / חיי לילה בתל אביב.
לימים אני מחזיק ב-2 העסקים האחרונים מהתחום הנ"ל, איני פעיל בהם, ומתעתד בקרוב למכור את חלקי בהם.
תמיד הייתי יזם בנפשי, וגם כשעבדתי בחברת ההייטק, ידעתי שזה לא יחזיק מים. למען האמת - זה היה הפלאן בי שלי למקרה שחלילה היזמויות שיש לי בראש לא יתממשו / יצליחו.
המחשבה בה אני מגיע לעבוד עבור מישהו אחר, ומקנה לו את המשאבים הכי טובים שלי - מוח ומוטיבציה אינסופית, לא עשתה לי שכל.
בגיל 28, תוך כדי הקמת עסק חדש בתחום המדיה (שכיום הוא חברה יחסית גדולה עם עובדים והוא מקור הפרנסה העיקרי שלי), הבנתי שהאהבה לקוד לא קיימת, ורק רציתי להגיע לתפקיד הנחשק. ברגע שסימנתי "וי" על זה, החלטתי להתפטר מההייטק ולהתמקד רק בעסקים שלי.
עד לפני שבועיים גרתי בלב ת"א (גר כ-7 שנים בתל אביב), ולאחר שהסתיים פרוייקט תמ"א 38/2 בבניין בו יש לי דירה (לפני כשבועיים), החלטתי לעבור לדירה (רמת גן).
אני חי חיים מאוד מחושבים, אבל נגד "התכלבות". אני מאוד מאמין בלהקריב היום למען העתיד אבל עד גבול מסויים.
יש לי תוכנית כלכלית ארוכת טווח, עם נקודות ציון באמצע הדרך, ומבחינתי היא קודש הקודשים. אני אדם שרואה רק מטרה לנגד עיניו.
היסטוריה ופירוט השקעות:
אני מגיע מבית ממעמד פועלים הכי פשוט שיש. מגיל מאוד צעיר, כשראיתי את אבא שלי יוצא לעבוד בעבודת כפיים מצאת החמה עד צאת הנשמה, נלחם במשכנתא, ומנהל ריבים על בסיס יומי עם אמא שלי על כסף (או יותר נכון מחסור בכסף), נשבעתי שאצלי זה יהיה אחרת (אין זו ביקורת על ההורים המדהימים שלי, שבזכותם אני בכלל קיים ואתן להם כל שיבקשו עד יומם האחרון).
כשכל החברים שלי היו עסוקים בטיולים, חוויות, ובזבוזים, אני עבדתי כמה שרק יכלתי וחסכתי כמעט כל שקל שהרווחתי.
בגיל 26 עם דחיפה קטנה מסבא ז"ל, קניתי את הדירה הראשונה שלי, בה אני גר כיום. אני מודה שלא היה לי את הידע שיש לי היום, ולא בדיוק ידעתי מה אני עושה - אבל ידעתי שאני עושה משהו נכון.
בגילאים 28-33 צברתי הון שאפשר לי לקנות עוד 2 דירות וכיום יש בבעלותי סה"כ 3 דירות באיזורי מרכז:
דירה 1 - שווי 2.6 מליון ש"ח, מתגורר בה. נשאר עוד שפיל קטן במשכנתא שבטל ב60.
דירה 2 - שווי 1.35 מליון, נשאר עוד 575K משכנתא. מושכרת ב-4000, משאירה לי תזרים חיובי של 1000 ש"ח חודשי.
דירה 3 - שווי 1.3 מליון. נשאר עוד 615K משכנתא. מושכרת ב-3500, משאירה לי תזרים חיובי של כמה מאות שקלים בודדים.
בנוסף, יש לי הלוואת בלון על 500K בפריים מינוס חצי ל-7 שנים.
כפי שניתן להבין, אני חובב נדל"ן ואוהב מאוד את התחום. עם השנים, והרצון ללמוד את התחום, התעמקתי בכל מה שקשור למימון, קריאת תב"ע, הבנת תוכניות וכו'...וכל דירה שאני קונה עוברת קודם כל בחינת מאקרו של רמת האיזור וניתוח שאני עושה עם פרמטרים שמעניינים אותי בתור משקיע, ולאחר מכן בחינת מיקרו גם ברמת הדירה עצמה, וגם ברמה הכלכלית של העסקה. ברגע שעסקה עושה לי שכל בכל הפרמטרים אני קונה בלי להסס, תוך מחשבה שיש לי שנים רבות להיות בשוק, במידה והוא יצטרך לתקן.
הפרשות חודשיות:
- 6,000 ש"ח חיסכון שהולך לעסאות נדל"ן (מעת לעת כשאחת החברות מחלקת דיבידנד אני נוהג להכניס סכום נוסף ב"מכה". זה קורה בממוצע פעם / פעמיים בשנה).
- 1,520 ש"ח הפרשות עצמאי לקרן השתלמות.
- 900 ש"ח הפרשות מהחברה לקרן השתלמות שכיר.
- 2,750 ש"ח הפרשות מהחברה לקרן פנסיה.
קרנות ההשתלמות והפנסיה מבחינתי זה סבבה ו-NICE TO HAVE, אבל לא עליהן אני בונה. אני מפריש בשיטת שגר ושכח (רק מתמנף עליהם כשצריך).
קרנות ההשתלמות שלי צמודות לS&P 500, והפנסיה למסלול 100% מניות. שתיהן באותו בית השקעות.
כרגע מה שהשגתי זה נחמד, אבל המטרה היא להגיע עד גיל 40 להכנסה של 20K משכירויות. כשאגיע ליעד, אציב יעד חדש גבוה יותר. לא מעניינת אותי פרישה מוקדמת, אני אדם של עבודה. אם הייתי יכול לעבוד כשאני ישן כנראה שהייתי עושה את זה.
בעתיד הקרוב-בינוני, אמורים להגיע אליי ככל הנראה סכום של כ-400K ש"ח שגם הם ישמשו להשקעות (למרות שכנראה אצטרך לשלם לבת הזוג "דמי השתקה" - לא טסנו מעל שנה וחצי ואם זה לא יקרה בקרוב כנראה אני אזרק מהחלון, אז נראה לי נתפנק באיזה חופשה כיפית D: ).
אני מתכנן גם שנה הבאה להתמסד, ומשם התמונה כבר משתנה כי רוצים ילדים וכו' אז אני מניח שזה ישפיע לי על תוכניות, אבל כשנגיע לגשר - נחצה אותו.
היות ויש לי 3 נכסים בארץ, ארצה לפזר את השקעות הנדל"ן שלי בעולם. בין השווקים אחריהם אני עוקב כבר מעל שנה - ארה"ב, אנגליה, קנדה, פולין. ארצה לבצע השקעות אלו במזומן, ולאחר מכן לבצע תהליך ריפייננס ולהמשיך להשקיע.
אשתדל לעדכן באבני דרך מרכזיות במהלך הדרך..מקווה שיהיו לכולנו השקעות מוצלחות ומניבות :)