המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 29/09/2021 12:22

שלום לכולם

קניתי דירה (להשקעה 100% מימון) כשחלק מההון העצמי (116K)עבר במזומן ואין לי עליו כל אישור (מלבד של העו"ד שאכן שילמתי את כל הסכום)

הבנק כעת מסרב להעביר את החזר ההון עצמי שאותו העברתי במזומן(-116K)

הבנקאי (מעט התידדנו) אומר לי שיש לזה פתרונות בדמות מכתב מעו"ד ועוד ושהוא אינו יכול מתוקף תפקידו לתת מידע קונקרטי .

זה מעט דחוף

- יש למישהוא מידע או רעיון איך אפשר ליצור הוכחה מספקת לבנק?

🕒 פורסם בתאריך: 29/09/2021 13:28

לא הבנתי מה ניסית לעשות.

מה אתה רוצה מהבנק בדיוק?

בגדול למיטב ידיעתי אסור לשלם במזומן בעסקאות כאלה כדי שכל התשלום ידווח כחוק. אני בטוח שהמוכר הצהיר על כל הכסף שקיבל ממך אבל אם הבנק לא משוכנע בכך אולי זה מקור הבעיה.

🕒 פורסם בתאריך: 29/09/2021 13:28

מכתב מפורט וחתום על ידי הקונה?

🕒 פורסם בתאריך: 29/09/2021 18:33

השבת הון הוא תהליך די מסורבל.

ממה שאני מכיר, אתה צריך חוזה חתום + אסמכתא על תשלום.

אני לא מבין אם כשאתה אומר מזומן אתה מתכוון לקאש / שטרות פיסיים ממש או כסף נזיל שהיה בחשבון בצורת "מזומן".

בגדול נראה שפעימות התשלום תוכננו בצורה לא נכונה. תדע שהבנק תמיד מעביר כסף אחרון.

🕒 פורסם בתאריך: 29/09/2021 18:41

מודה שאני לא כל כך מבין. אולי זה סוג עסקה שלא שמעתי עליו מעולם?

סליחה, אבל מה זה החזר הון עצמי?

אם יש 100% מימון, מה הקשר להון עצמי?

🕒 פורסם בתאריך: 29/09/2021 19:26

קשה לי להאמין שהמוכר ועורך דינו יתנו אישור מפורש ממנו עולה שהם פעלו לכאורה בניגוד לחוק.

בנוגע לפקיד הבנק, תפקידו הוא להסביר ללקוח אלו מסמכים צריך להביא כדי לקבל הלוואה. כנראה גם הוא מבין שיש כאן בעייתיות.

🕒 פורסם בתאריך: 29/09/2021 19:44

אין כזה דבר, זה חשבון כיתה א' או שאני אהבל.

אם רכשת ב 100% מימון ע"י הבנק [משכנתא?] אז איך נכנסים ה 116K קאש מאני לתמונה ומה הקשר שלהם לבנק?

תאיר את עיניי בבקשה...

🕒 פורסם בתאריך: 29/09/2021 20:07

או שהיה אישור ל 100 אחוז ובמקום להעביר את מלוא כספי הבנק למוכר מנצלים הזדמנות להפוך מזומן בשטרות למזומן בבנק .

אגב, יש מקרים בהם התשובה היא שיש כמה סוגים של מאה אחוז בעסקה - בין הצדדים, לבנק, למס שבח ועוד.

🕒 פורסם בתאריך: 29/09/2021 20:47

גם אני הייתי צריך מרפקים בשביל לקבל את החזר ההון העצמי. הבנקאי לא חבר. תבקש שיראה לך את התנאים בחוזה ההלוואה.

🕒 פורסם בתאריך: 29/09/2021 21:09

התנסחתי בצורה מבלבלת מעט.

התוכנית היתה לקבל 100%מימון, חצי על הדירה החדשה וחצי על הקיימת.

מהמשכנתא על הדירה הישנה חלק הולך לכסות את ההון העצמי ששילמתי מכבר.

וכעת על החלק ששילמתי במזומן אינני מקבל החזר

ושאלתי האם יש פתרון כל שהוא.

🕒 פורסם בתאריך: 03/10/2021 19:31

טוב, אז רק לעדכן.

כנראה שלבנקאי יש כוח רב וכמעט הכל תלוי בו.

הוא אישר לי החזר הון עצמי חמישים אלף יותר ממה שהצלחתי להוכיח.

🕒 פורסם בתאריך: 04/10/2021 16:32

מה גרם לו לשינוי המבורך?

🕒 פורסם בתאריך: 04/10/2021 19:20

הצלחתי להוכיח חלק מהסכום שלבסוף הועבר בהעברה בנקאית, כך שבמקום 116K נשארו רק עוד 50K וכנראה שמחמת גובה הסכום איפשרו לו להעביר עוד 50,000 בלי בעיות.

ותוך הדברים התברר שבאם אתה מביא תיעוד העברה בנקאית שבוצעה ממישהוא אל המוכר + הסכם הלוואה ביניכם,

אזי אין לבנק יכולת ( או רצון ) לבדוק את אמיתות ההעברה (אא"כ זה מאותו הבנק..שאז יש סיכון שהדבר יבדק)

עד כאן מה שהבנתי מהבנקאי החביב.. שזה הקונץ' שעושים אנשים שנתקעים. (מבלי לתת המלצה לזיוף שכזה וכו')

החזר הון עצמי בהעדר ראיית תשלום

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן