🕒 פורסם בתאריך: 08/10/2021 11:00
8/10/21
בוקר טוב עולם.
לפני כ 8 שנים קניתי דירה.
היה לי מספיק הון עצמי בשביל לקחת הלוואות וללא משכנתא ( בין היתר פדיתי את הקרן השתלמות) .
אז לקחתי 150k בריבית פריים מינוס .
היום נשאר לי כ 50000 עד לסיום הלוואה .
יש לי אפשרות לקחת 500k בריבית פריים לתקופה של 10 שנים למחזר את החוב הקיים ולעבוד עם 450k.
שבוע שעבר כמעט חתמתי על קניית קרקע חקלאית.
רע מאוד....
יום לפני החתימה מצאתי בחור שהציל אותי מטעות (חיי)
אז תודה לך דוד
למה לא? בגדול כי
1. הם רמאים . הציגו תוכניות לשטח שמוגדר כצהוב. בפועל החוזה מתיחס לשטח שצמוד לשטח הצהוב אבל בצבע לבן.
2. מיסוי מטורף ולא ברור. לצורך העניין אם 100 מטר עולה 500k ועוד 10 שנים שווה 2m הרווח הוא 1.5m עליו יש לשלם את המיסים היטל השבחה + מס הון סהכ 75 אחוז!!!
מה שהרג אותי שמגיע שמאי שמשערך את ערך הקרקע ביום הקניה . ובגלל שזו קרקע חקלאית היא שווה במקרה הטוב 50k. ואז המיסוי על 1.95m.
3. הקרקע פרטית מוגדרת כמושע. כלומר אין חלוקה בין הבעלים על הקרקע. בשביל לבנות משהו צריך הסכם בין הבעלים. ואם אחד מתנגד אז צריך לעשות הסכם פירוק על ידי בית משפט. מה שקורה בפועל היזם מחזיק אחוזים גדולים יותר בקרקע ובעצם מכופף את היד לכל המתנגדים.
4. בהמשך לסעיף הקודם לאחר אישורים מבצעים חלוקה לזכויות לפי גודל הקרקע לפי הזכויות בניה שהתקבלו ומספר הבעלים.
מה שיכול להוביל לקבלת זכות לחדר בדיקת חמישה חדרים.
אם אתה מתנגד היזם עושה הסכם פירוק.
אם אתה מבקש להשלים לדירה אז אתה צריך לשלם לפי ערך הקרקע אחרי האישורים.
אפשרות אחרונה למכור בחזרה ליזם במחיר ריצפה את הקרקע. אחרת הולכים לבית משפט מבזבזים את המעט רווח אירי מיסים על עורכי דין .
הקיצר מסוכן מאוד!!!!!
החלטתי שבמקום אני משקיע בבורסה.
ל 15 שנה לפחות.
לפי מה שאני מבין בשלב זה אין בעיה לקנות דרך ibi קרנות/סלים איריות, מחקות מדד , וכאלה שמשויכות לסלע השחור. (אשמח אם תאשרו )
My to do list
1. לפתוח חשבון ב ibi
2. לבחור קרנות /סלים איריות black rock
3. לכתוב חוזה
זהו לבנתיים
אעדכן בהמשך.....
בוקר טוב עולם.
לפני כ 8 שנים קניתי דירה.
היה לי מספיק הון עצמי בשביל לקחת הלוואות וללא משכנתא ( בין היתר פדיתי את הקרן השתלמות) .
אז לקחתי 150k בריבית פריים מינוס .
היום נשאר לי כ 50000 עד לסיום הלוואה .
יש לי אפשרות לקחת 500k בריבית פריים לתקופה של 10 שנים למחזר את החוב הקיים ולעבוד עם 450k.
שבוע שעבר כמעט חתמתי על קניית קרקע חקלאית.
רע מאוד....
יום לפני החתימה מצאתי בחור שהציל אותי מטעות (חיי)
אז תודה לך דוד
למה לא? בגדול כי
1. הם רמאים . הציגו תוכניות לשטח שמוגדר כצהוב. בפועל החוזה מתיחס לשטח שצמוד לשטח הצהוב אבל בצבע לבן.
2. מיסוי מטורף ולא ברור. לצורך העניין אם 100 מטר עולה 500k ועוד 10 שנים שווה 2m הרווח הוא 1.5m עליו יש לשלם את המיסים היטל השבחה + מס הון סהכ 75 אחוז!!!
מה שהרג אותי שמגיע שמאי שמשערך את ערך הקרקע ביום הקניה . ובגלל שזו קרקע חקלאית היא שווה במקרה הטוב 50k. ואז המיסוי על 1.95m.
3. הקרקע פרטית מוגדרת כמושע. כלומר אין חלוקה בין הבעלים על הקרקע. בשביל לבנות משהו צריך הסכם בין הבעלים. ואם אחד מתנגד אז צריך לעשות הסכם פירוק על ידי בית משפט. מה שקורה בפועל היזם מחזיק אחוזים גדולים יותר בקרקע ובעצם מכופף את היד לכל המתנגדים.
4. בהמשך לסעיף הקודם לאחר אישורים מבצעים חלוקה לזכויות לפי גודל הקרקע לפי הזכויות בניה שהתקבלו ומספר הבעלים.
מה שיכול להוביל לקבלת זכות לחדר בדיקת חמישה חדרים.
אם אתה מתנגד היזם עושה הסכם פירוק.
אם אתה מבקש להשלים לדירה אז אתה צריך לשלם לפי ערך הקרקע אחרי האישורים.
אפשרות אחרונה למכור בחזרה ליזם במחיר ריצפה את הקרקע. אחרת הולכים לבית משפט מבזבזים את המעט רווח אירי מיסים על עורכי דין .
הקיצר מסוכן מאוד!!!!!
החלטתי שבמקום אני משקיע בבורסה.
ל 15 שנה לפחות.
לפי מה שאני מבין בשלב זה אין בעיה לקנות דרך ibi קרנות/סלים איריות, מחקות מדד , וכאלה שמשויכות לסלע השחור. (אשמח אם תאשרו )
My to do list
1. לפתוח חשבון ב ibi
2. לבחור קרנות /סלים איריות black rock
3. לכתוב חוזה
זהו לבנתיים
אעדכן בהמשך.....