⬅ חזרה לאינדקס

השוואת תמהילים של משכנתא

🕒 פורסם בתאריך: 06/10/2021 00:27
שווי נכס 1,800,000



75% מימון - 1,350,000



החזר חודשי מקסימלי 6K.



מה דעתכם על התמהילים הבאים?



* אין תכנון למכור את הנכס בטווח הקרוב.



* אם יתפנו סכומי כסף בעתיד כנראה שנעדיף לצמצם באמצעותם את המשכנתא.



{

"lightbox_close": "Close",

"lightbox_next": "Next",

"lightbox_previous": "Previous",

"lightbox_error": "The requested content cannot be loaded. Please try again later.",

"lightbox_start_slideshow": "Start slideshow",

"lightbox_stop_slideshow": "Stop slideshow",

"lightbox_full_screen": "Full screen",

"lightbox_thumbnails": "Thumbnails",

"lightbox_download": "Download",

"lightbox_share": "Share",

"lightbox_zoom": "Zoom",

"lightbox_new_window": "New window",

"lightbox_toggle_sidebar": "Toggle sidebar"

}







תודה
🕒 פורסם בתאריך: 07/10/2021 20:29
שהם יותר מדיי דומים אחד לשני והבחירה בניהם תלויה בעיקר בהעדפות אישיות שלך.
🕒 פורסם בתאריך: 07/10/2021 20:38
השני עדיף.



צמוד זה רע.
🕒 פורסם בתאריך: 07/10/2021 20:59
הייתי הולך על מסלול 2, מנסה להוריד קצת את הקל"צ ומתמקד ב5 שנים הבאות לסגור כמה שיותר מסלול המ"צ אם מתאפשר.



סה"כ לדעתי תמהיל סבבה לגמרי, גם הריביות.
🕒 פורסם בתאריך: 07/10/2021 21:35
באופן כללי או בגלל שהיום הריביות מאד נמוכות?



לדעתך ברוב המצבים תמיד עדיף לשאוף לכמה שיותר קבועה לא צמודה (כמובן אם הריבית הגיונית ולא "קורעים" אותך)
🕒 פורסם בתאריך: 07/10/2021 21:57
באופן כללי וגם באופן פרטני כי הצפי הוא שהאינפלציה תרים ראש + זה סיכון ממשי, למה לשאת בו אם אפשר שהבנק ישא אותו?



לדעתי עדיף לשאוף לכמה שיותר בפריים כי גם הריבית נמוכה ביותר וגם אין עמלת פירעון מוקדם, בפועל רוב רובם של האנשים לא נשארים עם המשכנתא עד סופה.
🕒 פורסם בתאריך: 11/10/2021 17:54
תודה על התגובות.



האפשרויות שצירפתי היו בגדר סימולציה שנעשתה עבורי ע"י יועץ משכנתאות.



בפועל ביקשנו מהבנק תמהיל מעט שונה (100K עברו ממ"צ לפריים) וקיבלנו את ההצעה הבאה:







מה דעתכם על הריביות?



האם עדיף להעביר חזרה 100K מהפריים למ"צ, ולשפר במעט (0.1-0.2 פחות) את הריביות של המסלולים הלא צמודים?



אוסיף שכרגע אין לי תכנון לפרוע חלקים מהמשכנתא. לפחות לא בטווח זמן הקרוב.
🕒 פורסם בתאריך: 12/10/2021 13:16
גם לא זול וגם צמוד זה מיותר.
🕒 פורסם בתאריך: 12/10/2021 13:44
אפשרות 2 עדיפה בעיניי.



אם יתפנו לך כספים אז תסגור את המסלול הצמוד ואז תישאר עם אחלה ריביות
🕒 פורסם בתאריך: 12/10/2021 20:08
אם נוותר על הצמוד זה בטח לא יהיה יותר זול



זה אומר עוד 100K במ"צ והצפי הוא שהמדד יעלה בשנים הקרובות. זה שווה את העשירית פחות* בקל"צ ובפריים?



*הריביות באפשרות 2 הן רק סימולציה. בפועל זה הרבה יותר קרוב לאפשרות האחרונה שרשמתי בתגובה למעלה.